Как «Донстрой» меняет рынок жилья с помощью ESG

Декарбонизация строительства обсуждается сегодня в рамках 13-го Инвестиционного форума ВТБ Капитал «Россия зовет!», она же была одной из центральных тем проходившей в начале ноября конференции ООН по борьбе с климатическими изменениями. Эксперты сходятся во мнении, что применение экологически чистых энергетических технологий при строительстве зданий способствует достижению долгосрочных целей по минимизации выбросов парниковых газов в атмосферу.

Согласно последнему исследованию института развития ДОМ.РФ, 2,2 тыс. строящихся в России многоквартирных домов соответствуют высшим классам энергоэффективности А, А+ и А++. В лидерах по возведению жилья, в котором тепловая и электрическая энергия расходуется максимально эффективным способом,— московский экодевелопер «Донстрой». Энергоэффективные дома составляют около 80% в текущем портфеле компании. А новый проект «Донстроя» — «Остров» уже стал образцом воплощения принципов ESG в жилищном строительстве.

«Чистый» дом

Жилой комплекс «Остров» в Мнёвниковской пойме — первый в столице объект, в котором на этапе проектирования заложены одни из самых жестких экологических требований — стандарты LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Они обеспечивают соответствие высоким требованиям энерго- и водоэффективности, теплосбережению, озеленению и качеству микроклимата внутри здания.

В России сертификация LEED пока не очень распространена в жилой недвижимости, «Донстрой» стал первой компанией, которая применила ее для клубного дома «Жизнь на Плющихе». Недавно такой же сертификат получил проект компании «Дом на Тишинке». Энергетическое моделирование этого здания позволило добиться снижения потребления энергоресурсов на 23,52% за счет внедрения энергоэффективных систем и технологий.

Текущее разнообразие экологичных материалов и оптимизация логистических цепочек позволяют существенно снизить углеродный след в процессе возведения зданий, уточняют в компании. Все материалы, применяемые при строительстве «Острова», сертифицированы по международным и российским экостандартам, среди которых ISO 14024, «Листок жизни» и EcoMaterial. В «Донстрое» проверяют подлинность сертификатов, предоставляемых поставщиками, что дополнительно подтверждает безопасность и экологичность проекта.

Впрочем, в «Острове» этим не ограничились. Компания позаботилась о создании инфраструктуры, позволяющей сохранить здоровые привычки жителей мегаполиса и поддержать высокий уровень комфорта. В проекте появится все необходимое для развития экотранспорта. Жители комплекса и их гости смогут пользоваться электромобилями с комфортом благодаря специальным парковочным местам с зарядными устройствами как в паркинге, так и на улице. Для самокатов, велосипедов и роверов проектируется безбарьерная среда. Роверы будут осуществлять курьерские и почтовые доставки резидентам комплекса.

Также в «Острове» будут использоваться энергоэффективные лифты с интеллектуальной системой контроля, позволяющей не останавливаться по «ложному вызову» и отключать привод при отсутствии пассажиров, например на ночь. А избыточное тепло из квартир отправится на обогрев входных групп и подходов к ним зимой.

Зеленое партнерство

По данным ВОЗ, в сохранении здоровья роль генетики не превышает 20%, в то время как 50% успеха зависит от образа жизни человека. Как заявляют в компании, доля покупателей квартир в «Острове», имеющих здоровые привычки, составляет порядка 72%. Они ведут активный образ жизни, заботятся о себе и окружающей среде.

«Донстрой» разработал уникальную концепцию экологического сотрудничества — в центре внимания здесь партнерство жителей и девелопера для сохранения безопасного и чистого будущего. Жители инвестируют свои здоровые привычки — раздельный сбор мусора, прогулки на свежем воздухе, использование альтернативных видов транспорта (от велосипедов и роликов до электрокаров), девелопер создает соответствующую инфраструктуру: бесконтактный доступ в квартиры, антибактериальные поручни, безбарьерную среду, контейнеры для ненужной одежды, батареек. Словом, все то, что позволит жителям относиться ответственно к окружающей среде.

ESG-повестка стала актуальной для всего мира. Сохранение экологии — это универсальная проблема человечества, и обойти ее уже никак не получится. С каждым годом к ее решению подключается все больше компаний, делающих ставку на устойчивое развитие. «Донстрой» глобально меняет концепцию освоения территорий с упором на принципы ESG. Девелопер создает экологичные проекты, дающие возможность жителям участвовать в процессе сохранения природы. Финансовым партнером компании выступает банк ВТБ, утвердивший 19 ноября ESG-стратегию на 2022–2025 годы. «Главная задача — сделать ESG-принципы нашей философией»,— заявил глава совета директоров «ВТБ Капитала», первый заместитель президента — председателя правления Банк ВТБ (ПАО) Юрий Соловьев в интервью газете «Коммерсантъ».