Как в центре столицы возник новый квартал

Поварская, Спиридоновка, Гранатный и Скатертный переулки — топонимы Москвы нам очень помогают ориентироваться в прошлом города. А как быть с настоящим? Есть ли сегодня районы, где предпочитают селиться банкиры, свой Блумсбери или Монмартр?

Все вышеназванные адреса хорошо знакомы тем, кто когда-либо интересовался дорогой столичной недвижимостью. Лучшие в городе дома часто называют по их собственному адресу. Людей также часто ассоциируют с местом. «Помнишь, мы встретили его в Сutfish», «Познакомились на премьере в "Художественном"», «Он купил квартиру на Маяковке».

Сила места

Социальный контекст определяет жителя большого города. Люди узнают «своих» по геотегам и любимым местам, которые выбираются для завтрака, ужина или плана выходного дня. Например, в Москве хорошая привычка — кататься на коньках там, где особенно любил это делать Лев Толстой. По воспоминаниям его дочери Софьи и другим источникам, мы знаем, что это были Патриаршие пруды.

«На льду собирались в этот день недели и в эту пору дня люди одного кружка, все знакомые между собою. Были тут и мастера кататься, щеголявшие искусством, и учившиеся за креслами, с робкими неловкими движениями, и мальчики, и старые люди» — это описание из романа «Анна Каренина». Но удивительно созвучно и нашему времени.

В Москве немного таких мест, от прошлого которых не нужно освобождаться ни городским властям, ни самим жителям. Потому что в том числе это прошлое монетизирует настоящее.

Близость Патриарших, конечно, повышает привлекательность жилья рядом. Для многих покупателей апартаментов в «Садах Пекина» пешие прогулки до ресторанчиков Малой Бронной были одним из аргументов в выборе своего нового дома. Переехать в центр — цель многих успешных людей столицы. А те, кто уже переехал и начал изучать контекст, оценили и свою сторону Садового, на которой находятся и греческая EVA, и авторский AQ Kitchen Адриана Кетгласа, и Selfie с мишленовской звездой.

Элитный квартал «Сады Пекина» построен рядом с легендарной гостиницей и напротив знаменитого Булгаковского дома №10, что на противоположной стороне Большой Садовой. Два 13-этажных корпуса лаконичной архитектуры с апартаментами и пентхаусами скрыты от Садового кольца монументальными сталинскими домами. Поэтому при привилегированном центральном местоположении «Сады Пекина» могут похвастаться дзеном: в жилых пространствах и во дворе действительно тихо. Неспящих и гремящих на Патриарших можно оценить с нового, более комфортного для своего личного покоя ракурса.

Привет от Булгакова

Квартал полностью готов и активно заселяется. Купить апартаменты здесь не только большое удовольствие, но и уже большая удача. Эксперты по недвижимости Savills в России оценивают увеличение спроса на новые объекты в 2,5 раза за последние пять лет, притом что объем предложений сократился на 26%. Так, в «Садах Пекина» осталось всего четыре апартамента — это последние видовые лоты площадью от 60 кв. м. Их продажа — вопрос весьма недолгого времени. Уж кто-кто, а москвичи знают толк в хорошей недвижимости.

«Для М. А. "квартира" — магическое слово. Ничему на свете не завидует — квартире хорошей! Это какой-то пунктик у него»,— писала в дневниках о своем знаменитом муже Елена Булгакова. Чему бы позавидовал в «Садах Пекина» их знаменитый сосед? Конечно же, масштабу и пространству. Даже в небольших апартаментах с одной спальней известная своим гостеприимством семья могла бы легко устраивать дружеские ужины в 27-метровой гостиной-столовой. На Рождество были бы елка, воздушные шары, накрыт большой стол, на столе «пельмени и масса сластей», как описывает в своих дневниках один их семейных праздников Елена.

У Булгаковых можно подсмотреть забавную традицию, которая подойдет не только для новогодней ночи, но и для новоселья,— разбивать на счастье чашки с надписью года, специально для этого купленные и подписанные. Большие окна с французскими балконами в апартаментах квартала напоминали бы Булгакову о его родном брате Николае, который эмигрировал в Париж, а Елене — о ее любимых Chanel №5 и Mitsouko Guerlain. Оценил бы писатель, который всегда был безупречно одет, и сдержанный стиль квартала: лен, которым обтянуты диваны в лобби, отделку мрамором лифтовых порталов, сложный темно-зеленый цвет гранита на цоколе и, конечно же, восхитительные сады на крыше.

