Предложение на рынке «подержанных» квартир в Челябинске сократилось на 44%

В Челябинске жилье на вторичном рынке подорожало на 21,3% за год. На рост цен, в том числе, повлияло сокращение предложения на 44%. В целом стоимость жилой недвижимости в Челябинске по-прежнему самая низкая среди городов-миллионников — 53 тыс. руб. за квадратный метр. Средняя квартира на вторичном рынке в октябре продавалась за 3 млн руб. Эксперты отмечают, что «вторичка» дорожает вслед за первичным рынком, который вырос гораздо значительнее, и предпосылок для падения цен пока нет.

За последние 12 месяцев стоимость жилья на вторичном рынке Челябинска выросла на 21,3% и составила в октябре 53 тыс. руб. Такие данные представлены в исследовании ЦИАН (сервис по аренде и продаже недвижимости).

По сравнению с сентябрем квадратный метр в Челябинске вырос в цене на 2,5%. Средняя стоимость квартиры, предлагаемой на вторичном рынке недвижимости в октябре, составила чуть более 3 млн руб. По годовой динамике роста цен Челябинск опередил соседние города: Екатеринбург (+16,9%), Уфу (+18,7%), Пермь (+20,7%). В среднем по России «вторичка» за последние 12 месяцев подорожала на 24,4%, до 88,5 тыс. руб. за кв.м. Средняя стоимость жилья в продаже составила 4,98 млн руб. Наибольший рост показал вторичный рынок Балашихи (+39,7%), Севастополя (+37,9%), Омска (+32,6%), Казани (+31,9%) и Нижнего Новгорода (+31,3%).

Одной из причин роста цен на вторичном рынке, по данным аналитиков, стало сокращение объема предложения. В среднем по России этот показатель сократился на треть. В Челябинской области предложение за год упало на 44%. Регион вошел в число городов, где падение было максимальным. Это Тюмень (на 75%), Ростове-на-Дону (-67%), Краснодар (-66%), Омск (-53%), Самара (-46%), Екатеринбург (-46%) и Волгоград (-45%). Причиной снижения объемов предложения стал повышенный спрос в прошлом году. Интерес к покупке вторичного жилья в Челябинске за год вырос на 10%, что аналитики связывают с изменениями в учете данных, хотя не отрицают наличие положительной динамики.

Несмотря на значительный рост цен, стоимость жилья на вторичном рынке Челябинска по-прежнему остается одной из самых низких в стране: среди 39 городов с населением более 500 тыс. человек, включенных в исследование ЦИАН, Челябинск занимает последнее место.

«Рынок жилья адаптируется к новой реальности. Несмотря на повышение ключевой ставки, цены продолжают медленно увеличиваться. Тем не менее, продавцы аккуратно подходят к индексации, боясь потерять потенциальных покупателей. Не выводят на рынок и слишком дорогие “новинки”. Новой тенденцией является частичный переток спроса с первичного рынка — те покупатели, которые не успели купить жилье по программе льготной ипотеки с прежними условиями, выходят на вторичный рынок»,— комментирует руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.

Генеральный директор челябинского агентства недвижимости «Стрижи» Лейла Рудь считает, что вторичное жилье дорожает вслед за новостройками и рост продолжится. «Первичный рынок у нас очень сильно вырос — в среднем на 40–50% в зависимости от сегмента, предложений мало, соответственно “вторичка” подтягивается за первичным рынком. Отставание очень большое, поэтому рост еще будет. Насколько долго это будет продолжаться? Во всяком случае тенденции к тому, что цена на жилье скоро провалится, нет. Будет небольшой рост, поскольку цены на стройматериалы повышаются, себестоимость увеличивается. Кроме того, мы еще не скомпенсировали даже на 30% тот скачок цен, который был в прошлом году в Москве, Питере и на юге России. Традиционно регионы отстают, мы догоняем и будем догонять дальше»,— говорит госпожа Рудь. По ее словам, сокращение предложения на вторичном рынке связано с вымыванием дешевого жилья с рынка. Сейчас собственники придерживают и не выставляют новые лоты на продажу, наблюдая за ценами. Это нормальная тенденция растущего рынка, считает эксперт.

Юлия Гарипова