«Рынок первичного жилья переходит в состояние равновесия»
Светлана Бардина — о ситуации с недвижимостью в Новой Москве
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, на сколько выросла средняя стоимость квадратного метра в округе.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
После активного спроса и роста цен на рынке недвижимости во второй половине прошлого года и в первом полугодии текущего года осенний сезон продемонстрировал, что столичный рынок первичного жилья постепенно переходит в состояние равновесия. По ценовым показателям город в старых его границах уже несколько месяцев не показывает серьезных и стремительных корректировок. Но на фоне относительной стабилизации первичный рынок Новой Москвы проявляет себя достаточно бодро.
По данным аналитиков компании «Бон Тон», в Новой Москве наблюдается уверенный прирост средневзвешенной стоимости жилого метра. Основной показатель формируется экспозицией Новомосковского округа, где сконцентрировано почти 90% всего объема предложения Новой Москвы. Здесь средняя стоимость квадратного метра возросла за предыдущий месяц почти на 3,5% — до 216 тыс. руб., а за год динамика — около 30%. В Троицком округе средние цены ниже — в пределах 120 тыс. руб. за квадрат, а годовая динамика всего плюс 1%.
По мнению брокеров, стоимость в Новой Москве и далее продолжит расти более интенсивными темпами, чем в старой, за счет низкой ценовой базы и роста спроса на доступное жилье массового сегмента. На него приходится 75% совокупного спроса, в котором доля Новой Москвы составляет более 40%. Для сравнения: средняя цена квадратного метра на жилье комфорт-класса в Новой Москве сегодня — чуть менее 207 тыс. руб., а в старой — более 260 тыс.