«У нас появится площадка, которая будет как “дойная корова”»
Депутаты Екатеринбурга изучили новую «дорожную карту» реконструкции ЦПКиО
Руководство Центрального парка культуры и отдыха им. В.В. Маяковского (ЦПКиО) представило доработанную «дорожную карту» по реконструкции. По словам директора парка Павла Зубакина, к проекту проявляют интерес несколько инвесторов. В случае заключения концессии парк удастся реконструировать в течение 3–4 лет. Точный объем затрат станет известен после подготовки проектно-сметной документации в 2022 году. После реконструкции доходы ЦПКиО могут вырасти с 150 млн руб. до 500 млн руб.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Новая «дорожная карта» реконструкции ЦПКиО была представлена директором парка Павлом Зубакиным на заседании комиссии думы Екатеринбурга по городскому хозяйству. В ней сохранена основная идея голландского бюро Svesmi (в 2019 году разработало проект по заказу Acons Group, который строит ЖК Clever Park рядом с парком) — идея зонирования территории. По словам господина Зубакина, это будет партерный парк, внутри которого сформируют разные зоны (фудкорт, амфитеатр, цветники, танцплощадку, скейт-площадку и другие). В нем также будут предусмотрены зимние развлечения. На фонтанной площади парка Маяковского планируется установить двухэтажную конструкцию со смотровой площадкой и точками общепита. В будущем будут задействованы павильоны около центрального входа в парк — там появятся кафе и информационный центр. Справа от входной группы разобьют луг.
«Одним из вариантов развития парка является концессия. Мы находимся в поиске глобального концессионера. Уже есть конструктивные переговоры с потенциальными инвесторами. Он не один. Есть предмет для переговоров, есть возвратная часть, которая ранее не была заметна. Единственной неизвестной остается стоимость реализации проекта. Она станет известная после перехода к этапу проектирования»,— рассказал господин Зубакин. Проектирование планируется начать в 2022 году, процесс займет около года, на саму поэтапную реконструкцию потребуется еще 3–4 года.
По прогнозам, доход ЦПКиО к концу этого года составит 150 млн руб. (за десять месяцев парк заработал 120 млн руб.). При этом директор отметил, что доходы от аттракционов в летний период составили 80 млн руб., что вдвое больше, чем в 2019 году. «Это произошло за счет того, что мы вывели наших партнеров на процент, то есть берем плату не за квадратный метр, а за процент от заработанного»,— пояснил Павел Зубакин. Он добавил, что в 2022 году в парке Маяковского появятся новые аттракционы, в том числе американские горки.
После масштабной реконструкции объем доходов может составить от 300 до 500 млн руб., а емкость бизнеса вырастет в 1,5–2,5 раза. Из доходов 150 млн руб. ежегодно будут уходить на содержание парка, часть средств руководство парка планирует возвращать концессионеру.
Отвечая на вопросы членов комиссии, Павел Зубакин заявил о необходимости выделения из зоны особо охраняемых природных территорий (ООПТ) участков с капитальными строениями и площадок для размещения аттракционов: «Большинство конструкций в парке нефундаментные и могут формировать летнюю инфраструктуру и монетизированную зону». Он заявил о необходимости создания парковок для посетителей парка на улице Яламова, а также о желании ЦПКиО вернуть здание бывшего ночного клуба Gold рядом с входной группой в парк.
С критикой проекта выступил депутат Виктор Сомиков. «Нет пока экономического понимания. Вы даете столичные картинки, если мы их в концепцию закладываем, то это другое бюджетное финансирование. Оно увеличится в два-три раза. Нет гарантии, что мы найдем концессионера, который вложит деньги именно в парк, а не только в зону аттракционов»,— пояснил он, хотя признал, что в будущем парк Маяковского сможет выйти на самоокупаемость. Павел Зубакин не исключил, что концессионеров может быть несколько, в частности, те, которые будут формировать отдельные пространства вокруг своих зон пребывания: «У нас появится площадка, которая будет как “дойная корова”. Она будет содержать парк, из этих же средств будут происходить выплаты концессионеру. Инвестор будет вкладываться не только в зону аттракционов, но и в парк».
В защиту проекта выступил депутат Антон Швалев. По его мнению, Екатеринбургу нужен современный парк. «Вы хотите, чтобы у нас было, как в цивилизованном мире. Для этого надо воспитывать население. Нельзя, чтобы сам парк был цивилизованный, а вокруг цивилизации не было»,— заявил в ответ председатель комиссии Александр Колесников. По его словам, проект реконструкции ЦПКиО планируется рассмотреть вновь через полгода.