Проект

«Остров фортов» сегодня является, пожалуй, ключевым проектом Кронштадта — одного из самых необычных районов Петербурга, расположенного на острове Котлин. Участники рынка уверены, что новый городской кластер с современными общественными пространствами, туристской, социальной и коммерческой инфраструктурой станет локомотивом, который будет тянуть за собой развитие малого бизнеса, улучшит транспортную доступность и общую туристическую привлекательность территории.

В последние десятилетия развитие экономики Кронштадта шло неторопливо. Что, в общем, неудивительно: еще сравнительно недавно добраться туда можно было только по воде. И только по пропускам, ведь Кронштадт был закрытым городом из-за большого количества расположенных в нем военных объектов.

Открытие сухопутного сообщения и отмена пропускного режима сами по себе не смогли обеспечить подъем кронштадтской экономики. Кронштадтцы стали ездить на работу «на большую землю» (ежедневная «маятниковая миграция» составляет порядка 10 тыс. человек) и при этом активнее закупать товары и услуги в других районах, а не рядом с домом. Для туристов Кронштадт оставался чем-то неведомым. Туристские и экскурсионные продукты, связанные с посещением города, имелись на рынке в очень незначительном количестве, поэтому серьезного туристско-экскурсионного потока не было. «Почвы» для развития бизнеса в Кронштадтском районе объективно недоставало.

По оценкам районной администрации, сегодня в городе работает 331 субъект малого бизнеса, что составляет 68,5% от

общего числа предприятий района. Большая часть компаний занята в торговле, на втором месте идет строительная отрасль, затем — промышленность. При этом в ритейле кронштадтский малый бизнес сдает позиции с приходом крупных сетей. Силы оказались неравны. По словам Юрия Фролова, заместителя председателя общественного совета Кронштадта при главе администрации Кронштадтского района, в городе имеется немало автосервисов, парикмахерских, но крупных магазинов, в которых хозяйничал бы малый бизнес, почти нет.

Невысокий местный спрос тоже сказывается. Возможности экстенсивного роста исчерпаны, высокий уровень конкуренции сдерживает реализацию предпринимательских инициатив кронштадтцев. Для дальнейшего развития требуется расширение потребительского спроса, причем в сферах, где локальный бизнес традиционно имеет преимущества. Решать эту задачу позволяет привлечение туристов и экскурсантов.

Как туристское направление Кронштадт весьма перспективен. Это город с интересной историей, памятниками ЮНЕСКО и уникальной «островной» атмосферой. Восстановление Морского собора стало своего рода индикатором огромного нереализованного потенциала. Появился объект туристского показа — увеличился поток экскурсантов. Даже в отсутствие необходимой туристской инфраструктуры. Кронштадтский бизнес на это моментально отреагировал: стали появляться точки общепита и торговля сувенирной продукцией.

«Раньше лотка с сувенирами было днем с огнем не сыскать, а сейчас их достаточно много»,— говорит Юрий Фролов.

Комплексный подход

Настоящий драйвер туристического развития Кронштадта — проект «Остров фортов». Его потенциал в том, что он не только спасает памятники культурного наследия и создает объекты туристского показа, но и формирует необходимую инфраструктуру, создает комфортную городскую среду, диверсифицирует туристско-рекреационные возможности города.

Проект предполагает создание нового городского кластера и открытие к 2025 году 32 новых объектов, включая гостиницы, яхтенный порт, Музей военно-морской славы с конгресс-центром, отреставрированные и приспособленные к современному использованию форты, жилой комплекс с торгово-пешеходными улицами и многое другое.

Открывшееся в 2020 году центральное общественное пространство кластера — музейно-исторический парк уже привлекает многочисленных гостей — в сезон его посещают до 4,5 тыс. человек по будням и до 17 тыс. в выходные дни. Людей привлекают оригинальные экспозиции под открытым небом, посвященные Российскому флоту, огромные игровые площадки для детей, каких нет, очевидно, во всем Петербурге, веревочный и скейт-парк, а также комфортные прогулочные зоны на побережье, но главное — бесплатные культурно-развлекательные мероприятия.

