Председатель СК РФ Александр Бастрыкин требует разобраться с нарушением прав дольщиков саратовского ЖК

Следственное управление по Саратовской области займется проверкой фактов возможного нарушения прав дольщиков ЖК «Победа» в областном центре. Такое поручение дал глава СК Александр Бастрыкин. Он сообщил, что к нему поступило обращение, в котором жительница Саратова утверждает, что фонд защиты прав участников долевого строительства действует вместе с одной из компаний-застройщиков и они планируют продавать квартиры по рыночным ценам. При этом известно, что окончательно вопрос о том, будет жилой комплекс достроен или дольщики получат компенсационные выплаты, еще не решен. Ранее спикер Госдумы Вячеслав Володин сообщал, что в фонд были предоставлены документы не по всем дольщикам и «есть те, кому невыгодно, чтобы этот вопрос решался».

Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил руководителю управления по Саратовской области Анатолию Говорунову разобраться в ситуации с возможным нарушением прав дольщиков жилого комплекса «Победа» в Саратове. Об этом вчера сообщила пресс-служба центрального аппарата СКР.

Как сообщили в СКР, на имя Александра Бастрыкина поступило обращение от жительницы Саратова, дольщицы ЖК «Победа». Она написала, что, «несмотря на благие цели создания федерального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, реальной помощи дольщикам он не оказывает», а бюджетные средства, выделенные на решение проблем участников строительства, осваиваются «не по прямому назначению». «По мнению заявительницы, действуя таким образом, они нарушают права дольщиков, планируя продать квартиры по рыночным ценам»,— уточняет СК России.

В Следственном комитете напомнили, что СУ СК по Саратовской области уже расследует уголовное дело о нарушении прав дольщиков ЖК «Победа» по ст. 165 УК РФ («причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием») и ст. 201 УК РФ («злоупотребление полномочиями»). Изложенные жительницей Саратова доводы будут проверены в рамках этого дела, при наличии оснований им будет дана уголовно-правовая оценка.

Уголовные дела были возбуждены на основании материалов, полученных в ходе прокурорской проверки. Она показала, что в 2016 году для строительства двух многоквартирных домов в Саратове между ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК3» и ЗАО «ПП ЖБК3» был заключен договор о совместной деятельности, по которому стороны несут солидарную ответственность перед ­дольщиками.

Несмотря на полученное положительное заключение негосударственной экспертизы о размещении одного из домов на двух земельных участках в соответствии с ранее разработанной проектной документацией, по заявлению указанных компаний в разрешение на строительство внесены изменения, в соответствии с которыми к застройке дома добавлены два смежных земельных участка, принадлежащих на праве аренды только ООО «Ксиан». Прав на эти земли у других участников строительства не имелось. Эти изменения повлекли невозможность завершения строительства и, как следствие, нарушение прав дольщиков.

С момента внесения изменений в разрешение на строительство договоры долевого участия, заключенные с ЗАО «ПП ЖБК3» и ООО «СК ЖБК3», управлением Росреестра по Саратовской области не регистрировались, по поступившим договорам в регистрации было отказано. Это привело к возникновению финансовых трудностей у застройщиков. Работы на объектах велись до июля 2019 года, после чего строительство прекратилось из-за отсутствия денежных средств. Изначально сообщалось о нарушении прав 300 участников долевого строительства, однако сейчас речь идет о 710 дольщиках. В июне этого года на тематическом совещании в правительстве региона стало известно, что осенью проблемный саратовский ЖК обсудят на наблюдательном совете Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства в Москве: дома будут достроены, либо дольщики получат компенсационные выплаты от фонда. В итоге вопрос по ЖК обсудили только в ноябре, а решение по нему до сих пор не принято. Спикер Госдумы Вячеслав Володин указал на волокиту с предоставлением необходимых ­документов.

«Совершенно очевидно, есть те, кому невыгодно, чтобы этот вопрос решался. Недобросовестные застройщики пытаются через разные схемы также поучаствовать в вопросах выделения денежных средств, которые должны пойти на достройку жилья обманутым дольщикам. Так как ряд квартир был записан за коммерческими организациями, понятно, есть желание решить свои вопросы. Поэтому правильно было бы контрольно-надзорным органам вмешаться. Правильно было бы в конце концов взять и расставить все по своим местам правительству Саратовской области и мэрии, если мы хотим оказать помощь людям»,— отметил он, не конкретизируя, о каком из трех застройщиков идет речь.

ЖК «Победа» остается одним из последних «проблемных» объектов жилищного строительства в Саратовской области. Компании-застройщики находятся сейчас в процедуре банкротства.

В министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области отметили, что Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства — федеральная организация, к которой ведомство не имеет отношения, и разбираться в ситуации будут следственные органы. В самом Фонде вчера не ответили на запрос «Ъ».

Марина Ковалева