Пермский ТЦ может достаться краевым властям меньше чем за 450 млн рублей

Региональные власти изучат возможность использования здания бывшего ТЦ «Карусель» для проведения мероприятий экспоцентра. Такое исследование по заказу КРПК проведет екатеринбургское ООО «Апстрик». Сама сделка по покупке здания еще не завершена. При этом источники на рынке утверждают, что владелец торгового центра продавал объект за 450 млн руб. В КРПК сумму сделки не называют, но уточняют, что она будет меньше указанной цифры. Эксперты отмечают, что приобретение актива является уникальной сделкой для региона. Если бы Х5 удалось установить на участке под ТЦ жилую зону, то участок со зданием продавался бы по иной цене.

АО «Корпорация развития Пермского края» заключило с екатеринбургской компанией «Апстрик» договор на подготовку аналитического отчета по адаптации ТЦ «Карусель» на шоссе Космонавтов, 59, под проведение конгрессно-выставочных мероприятий в 2022 году. Об этом «Ъ-Прикамье» сообщили в пресс-службе КРПК. Напомним, что недавно под размещение экспоцентра КРПК (100% в собственности регио­нального минстроя) заключила предварительный договор купли-продажи указанного объекта с ООО «Красноборское» (входит в X5 Retail Group).

В отчете, который подготовит «Апстрик», будут представлены предложения по зонированию существующего пространства торгового центра, использованию помещений, расположению залов и различных зон, по оснащению необходимым оборудованием. В работе также укажут требования к организации пространства и рекомендации по технической оснащенности здания при подготовке к проведению мероприятий. Выполнить работы и представить отчет подрядчик должен не позднее 12 декабря 2021 года.

Адаптация здания «Карусели» будет проводиться в два этапа: сначала на первом, затем на втором этаже объекта. Это позволит обеспечить беспрерывное проведение мероприятий, запланированных в 2022 году, отметили в КРПК. «Полностью все работы по адаптации здания должны быть завершены во втором квартале 2022 года»,— пояснили в корпорации.

В сервисе «СПАРК-Интерфакс» указано, что начальная стоимость конкурса на подготовку аналитического отчета по использованию здания составляла 1 млн руб. Посреднические услуги призваны оценить возможность использования здания торгового центра под современный конгресс-холл. Победитель конкурса ООО «Апстрик» входит в ГК «MKE» (Екатеринбург), структуры которой работают над значимыми проектами, связанными с развитием объектов для развлекательных и деловых мероприятий. Среди проектов компании — конгрессные объекты в Екатеринбурге, Челябинске, Ленинградской области, сопровождение проекта курортного кластера «Гора Белая».

По данным информированного источника, X5 Retail Group продавала двух­этажное здание «Карусели» с участком в 40,2 тыс. кв. м за 450 млн руб. В КРПК сообщили «Ъ-Прикамье», что цена будет ниже указанных значений. Точная стоимость не называется.

Пермский гипермаркет «Карусель» Х5 построила в 2015 году. Общая площадь объекта — более 16,8 тыс. кв. м. В возведение «Карусели» было инвестировано 767 млн руб. На втором этаже центра 4,2 тыс. кв. м арендует выставочное объединение «Пермская ярмарка». Пермский гипермаркет «Карусель» закрылся в августе этого года в рамках трансформации сети. В пресс-службе Х5 отмечали, что будут развивать в Прикамье «магазины у дома» «Пятерочка» и супермаркеты «Перекресток». Тогда же стало известно, что на аренду освободившихся площадей «Карусели» может претендовать «Пермская ярмарка». Источники сообщали, что X5 Retail Group собиралась продать участок на шоссе Космонавтов, 59, под жилую застройку. Для этого холдинг пытался сменить зонирование участка под ТЦ. Компания предлагала вместо промышленной зоны установить на территории зону, позволяющую жилую застройку, но получала отказ.

Договор купли-продажи «Карусели» «Корпорация развития Пермского края» и структура Х5 «Красноборское» подписали 26 октября в Москве. Гендиректор корпорации Алексей Бураков отметил, что расширение существующих выставочных площадей в здании «Карусели» — один из самых экономичных и оперативных вариантов. Конгрессно-выставочный центр в Перми организуют в два этапа: существующее здание адаптируют под выставочные площади, а потом построят вторую очередь экспоцентра.

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев подчеркнул, что продажа ТЦ «Карусель» является уникальной сделкой, которые в Пермском крае не так часто совершаются. Объектов, подобных проданному торговому центру, в Перми больше нет, поэтому определять рыночную цену актива некорректно. Такие сделки совершаются не в рыночных условиях, а при договоренности одного продавца и покупателя, заметил господин Ананьев. «Сделка прошла на взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Сегодня построить такое здание на участке в районе, приближенном к центру города, стоило бы дороже. Поэтому, наверно, покупка выгодна для Пермского края. В этом случае не было конкуренции покупателей, но для продавца эта сделка тоже выгодна, потому что других предложений не поступало»,— считает собеседник. По мнению гендиректора АН «Респект», если бы Х5 удалось установить на участке под ТЦ «Карусель» зонирование, позволяющее жилую застройку, то стоимость сделки, наверно, была бы другой. Какой именно, эксперт не уточнил. «Когда участок предназначен именно для такого вида деятельности (нынешняя промышленная зона площадки.— «Ъ-Прикамье»), покупательская конкуренция существенно сокращается»,— добавил Алексей Ананьев.

Евгения Ахмедова