Геотег элиты

Еще один из непременных атрибутов жизни в элитном квартале — прогулки рядом с домом по самым живописным местам. Рядом с «Маяковской» таких мест предостаточно: можно прогуляться вокруг знаменитого Патриаршего пруда, а можно отдохнуть в камерном саду «Аквариум», где любил наблюдать за «типажами» Антон Чехов, живший, кстати, неподалеку — на Садовой-Кудринской. Ему, известному садоводу, который устроил в своем любимом Мелихово сад на французский манер, точно бы понравилась крыша «Садов Пекина». Подняться сюда в хорошую погоду — редкое удовольствие.

На почти 300-метровых террасах квартала «Садов Пекина», расположенных на высоте 50 м над городом, устроены атмосферные лаунжи под открытым небом. Названы они «Инь» и «Янь». Над эстетикой пространства поработали лучшие ландшафтные дизайнеры. Каждую весну, в конце апреля, они пробуждают, освежают и приводят в порядок эти изумительные сады. В любой точке на крыше вы окружены разнообразием живых цветов и растений, их ароматом и гармонией. Есть здесь и небольшие деревья в кашпо, и многолетние ароматные травы — лаванда и тимьян, особенно красивая на ветру и солнце золотистая рожь, а также «сухие ручьи» из гладких камней, на которые так приятно встать босыми ногами.

Проводить время с удовольствием на террасах «Садов Пекина» могут только жители элитного квартала и их гости. Это их приватное пространство для отдыха, медитаций, творчества, встреч с друзьями. Ужин над Москвой за красиво сервированным столом под отличный плейлист с неповторимым видом на город — Кремль, «Москва-Сити», строгие и торжественные сталинские высотки — привилегия владельцев этих элитных апартаментов.

В «Садах Пекина» в любое время суток также можно попрактиковаться в искусстве small talk c соседями и поклонниками района. Первые этажи домов отданы под ритейл и гастрономические проекты. Есть здесь свое место для завтраков в любое время суток — кафе Eggselent, а также ресторан bo-bo lounge. Молодая богемная буржуазия заглядывает также в корнеры модных марок Post Meridiem и Ushatava, а за смузи — в «Азбуку вкуса Daily».

Историческое здание гостиницы «Пекин» скрывает дома элитного квартала своими крыльями. Зайти сюда случайно или срезать путь по дороге просто невозможно. Территория сделана пешеходной, безопасной и приватной — есть детская площадка и места отдыха в благоустроенном дворе. Для автомобилистов предусмотрен вместительный подземный паркинг, где машино-мест больше, чем самих апартаментов.

За пределами квартала уже совсем другие энергия и ритм. Можно каждый день наблюдать за жизнью мегаполиса, а можно самому стать героем светского вечера. Для культурных вечеров в окружении «Садов Пекина» можно найти массу поводов и обстоятельств. Здесь у ситуационного контекста не только избирательная функция, но и созидательная. В 1960-е годы на «Маяковской» открылся первый джаз-клуб — кафе «Молодежное». Сегодня публика помоложе предпочитает секретный джаз-бар в Большом Козихинском. Старшее поколение не пропустит концерт Чика Кориа в зале Чайковского. «Дети Мамлеева» — эзотерики, философы и поэты — собираются в «Москва—Дели». Пополнить коллекцию современного искусства заглядывают в галерею «Фрагмент».

После шумных и архитектурно-пестрых переулков в окрестностях Патриарших прудов возвращаться в тихий квартал всегда приятно. Ради уютного и безопасного двора, комфорта теплого подземного паркинга, бесшумных лифтов, воды, очищенной ультрафиолетом, гармонии от осознания, что все вопросы содержания недвижимости благополучно решены, можно задуматься о том, чтобы приобрести жилье в новом современном доме в центре Москвы.

Контекст — это культура повседневности. Москва 2020-х совсем не похожа на тот футуристичный город, который воображал Маяковский: «Не будет ни переулка, ни улицы — одни аэродромы да дома». Большие города стремятся к простоте.

В центре внимания мэров теперь благополучие горожан. Все чаще, обсуждая города, мы говорим не о пробках и высоте домов, а о красивых и интересных людях, которых увидели за соседним столиком, о том, каких собак заводят парижанки, а каких — москвички, кто большие модники — миланцы или лондонцы. Люди создают отношения и связи, из которых возникает контекст.

О чем мечтают в большом городе? О комфорте и зелени. О тишине и безмятежности. О том, чтобы все успевать, не жертвуя главным. Жители элитного квартала «Сады Пекина» могут собрать воедино все составляющие счастливой и успешной жизни, не покидая своего дома.

Елена Иванова