Микрорайон в Красных Казармах вместо «Сатурн-Р» завершит «Мегаполис»

Холдинг «Сатурн-Р» и группа строительных компаний «Мегаполис» заключили договор купли-продажи незастроенной территории ЖК «Арсенал». Один из крупнейших застройщиков региона не смог завершить освоение последней, четвертой очереди «Арсенала» из-за проблем с властями и согласования градостроительных параметров. «Мегаполис» собирается застроить 7 га в самом центре Перми жильем повышенной комфортности. По данным источников, участок в Красных Казармах продавался за 1,5 млрд руб. Эксперты считают, что при желании новый собственник территории вполне может договориться с краевыми властями о деталях застройки площадки.

По данным источников „Ъ-Прикамье“ на стройрынке, «Сатурн-Р» заключил с ГСК «Мегаполис» договор купли-продажи земельного участка под IV очередь ЖК «Арсенал». Общая площадь указанной территории — 7 га. По данным одного из участников рынка, участок в «Арсенале» продавался за 1,5 млрд руб. Согласно выписке Росреестра на 22 ноября, смена собственника еще не произошла, владельцем участка по-прежнему числится ОО «СМУ Сатурн № 3».

Директор по развитию «Мегаполис» Михаил Крепак подтвердил, что между группой строительных компаний «Мегаполис» и холдингом «Сатурн-Р» заключен договор о приобретении «Мегаполисом» земельных участков, расположенных в квартале между улицами Чернышевского и Героев Хасана. «Совместно с администрацией края и города нам предстоит серьезная работа с целью создания оригинального качественного проекта, идущего в ногу с трендами современной урбанистики. Хотелось бы видеть здесь современный технологичный проект, с повышенным уровнем комфорта»,— пояснил Михаил Крепак. Ожидаемый срок начала строительства — 2023 год. От более подробных комментариев господин Крепак пока отказался.

Холдинг «Сатурн-Р» занимался возведением ЖК «Арсенал» с 2015 года. Проблемы у строительной организации начались в 2020 году, они были связаны со строительством IV очереди комплекса. Последняя, четвертая очередь строительства комплекса предполагала возведение домов в 8, 14 и 25 этажей. Для этого девелопер просил сменить зонирование на двух участках в зоне обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 (6 этажей и коэффициент плотности застройки 2,22), повысив высотность застройки. Коэффициент плотности застройки предложили увеличить до 3,73. Пермские власти не согласовали изменение параметров. Компания «Сатурн-Р» решила расторгнуть соглашение с властями о передаче школы и детсада городу. Отказ был мотивирован тем, что мэрия не согласовывает новые параметры высотности и строительства для IV очереди «Арсенала». В этом году суд отказал девелоперу в требованиях признать соглашение незаконным и постановил передать школу и детсад муниципалитету. Решение суда выполнено.

Впервые о возможности продать спорную площадку владелец «Сатурн-Р» Александр Репин сообщил в августе, а затем рассказал о продаже своего строительного бизнеса, в том числе строительной базы и участков.

Группа строительных компаний «Мегаполис» создана в 1995 году. Осуществляет организацию полного цикла строительного производства — от техзадания до сдачи объекта «под ключ». Группа построила и сдала в эксплуатацию многоквартирные дома, в том числе дом бизнес-класса «Онегин» в центре Перми (ул. Пушкина, 72) и «Губернiя» (ул. Пермская, 17), реконструировала более 15 тыс. кв. м площадей офисов, гостиниц и банков.

Владелец «Сатурн-Р» Александр Репин сообщил, что сделка по продаже участка под IV очередь «Арсенала» с покупателем актива состоялась на обоюдовыгодных условиях. Собеседник не сказал, с кем она заключена. Господин Репин заметил, что новый собственник территории теперь будет сам решать, что там строить. По словам бизнесмена, с учетом планов властей по повышению плотности и высотности застройки в Перми (увеличение этажности 60% при условии обеспеченности площадки объектами социнфраструктуры), на указанном участке можно построить дома высотой до 9–10 этажей и общей площадью порядка 130 тыс. кв. м. Местами в школах этот микрорайон обеспечен полностью, подчеркнул Александр Репин.

Гендиректор АО «КОРТРОС-Пермь» Анатолий Маховиков связывает продажу участка под IV очередь «Арсенала» с проблемами, возникшими у девелопера в процессе ее застройки. «Я так понимаю, что „Сатурн-Р“ решил закончить строительную деятельность и теперь выходит из этого бизнеса»,— говорит руководитель «КОРТРОС-Пермь». По мнению собеседника, при желании новый собственник территории вполне сможет договориться с пермскими властями о деталях освоения указанной территории.

«Примет ли „Мегаполис“ решение о необходимости повышения плотности и высотности застройки участка, будет зависеть, во-первых, от параметров сделки и стоимости земли. Во-вторых, от уровня жилья, которое там появится. Если это повышенное качество, то нынешняя плотность участка (коэффициент 2,22.— „Ъ-Прикамье“) достаточная. Если на участке делать более высокую плотность, то качество жилья будет падать»,— пояснил Анатолий Маховиков.

По мнению гендиректора «КОРТРОС-Пермь», 1 га земли в «Арсенале» может стоить около 200 млн руб.

Директор пермского филиала «Девелопмент-Юг» Алексей Скрипкин сообщил, что ему было известно о намерениях «Сатурн-Р» продать территорию под IV очередь «Арсенала». Господин Скрипкин считает, что ГСК «Мегаполис» найдет компромисс с властями Прикамья в освоении бывшей площадки «Сатурн-Р». Говоря о градостроительных параметрах этого участка, эксперт сообщил, что плотность и высотность застройки территории сказываются на экономическом результате ее освоения.

«Девелоперы при покупке участка всегда исходят из его текущих параметров и возможностей. Поэтому если коллеги приобрели участок и считают, что стоимость земли является рыночной и имеет какой-то экономический эффект, то почему бы и нет? Территория может развиваться в текущих параметрах»,— рассуждает директор пермского филиала «Девелопмент-Юг»

Алексей Скрипкин добавил, что на данном участке, наверно, требуется добиться баланса высотности и комфорта проживания.

Евгения Ахмедова