«Люди будут стараться попасть в последний вагон уходящих хороших условий по ипотеке»
Высокий спрос на вторичное жилье в Екатеринбурге поддержал рост цен
В Екатеринбурге под конец года традиционно вырос спрос на вторичное жилье. По данным аналитиков, за последний месяц он привел к росту цен на 2,6%. В то же время, говорят аналитики, период повышенного спроса на рынке близок к завершению. Вскоре объем предложения начнет расти, а цены на квартиры стабилизируются.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Екатеринбурга в ноябре составила 93,9 тыс. руб., увеличившись за месяц на 2,6%, а за год — на 18,6%. Такие данные приводит ЦИАН. Похожие данные приводит сервис «Авито Недвижимость», согласно которым, средняя цена 1 кв. м в однокомнатной квартире на конец октября составляла 94,7 тыс. руб., что на 2% выше предыдущего месяца. Аналогичный рост показа стоимость 1 кв. м в двухкомнатных, достигнув 85,7 тыс. руб. Больше всего подорожали студии — за год они поднялись в цене на 24% и на 4% за месяц, составив 103,1 тыс. руб. за кв. м.
Рост цен подстегивает высокий спрос на жилье. Потенциальный спрос на покупку квартиры на вторичном рынке в ноябре на 5% выше, чем в октябре. По данным руководителя «Циан.Аналитика» Алексея Попова, за последний месяц на рынке жилья в Екатеринбурге фиксируется традиционный сезонный рост интереса, на который наложился переток спроса с сегмента новостроек. Он подчеркнул, что рост цен на вторичном рынке идет более плавно, чем на новое жилье.
«По сравнению с другими крупнейшими городами России в месячном выражении цены в Екатеринбурге выросли сильнее (2,6% против 2,2%), за год — слабее (18,6% против 24,3%)»,— прокомментировал Алексей Попов.
Как отмечает руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин, на спрос вторичного жилья также повлияли инфляция и очередное повышение ключевой ставки (в конце октября ставку повысили до 7,5%). В течение первых трех недель ноября спрос увеличился на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого месяца. Что касается предложения, то на «Авито» количество объявления за месяц осталось примерно на том же уровне, а за год их стало больше на 8%. За первые три недели ноября число объявлений незначительно выросло.
Как отметил Сергей Хахулин, период повышенного спроса на рынке завершился и сейчас количество выставленных на продажу объектов постепенно растет. В то же время он отметил, что ипотечные ставки все еще остаются привлекательными для населения. «Рынок будет держаться на том, что люди будут стараться запрыгнуть в последний вагон уходящих, более-менее хороших условий по ипотеке. ЦБ напоминает, что ставку будут поднимать и дальше», — прокомментировал гендиректор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев, отметив, что сейчас активность на рынке начала замедляться и в январе спрос должен замедлиться.
«Весь покупательский спрос выстрелит в декабре, но ажиотажа от декабря я уже не ожидаю, просто потому что последние месяцы были слишком активные. Редкий год, когда все лето на вторичном рынке спрос был как декабре», —добавил он.
В ЦИАН отмечают, что до конца года еще может наблюдаться небольшой рост цен, но в то же время добавляют, что продавцы сейчас аккуратно подходят к повышению цен, боясь потерять покупателей. «В перспективе мы ожидаем, что цены на вторичное жилье в Екатеринбурге, как и в большинстве крупных городов страны, стабилизируются при условии отсутствия крупных экономических потрясений»,— резюмировал Сергей Хахулин из «Авито Недвижимость».