Под крылом «Самолета»
Федеральный застройщик стал соучредителем риэлтерской компании из Уфы
Один из крупнейших застройщиков России — группа компаний «Самолет» — приобрел 50,01% в уставном капитале уфимского ООО «Международная франчайзинговая образовательная управляющая компания “Перспектива 24”». Сумму сделки, цель которой — «создание цифровой платформы», стороны не раскрывают. Основатель «Перспективы 24» Рим Хасанов заявил «Ъ», что переговоры велись в течение двух лет. В «Самолете» считают, что купили «лучшее региональное агентство недвижимости». Эксперты оценивают сумму сделки в 45–55 млн руб.
«Самолет» и «Перспектива-24» создадут цифровую платформу для покупки и продажи недвижимости
Как стало известно «Ъ», компания «Самолет венчурс» (входит в ГК «Самолет») стала соучредителем ООО «Международная франчайзинговая образовательная управляющая компания “Перспектива 24”». По данным Kartoteka.ru, с 19 ноября «Самолет венчурс» владеет 50,01% в уставном капитале уфимской компании. 49,99% осталось у основателя и гендиректора «Перспективы 24» Рима Хасанова.
В пресс-службе «Перспективы 24» сообщили, что цель сделки — создание цифровой платформы», которая «объединит в себе ряд услуг, с помощью которых любой желающий сможет купить или продать недвижимость “под ключ”».
• По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Самолет венчурс» зарегистрировано в Москве в 2006 году. Компания принадлежит ПАО «ГК “Самолет”» (99,99%), акционерами которой являются кипрская «Дорстаген лимитед» (33,13%), Михаил Кенин (30,89%), Игорь Евтушевский (9,26%), Антон Елистратов (2,44%) и Дмитрий Голубков (2,44%). ГК «Самолет» — один из крупнейших застройщиков России. По данным Единого ресурса застройщиков на 1 ноября, группа занимает третье место по объему текущего строительства — 2,24 млн кв. м в 22 жилых комплексах Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья. 2020 год «Самолет венчурс» закончил с убытком 405 тыс. руб., а ГК «Самолет» — с убытком 780 млн руб. Вчера в компании сообщили, что по итогам десяти месяцев 2021 года объем продаж недвижимости вырос на 105%. В этом году «Самолет» выплатил акционерам 5 млрд руб.
• ООО «МФОУК “Перспектива 24”» зарегистрировано в Уфе в 2016 году. Компания специализируется на продаже собственной франшизы агентства недвижимости. На условиях франшизы открыты 110 агентств «Перспектива 24» в России, Белоруссии, Казахстане и Азербайджане. По данным компании, общая стоимость жилья, реализуемого «Перспективой 24», составляет 120 млрд руб. в год. Выручка ООО в 2020 году составила 72,5 млн руб., чистая прибыль — 6,3 млн руб.
Вчера в ходе прямой трансляции на YouTube представители «Самолета» подтвердили, что приобрели актив для создания интернет-платформы. Компания рассчитывает с помощью «Перспективы 24» создать сервис, где клиент «за сутки найдет квартиру, подберет меблировку и ремонт, оформит сделку и застрахует недвижимость». К 2024 году, по планам «Самолета», пользователям сервиса будут доступны все квартиры вторичного рынка в России, а также жилье в новостройках от владельца платформы и других девелоперов. Генеральный директор «Самолета» Антон Елистратов охарактеризовал уфимскую компанию как «лучшее региональное агентство недвижимости».
Рим Хасанов сообщил «Ъ», что переговоры с «Самолетом» велись с 2019 года. В апреле 2021 года стороны достигли договоренности. Инициатором сделки стал застройщик, условием которого была покупка контрольной доли агентства. Сумму сделки Рим Хасанов назвать отказался. «Перспектива 24», по его словам, собирается увеличить штат в три раза. «Мы хотим с помощью стратегического партнера «Самолет» увеличить количество офисов до трех тыс. и стать частью цифровой платформы. В разрезе пяти-семи лет многие посреднические услуги исчезнут с рынка. Соответственно, если мы хотим существовать как компания и выходить на новые горизонты, мы должны очень сильно трансформировать наш бизнес», — рассказал господин Хасанов. Без «Самолета», по его словам, на трансформацию бизнеса агентству не хватило бы финансов и компетенций.
Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский говорит, что «симбиоз застройщика и агентства недвижимости совершенно логичен». «Агентство хорошо понимает рынок, ищет, где есть неудовлетворенный платежеспособный спрос, а застройщик строит там и получает сверхприбыль, имеет конкурентное преимущество в форме осведомленности о потенциальных покупателях»,— рассуждает он. Сумму сделки он оценивает в 45–55 млн руб.
Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева замечает, что «Самолет» сообщал о намерении в течение пяти лет инвестировать порядка 8 млрд руб. в цифровизацию своего бизнеса и покупку IT-проектов. «Собственно, покупка доли в «Перспективе 24» — шаг именно в этом направлении»,— считает она.