«Многие, кто вообще не рассматривал Кронштадт как место для проведения досуга, начали приезжать туда на выходные с семьями»,— говорит руководитель Rusland SP Retail Александр Волков.

Парк — это только начало. Стартовала работа по подготовке строительства Военно-морского музея. Проведены подготовительные мероприятия на фортах, куда до конца года должны прийти реставраторы. Важными для экономики Кронштадта объектами кластера станут гостиницы — три и четыре звезды. На сегодняшний день со средствами коллективного размещения в Кронштадтском районе беда. Отсутствие отелей не позволяет превращать экскурсантов в настоящих туристов, проводящих в городе более одного дня и приносящих гораздо больше денег местному бизнесу. «Остров фортов» поможет решить эту проблему.

Если на сегодняшний день Кронштадт принимает 1,5–1,7 млн однодневных экскурсантов в год, то к 2025 году, когда будут открыты все объекты кластера, сформируется полноценный турпоток, который, по прогнозам руководителя проектного офиса по созданию туристско-рекреационного кластера «Остров фортов» Ксении Шойгу, составит примерно 3 млн человек ежегодно. Свой вклад внесут и бизнес-туристы, которые будут посещать деловые мероприятия на территории ТРК.

Людей нужно кормить

Реализация проекта «Остров фортов», уверены специалисты, создаст в городе полноценную туристическую инфраструктуру, которая позволит гостям Кронштадта с комфортом проводить в городе два-три дня. Как отмечает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев, «"Остров фортов" — это новый флагманский туристический проект Кронштадта и одновременно лучшее общественное городское пространство».

Эксперты считают, что кластер будет аттрактором высокого потребительского трафика, который благоприятно скажется на развитии местного бизнеса. В первую очередь в сфере общепита и индустрии развлечений. К примеру, парк «Остров фортов» уже создал новый спрос для кронштадтских рестораторов.

Сейчас в парке уже работает открытый фуд-корт. Построено здание детского кафе, заканчивается приспособление под ресторан отреставрированного здания камбуза. Эти места занимают предприниматели из Кронштадта.

Пункты общепита потребуются и в других точках притяжения — на каждом из трех отреставрированных фортах, в двух отелях, в инновационно-инженерном центре и других объектах кластера с серьезным штатом персонала.

Магазины, парикмахерские и центры для детей

Создаваемая в кластере «Остров фортов» торгово-пешеходная зона в жилом массиве, как показывает опыт других городов, станет местом сосредоточения и туристов, и местных. Это перспективное место для развлекательных и досугово-образовательных заведений, салонов красоты, сувенирных магазинов, аутлетов, бутиков и др. Для размещения подобных коммерческих объектов в этой зоне предусмотрено более 19 тыс. кв. м площадей.

Таким образом пешеходные улочки «Острова фортов» также будут привлекать трафик и генерировать дополнительный потребительский спрос, столь необходимый кронштадтскому малому и среднему бизнесу.

Услуги на аутсорс

Каждый объект ТРК «Остров фортов» потребует обслуживания и создаст новый спрос на сервисные услуги. Получат дополнительных клиентов местные прачечные, клининговые компании, охранные предприятия и другие субъекты традиционно локального бизнеса (предоставлять подобные услуги сетевым компаниям будет просто невыгодно из-за сложной логистики, а значит, малый бизнес Кронштадта сможет занять свободную нишу).

При этом эффект будет мультиплицирован, поскольку «Остров фортов» обеспечит условия для повышения деловой активности не только в пределах кластера, но и на всей территории Кронштадта.

«Планируемое развитие транспортной системы между историческим центром и КАДом, включая новый съезд с КАДа, окажет на проект дополнительное существенное положительное влияние — он станет гораздо удобнее для внешних потоков. Это, в свою очередь, должно повысить и потенциал для развития коммерческой недвижимости: торговли, гостиниц, офисов»,— уверен руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg господин Кокорев.

Проект «Остров фортов» станет не просто точкой роста, а фактически катализатором социально-экономического развития всего Кронштадта, что, безусловно, открывает новые горизонты для местного малого и среднего бизнеса.

Татьяна Бурдицкая