Аэропорт Уфы расторгает договор с «Уфа ВИП Интернейшнл»

Уфимская компания «Уфа ВИП Интернейшнл»
досрочно прекратит содержание бизнес-залов в международном терминале уфимского аэропорта. В арбитражный суд Башкирии с требованием о расторжении договоров с компанией обратился собственник помещений. Он считает, что обслуживающая организация нарушила условия сотрудничества, закрыв бизнес-залы. Ответчик же объяснил прекращение обслуживания пассажиров ремонтными работами и ненадлежащим качеством работы субподрядчика. Юристы считают, что шансов на отмену решения суда в апелляции нет.

Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск АО «Международный аэропорт “Уфа”» к ООО «Уфа ВИП Интернейшнл» (принадлежит Екатерине Федовой) о расторжении договоров аренды помещений бизнес-залов, расположенных на третьем этаже в здании международного терминала. Два спорных договора были заключены летом 2015 и 2017 года. Ответчик арендовал помещение общей площадью 174 кв. м на 10 лет, а спустя два года оформил во временное пользование соседнее помещение площадью 115,3 кв. м на восемь лет.

Причиной подачи иска стало нарушение арендатором условий договоров, отметил представитель аэропорта в суде. В марте 2021 года «Уфа ВИП Интернейшнл» прекратил обслуживание авиапассажиров и закрыл бизнес-залы. В апреле МАУ направил арендатору предупреждение и претензию, однако работа залов так и не возобновилась, говорится в решении суда.

Представитель ответчика в суде сослался на неисполнение договорных обязательств своего субподрядчика, который обеспечивал бизнес-залы питанием, а также заявил, что истец не предоставил доказательств нарушения обязанностей по договорам и «злоупотребляет своими правами, пытаясь расторгнуть долгосрочный договор в противоречие взятым на себя обязательствам».

Удовлетворяя исковые требования, суд ссылается на пояснения ответчика, где он указывает на то, что залы не работали «в определенный период времени» из-за ремонтных работ, переустройства помещений и организации питания. «При этом согласие на производство ремонтных работ и перепланировку от арендодателя не предоставлено»,— заключили в суде.

В пресс-службе Международного аэропорта Уфа пояснили «Ъ», что помимо залов, арендованных ответчиком, услуги пассажирам круглосуточно оказывают два оператора бизнес-залов «Агидель» и «Иремель Lounge».

Коммерческий директор «Уфа ВИП Интернейшнл» Ольга Пилюгина заявила, что компания намерена обжаловать решение суда. «На наш взгляд, судом были допущены существенные нарушения при применении и толковании норм материального права, без каких-либо правовых оснований удовлетворены требования истца». По ее словам, они не нарушали условия договоров и ежемесячно оплачивали аренду. «В договорах аренды, равно как и в Гражданском кодексе, отсутствует основание для расторжения договора аренды из-за временного неиспользования арендованных помещений или временной приостановки оказания услуг. Опасаемся, что подобное решение суда может стать прецедентом»,— заявила госпожа Пилюгина.

Управляющий партнер «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин считает, что суд вынес обоснованное решение. «Ответчиком были нарушены существенные условия договора, поскольку не было обеспечено использование помещений в соответствии с их назначением — для организации зала повышенной комфортности. На этом фоне перспектива отмены судебного акта выглядит призрачной».

Управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин считает, что вероятность отмены решения суда первой инстанции в апелляции довольно низка. «Значимым фактом в данной ситуации является именно нарушение условий договора со стороны ответчика. Причины нарушения, будь то ремонт или некие нарушения со стороны подрядчиков, работающих по договору с арендатором, могут быть важны только в ситуации, когда арендатор и арендодатель пытаются разрешить конфликт в досудебном порядке»,— отметил господин Федюкин.

Карина Мамаева