Гипермаркет ритейлера на Шафировском проспекте приобрел продавец спецтехники

Основанная Дмитрием Костыгиным и Августом Мейером сеть «Ряды» продолжает распродавать активы после ухода с рынка. Ее бывший гипермаркет на Шафировском проспекте под логистический центр приобрела архангельская группа «Трактородеталь». Сделка, стоимость которой оценивается в 500 млн рублей, несет юридические риски из-за предбанкротного состояния ритейлера, предупреждают эксперты.

О том, что ООО «Трактородеталь Групп» приобрело гипермаркет закрывшейся сети «Ряды» на Шафировском проспекте, 16, стало известно из выписки Росреестра. Сделка по покупке здания площадью 16 тыс. кв. м была закрыта в конце ноября. Директор по развитию ГК «Трактородеталь» Вячеслав Груев рассказал “Ъ”, что в течение четырех-пяти месяцев объект будет перепрофилирован под логистический центр для обслуживания дилерской сети компании. Площадка на Пулковском шоссе, которая ранее использовалась под эти цели, продолжит работать с локальными клиентами, уточнил он. Гендиректор «Рядов» Елена Стрельцова не ответила на звонки “Ъ”.

Сумму сделки в ГК «Трактородеталь» не раскрывают. Ранее объект выставлялся на торги за 746,6 млн рублей, однако желающих его приобрести не нашлось. Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров полагает, что здание обошлось покупателю в 500 млн рублей. Конструктив торговых «коробок» и складских объектов похож, поэтому приспособление объекта под новые нужды не потребует серьезных инвестиций, добавляет руководитель петербургского офиса JLL Андрей Амосов. Это вторая крупная сделка ГК «Трактородеталь» на петербургском рынке коммерческой недвижимости после покупки гипермаркета на Пулковском шоссе, 53, который занимала обанкротившаяся сеть «Метрика» (см. “Ъ” от 15.02.2019).

«Ряды» — проект инвесторов «Юлмарта» Августа Мейера и Дмитрия Костыгина. Сеть была основана в 2015 году и развивала формат гипермаркетов низкого ценового сегмента. Ритейлер планировал запустить около 50 объектов, однако в итоге успел открыть только два магазина в Петербурге и по одному в Москве и Ленинградской области. В прошлом году сеть объявила об уходе с рынка. «Ряды» показывали постоянный убыток в бухгалтерском балансе и акционеры решили, что больше не хотят закрывать его из своих средств, объяснял источник “Ъ”, работавший с ритейлером.

Сейчас ритейлер распродает активы, чтобы расплатиться с поставщиками, которые инициировали его банкротство. «Рядам», в частности, удалось избавиться от гипермаркета в Ленобласти, который приобрела DIY-сеть «Петрович», а также от более 10 га в Петербурге. Покупателем земли стало ООО «Ридекс», среди совладельцев которого акционер ББР банка Дмитрий Гордович.

В последний год стоимость строительства любого логистического объекта сильно выросла, поэтому приобрести готовое здание и перепрофилировать его будет выгоднее, полагает Алексей Федоров. Объект находится одновременно и на въезде в город, и рядом с развязкой Кольцевой автодороги, что удобно для работы с потребителями, указывает он.

Приобретение активов у компании в предбанкротном состоянии — это всегда повышенный риск для покупателя, предупреждает партнер коллегии адвокатов Delcredere Максим Степанчук. В текущей практике управляющие часто оспаривают сделки сплошняком, особенно в тех ситуациях, когда есть потенциал возврата в конкурсную массу дорогого актива, объясняет он. Но если после продажи имущества ипотека «Уралсиба» сохранилась, то риск оспаривания сделки будет невелик, так как его права по-прежнему обеспечены залогом, резюмирует господин Степанчук.

Константин Куркин