Вариантов аренды домов стало больше

Оживление на рынке туризма и появление дополнительных вариантов для празднования Нового года немного охладило рынок краткосрочной аренды на период каникул — доступных вариантов стало немного больше. Но снижать средние цены собственники пока не спешат. Краткосрочная сдача дома на период новогодних праздников для них по-прежнему хорошая возможность заработать: в этот период объект за неделю может сгенерировать месячный доход.

Количество загородных объектов, доступных для краткосрочной аренды, за год в России выросло на 38%, свидетельствуют данные «Авито Недвижимости». Похожую оценку приводят аналитики ЦИАН: если годом ранее в те же даты в Московской области было около 150 объявлений, теперь — 210. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов связывает этот тренд, с одной стороны, со снижением интереса арендодателей к долгосрочной аренде и их переориентацией на формат более доходной краткосрочной, с другой — с тем, что часть собственников в принципе отказалась продавать свою недвижимость, переквалифицировавшись в рантье. Впрочем, основатель ресурса «Суточно.ру» Юрий Кузнецов справедливо замечает, что многие арендодатели ликвидных объектов, напротив, предпочли продать недвижимость на фоне рекордных цен.

Руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин напоминает, что пандемия в целом сформировала благоприятную конъюнктуру для рынка загородной аренды. На фоне ограничений возможностей поездок за границу в стране активизировался внутренний туризм, спрос к которому добавили россияне, получившие возможность работать удаленно и чаще выезжать за город. Этот эффект пока сохраняется, особенно в удаленных от Москвы крупных городах, где население традиционно ориентировалось на туристические поездки в закрытые пока азиатские страны. Так, в Екатеринбурге спрос на краткосрочную аренду за год вырос на 50,5%, в Новосибирске — на 62%, в Красноярске — на 46%, свидетельствуют данные «Авито Недвижимости».

В Московском регионе спрос на новогоднюю аренду сейчас ниже прошлогоднего на 5–8%, отмечают в ЦИАН. «Возможностей для организации праздника стало заметно больше: на российских и зарубежных курортах, в развлекательных заведениях»,— констатирует Алексей Попов. Но сезонный скачок спроса в столице все же наблюдается еще с середины октября, когда активность арендаторов выросла на 20%. По итогам первой половины ноября спрос на загородную аренду был в полтора раза выше, чем в октябре, отмечают в ЦИАН. «Но значительный вклад в эту динамику внесли пролонгированные ноябрьские праздники»,— замечает господин Попов.

В то же время стратегия собственников стала в целом более осторожной. Согласно оценкам «Авито Недвижимости», средняя стоимость краткосрочной аренды на новогодние праздники за минувший год не изменилась. Основной фактор спроса этот рынок уже отыграл в прошлом году, когда средние цены за год выросли на 25%. Отсутствие в этом году отрицательной динамики господин Кромочкин считает позитивным фактором, свидетельствующим о бизнес-потенциале сегмента.

Цены действительно сохраняются на высоком уровне. Так, в Москве, по подсчетам ЦИАН, арендовать дом на 31 декабря — 2 января стоит в среднем 150–200 тыс. руб. Год назад диапазон был аналогичным. Разброс достаточно велик: можно найти варианты как за 30 тыс. руб., так и за 500 тыс. руб., предупреждает господин Попов. В Ленинградской области, по его словам, стоимость краткосрочной аренды на 31 декабря — 2 января варьируется в диапазоне 90–120 тыс. руб.

По оценкам «Авито Недвижимости», прибыль от краткосрочной аренды в среднем в два-три раза выше, чем от долгосрочной. А за счет повышенного коэффициента на новогодние праздники, когда дома обходятся в среднем в два раза дороже, доход арендодателей за неделю обычно равен среднемесячному, резюмирует Артем Кромочкин. Основными факторами ценообразования в краткосрочном сегменте эксперт называет удаленность жилья от города, наличие в доме удобств и возможностей для отдыха вокруг него: озер, горнолыжных склонов.

Александра Мерцалова