Девелоперы съезжают за МКАД
Строители ищут спрос подальше от Москвы
Часть крупных застройщиков жилья после снижения спроса на новостройки в Москве из-за роста цен решили диверсифицировать портфель своих проектов. Так, группа «Гранель» Ильшата Нигматуллина покупает в Одинцовском районе, в 20 км от МКАД, свыше 40 га оценочной стоимостью 2 млрд руб. для строительства более 300 тыс. кв. м жилья. Объем предложения в регионе за последние пять лет сократился более чем в два раза, в то время как спрос стал перемещаться туда из-за более доступных цен, чем в столице.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
ГК «Гранель» договаривается о приобретении 44 га в деревне Зайцево Одинцовского района в Подмосковье в 20 км от МКАД, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. Из имеющихся у “Ъ” выписок из ЕГРН следует, что площадка находится в управлении у финансового брокера «Август». Там на запрос “Ъ” не ответили. В «Гранели» от комментариев отказались.
«Гранель» основана нынешним премьер-министром Башкирии Андреем Назаровым и супругом его сестры Ильшатом Нигматуллиным. По данным «Наш.Дом.РФ», компания сейчас строит 962 тыс. кв. м жилья в Москве и Подмосковье. В первом полугодии 2021 года выручка девелопера была 65 млрд руб., подсчитал Forbes.
В заключении по результатам проведенных в апреле 2021 года общественных слушаний говорится, что 44 га в Зайцево будут застраиваться вместе с соседними 14 га. Последняя площадка, по данным из ЕГРН, с 8 октября принадлежит Виктору Курникову, который, следует из Kartoteka.ru, также владеет миноритарными долями в ООО «Строй Инвест» совместно с ЗПИФ «Профинвест», находящимся в управлении «Августа». Связаться с господином Курниковым не удалось.
На двух площадках в Зайцево будет построено в целом 350 тыс. кв. м жилья, следует из материалов слушаний. Затраты в строительство такого объема недвижимости могут достигать 40–45 млрд руб., примерная выручка от продажи квартир — 60 млрд руб., подсчитал гендиректор ILM Иван Ивлиев.
Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель», в интервью газете «Ведомости» в 2016 году:
«Главное, чтобы у площадки была хорошая локация».
Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев оценивает площадку в Зайцево, на которую претендует «Гранель», в 2 млрд руб. С учетом перспективы доступных цен в проекте жилье там может быть востребовано, хотя есть риск, что уже строящийся неподалеку ЖК «Равновесие» оттянет существенную долю спроса ввиду высокой готовности и более удобного местоположения, считает эксперт.
Региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев, напротив, полагает, что новый проект «Гранели» может перетянуть часть спроса со стороны более дорогих проектов на территории Новой Москвы.
Вероятно, «Гранель» приобрела площадку в среднем поясе Подмосковья ввиду сокращения количества пригодных для строительства участков в радиусе 10 км от МКАД, не исключает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Кроме того, рынок новостроек в Подмосковье в последние годы развивался менее активно, чем в Москве: за последние пять лет объем предложения в регионе сократился более чем в два раза, до 1,5 млн кв. м, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
С учетом существенного роста цен на квартиры в старых границах Москвы спрос на более доступное жилье в Подмосковье будет расти, поэтому в скором времени вероятно возвращение интереса к этому рынку со стороны системных застройщиков, прогнозирует госпожа Широкова. Так, тюменский застройщик «Страна Девелопмент» уже приобрел землю под застройку жилья в Домодедово (см. “Ъ” от 10 ноября). К тому же, отмечает Роман Родионцев, ипотека по-прежнему остается основным инструментом приобретения жилья, а с лимитом кредита в 3 млн руб. для получения льготной ставки в 7% в удалении от Москвы еще можно найти подходящие варианты.