Приобретение в городскую собственность индустриального парка «Марьино» может обойтись в 2,6 млрд рублей

Правительство Петербурга намерено купить у банка ВТБ его девелоперский проект для промышленных предприятий в Петродворцовом районе. О том, что переговоры ведутся и сделка может состояться уже в 2022 году, “Ъ” сообщили обе стороны. В Смольном добавили, что стоимость превысит 2,6 млрд рублей, покупка будет оформлена в рассрочку. Инвестиции ВТБ в проект индустриального парка на данный момент составляют более 2 млрд рублей. Эксперты полагают, что банк решил выйти из непрофильного бизнеса, называя цену адекватной для рынка.

В состав АО «Особая экономическая зона "Санкт-Петербург"» могут войти территории индустриального парка Марьино, который контролирует ВТБ, говорится в сообщении управляющей компании ОЭЗ, опубликованном в конце прошлой недели. Вице-губернатор Петербурга Эдуард Батанов подтвердил “Ъ” эту информацию, добавив, что сумма предстоящей сделки составит более 2,6 млрд рублей. «По рыночной цене, в рассрочку»,— прокомментировал он стоимость покупки.

«Мы активно наращиваем темп привлечения инвесторов в связи с предстоящей большой работой по заполнению присоединяемой площадки "Марьино", где для резидентов будет доступно 44 га»,— цитируются в сообщении слова генерального директора АО «Особая экономическая зона "Санкт-Петербург"» Тамары Рондалевой.

Сейчас в ОЭЗ «Санкт-Петербург» зарегистрирован 61 резидент, объем заявленных ими инвестиций — 92,7 млрд рублей. Территория расположена на двух площадках — «Нойдорф» (18,99 га) в Стрельне и «Новоорловская» (163,33 га) в Приморском районе. Режим ОЭЗ действует до 2054 года, он позволяет компаниям получать льготы и преференции, в том числе пониженные налоговые ставки, свободную таможенную зону, право аренды и выкупа земли по более низкой стоимости.

Индустриальный парк «Марьино», под который отведено 130 га в Петродворцовом районе, создан в 2015 году для размещения производственных предприятий, находится недалеко от КАД. Специальными налоговыми или иными режимами частный парк не обладает. На текущий момент соглашения с УК заключены у 13 резидентов, которые представляют автомобильную, химическую, медицинскую промышленность и IT.

«Резиденты парка "Марьино" при желании и соответствии проекта требованиям ОЭЗ смогут подать заявку на получение статуса резидента ОЭЗ. На первоначальном этапе режим ОЭЗ будет распространен только на свободные земельные участки и новых резидентов»,— пояснила госпожа Рондалева.

ОЭЗ «Санкт-Петербург» может быть расширена до 400 га. Смольный и управляющая компания называли перспективными площадку у Белоострова, «Металлострой» (133 га) и участок недалеко от станции метро «Улица Дыбенко» (35 га). Госпожа Рондалева сообщила “Ъ”, что все ранее обозначенные площадки, возможные для присоединения к территории ОЭЗ, остаются на рассмотрении города. ОЭЗ с учетом потребности действующих и потенциальных инвесторов и требованиями Минэкономразвития заинтересована в увеличении площадок в кратчайшие сроки, в связи с чем преимущество имеют территории с подготовленной инфраструктурой, минимальным обременением, имеющие прозрачную структуру собственников, позволяющую максимально быстро осуществить включение земельного участка в состав ОЭЗ, добавила она.

В «ВТБ Девелопмент» заявили, что не планируют участвовать в управлении проектом после завершения сделки. Резиденты «Марьино» являются собственниками земли и остаются в действующих долгосрочных договорных отношениях с управляющей компанией, которая, как и свободные территории индустриального парка, будет передана городу. Таким образом, ВТБ полностью продаст проект Смольному. В июне 2021 года директор по инвестициям ООО «ВТБ Девелопмент» Александр Паршуков в интервью “Ъ” оценивал инвестиции группы в проект в 1,8 млрд рублей, еще 300 млн рублей планируется вложить в развитие третьей очереди проекта.

Сообщение о возможной покупке индустриального парка «Марьино» Смольным впервые появилось еще в 2016 году. Сделка между правительством Петербурга во главе с Александром Бегловым и банком ВТБ может стать второй за последние два года: в 2020 году группа ВТБ и администрация Петербурга подписали соглашение о передаче городу 65% акций в АО «Метрострой Северной столицы», которое станет генподрядчиком строительства подземки, на развитие которой, согласно распоряжению правительства РФ, в ближайшие годы будет выделено более 600 млрд рублей.

Генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков полагает, что в ВТБ решили сконцентрироваться на банковской деятельности и продать девелоперский проект, поскольку он для них не является профильным. Он считает цену «адекватной». «В индустриальных парках резидентам важны не только локация и инженерная обеспеченность, но также различные льготы и преференции, которые частный девелопер предоставить не может в силу своей экономики и понесенных затрат. Такие преференции может дать только государство, поэтому мы видим на практике, что частные индустриальные парки проигрывают конкуренцию государственным проектам»,— отмечает он.

«Для ВТБ это хорошая сделка, которая позволяет обеспечить возврат инвестиций в инженерную подготовку проекта и зафиксировать желаемый уровень доходности. В целом это может быть интересным кейсом частно-государственного партнерства, который в дальнейшем АО "Особая экономическая зона «Санкт-Петербург»" сможет повторить с одним из других частных индустриальных парков после заполнения площадки в Марьино»,— считает глава агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров.

Яна Войцеховская