Новая Рига полнится коттеджами
На рынок элитной загородной недвижимости выходят новые игроки
Дефицит предложения высокобюджетных загородных поселков стимулирует новых игроков осваивать это направление. Так, связанный с семьей губернатора Тульской области Алексея Дюмина бизнесмен Сергей Мефедов может заняться застройкой 47 га на Новорижском шоссе — одном из самых востребованных направлений на элитном загородном рынке. Площадка подходит под возведение 200–250 коттеджей, от продажи которых можно выручить до 100 млрд руб.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ
Структуры бизнесмена Сергея Мефедова могут заняться строительством коттеджного поселка на Новорижском шоссе в Подмосковье, рассказал “Ъ” источник на рынке недвижимости. По его словам, речь идет о застройке 47 га в деревне Веледниково Истринского района. Исходно эта земля принадлежала ООО «Истра-Эстейт», владельцами которой выступают ООО «Стерлинг Девелопмент», а также кипрские Ximeroza Ltd и Rodcroft Ltd. Бенефициаром Rodcroft Ltd газета «Ведомости» называла бывшего вице-президента СИБУРа Бориса Ванинского. «Фонд борьбы с коррупцией» (признан экстремистской организацией, деятельность запрещена) Алексея Навального в 2013 году сообщал, что рядом с участком расположены особняки председателя Госдумы Вячеслава Володина, умершего в январе 2021 года бывшего вице-премьера Сергея Приходько и других чиновников.
В этом году участок в деревне Веледниково был продан с торгов за 750 млн руб. в рамках банкротства «Истра-Эстейт».
Покупателем стало ООО «Новые горизонты» Инны Алдошкиной, следует из протокола аукциона. Ранее госпожа Алдошкина владела 99% ООО «Фокусальфа», где 1% принадлежит Сергею Мефедову. В «Новых горизонтах» комментировать связь с господином Мефедовым отказались. Сам бизнесмен на вопросы “Ъ” не ответил.
У Сергея Мефедова уже есть девелоперские проекты в Москве. Его структуры занимались строительством апарт-комплекса на месте снесенной усадьбы Анны Неклюдовой на Малой Бронной. «Ведомости» со ссылкой на источники писали, что соинвестором проекта был Артем Дюмин, брат губернатора Тульской области Алексея Дюмина. Артем Дюмин и Сергей Мефедов также совместно владеют торговым центром «Март» площадью 4 тыс. кв. м на востоке Москвы.
Представитель «Новых горизонтов» подтвердил “Ъ”, что на землях на Новорижском шоссе планируется строительство высокобюджетной загородной недвижимости.
Параметры проекта и инвестиции в компании не раскрыли. Гендиректор ILM Иван Ивлиев подсчитал, что на площадке можно построить около 200–250 коттеджей площадью по 400–500 кв. м. По его оценкам, затраты на весь поселок могут достигать $320–500 млн (около 22,3–34,9 млрд руб.), а выручка от их продажи — от $800 млн до $1,5 млрд (55,8–104 млрд руб.).
Как отмечает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин, Новорижское направление — одно из самых востребованных на элитном загородном рынке, которое столь же значимо для премиального сегмента, как район Хамовники в Москве. Но к участку «Новых горизонтов» нет подъездного пути и на его части расположена водоохранная зона, в которой нельзя строить, предупреждает гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев.
На рынке элитной загородной недвижимости сейчас наблюдается дефицит предложения, в то время как спрос продолжает держаться на высоком уровне, напоминает основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева. При росте продаж в сегменте в январе—сентябре 2021 года в два раза год к году предложение на первичном рынке оказалось на исторически минимальном уровне. Сейчас экспонируется на 37% меньше такой недвижимости, чем годом ранее (см. “Ъ” от 11 октября). Это и стимулирует непрофильных игроков выходить на рынок загородного строительства, отмечает партнер Colliers Владимир Сергунин. Но, уточняет госпожа Румянцева, у любого нового игрока на загородном рынке могут возникнуть сложности с освоением земель, получением необходимой документации, возведением инфраструктуры и непривычными для городской недвижимости низкими темпами продаж.