КРПК выкупает у Х5 пермский гипермаркет под конгресс-холл

Власти Прикамья определились с местом размещения конгресс-центра. В качестве локации выбрана территория на шоссе Космонавтов, 59, где находится ТЦ «Карусель», принадлежащий X5 Retail Group. Корпорация развития Пермского края заключила с Х5 договор купли-продажи здания бывшего гипермаркета «Карусель». Пока все здание будет занимать «Пермская ярмарка». Сначала существующее здание адаптируют под выставочные площади, а потом построят вторую очередь конгресс-холла. Эксперты считают участок «Карусели» подходящим для экспоцентра, отмечая, что там можно разместить и всю необходимую инфраструктуру. Стоимость сделки не называется.

Как стало известно «Ъ-Прикамье», АО «Корпорация развития Пермского края» (100% в собственности регионального минстроя) 26 октября подписало с X5 Retail Group договор купли-продажи здания ТЦ «Карусель» на шоссе Космонавтов, 59. Торговый центр приобретен под размещение конгресс-холла. Краевые власти приступят к разработке проекта современного экспоцентра на этом участке, а пока здание «Карусели» будет занимать «Пермская ярмарка». Сейчас выставочное объединение располагается на 4,2 тыс. кв. м на втором этаже здания. В дальнейшем существующее здание центра подвергнется реновации.

В КРПК подтвердили заключение договора. Договор купли-продажи с ООО «Красноборское» корпорация подписала на площадке «Деловой России» в рамках роуд-шоу в Москве. Вместе со зданием ТЦ «Карусель» были приобретены прилегающие инженерные сети. Одновременно с правом собственности на недвижимость КРПК получила право на участок под центром в 40,2 тыс. кв. м. Сумму сделки в организации не раскрыли. Гендиректор корпорации Алексей Бураков отметил, что расширение существующих выставочных площадей в здании «Карусели» — один из самых экономичных и оперативных вариантов. Проект организации в Перми конгрессно-выставочного центра будет проходить в два этапа. Сначала существующее здание адаптируют под выставочные площади, а потом построят вторую очередь экспоцентра.

Организацией проектного финансирования, в том числе с применением механизма ГЧП, будет заниматься новая региональная структура — АО «Фонд развития Пермского края». «В качестве базовой идеи рассматривается концессионная модель. Реновация объекта позволит открыть в Перми центр межрегионального уровня. Такая площадка необходима для проведения крупных мероприятий уже сейчас, поэтому принято решение реализовать проект в два этапа»,— отметил Алексей Бураков.

Пермский гипермаркет «Карусель» Х5 построила в 2015 году. Общая площадь объекта — более 16,8 тыс. кв. м. В возведение «Карусели» было инвестировано 767 млн руб. Пермский гипермаркет «Карусель» закрылся в августе этого года. Такое решение в X5 Retail Group объясняли трансформацией сети «Карусель». В пресс-службе компании отмечали, что будут развивать в Прикамье «магазины у дома» «Пятерочка» и супермаркеты «Перекресток». С планами использования освободившихся площадей ТЦ в X5 по состоянию на начало августа не определились. Тогда же стало известно, что на аренду освободившихся площадей «Карусели» может претендовать «Пермская ярмарка».

По сообщению источников, X5 Retail Group собиралась продать участок на шоссе Космонавтов, 59, под жилую застройку. Для этого холдинг, владеющий объектом, в этом году уже дважды просил комиссию по землепользованию и застройке сменить зонирование участка под ТЦ (40,2 тыс. кв. м). Компания предлагала вместо промышленной зоны установить на территории зону, позволяющую жилую застройку, однако оба раза получала отказ.

После продажи здания «Пермской ярмарки» на бульваре Гагарина, 65, собственникам компании федеральной сети «Лента» за 600 млн руб. краевые власти озаботились возведением нового конгресс-центра. В 2019 году новый экспоцентр собирались строить рядом с ТРЦ «Планета». Владелец территории ипподрома — компания MallTech планировала на свободной площадке в 8 га возле «Планеты» жилую застройку, участок продали ижевскому девелоперу «Талан». Но так как краевые власти видели там выставочный центр, то MallTech и «Талан» расторгли сделку, а участки вернули продавцу. Рассматривалась под экспоцентр и территория бывшего лакокрасочного завода на ул. Левченко, 1 (почти 35 тыс. кв. м) в Перми. Строительство конгресс-холла было одним из вариантов редевелопмента промзоны, над которым работают в правительстве региона.

Бывший вице-премьер краевого правительства Антон Клепиков считает площадку ТЦ «Карусель» удачной для размещения конгресс-холла. Господин Клепиков обращает внимание на то, что территория расположена на одном из «гостевых маршрутов» Перми. Планируемая реконструкция шоссе Космонавтов со строительством двухуровневой развязки повысит транспортную доступность площадки. Площадь участка собеседник считает достаточной для возведения конгресс-холла и необходимой инфраструктуры. Количества выставочных площадей, которые появятся после реконструкции, Пермскому краю будет достаточно на перспективу до 2027 года. Очень важно обеспечить их эффективную загрузку, считает Антон Клепиков. По мнению собеседника, на участке можно разместить около 15 тыс. кв. м экспозиционных площадей, выставочный и конгресс-зал (на 600–700 человек), площадки для открытой экспозиции, парковки и гостиницу. «Я с позитивом отношусь к этому событию (покупке ТЦ «Карусель».— «Ъ-Прикамье»). Территория на шоссе Космонавтов, 59 — это такой вариант, когда за относительно короткое время можно за небольшие вложения сделать достойный конгрессно-выставочный комплекс»,— подчеркнул Антон Клепиков.

Совладелец девелоперского холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков отметил, что на рынке торговой недвижимости сейчас популярны легковозводимые конструкции (металлический каркас и сэндвич-панели). В течение примерно десяти лет эти здания выполняют свою функцию для собственников, а потом подвергаются реконструкции либо на их месте строятся другие объекты. Так случилось и со зданием ТЦ «Карусель», считает господин Ляшков: гипермаркеты стали больше не нужны, поэтому площадку ждет реновация. По мнению собеседника, площадь территории для конгресс-центра должна быть в два-три раза больше, чем нынешняя. Это позволит, в частности, обустроить экспозицию на открытом воздухе, к примеру — для спецтехники и прочего. Андрей Ляшков считает, что земля в локации «Карусели» может стоить максимум 2 млн руб. за сотку.

Евгения Ахмедова