«У людей ощущение, что деньги тают»
Темпы роста цен на «современную вторичку» в Екатеринбурге обогнали рынок
Стоимость квадратного метра в домах 2000-х годов постройки в Екатеринбурге в ноябре показала самый высокий рост на рынке вторичного жилья. За месяц показатель вырос на 6%, до 103,3 тыс. руб. Это происходит на фоне стагнирующего рынка. На квартиры в таких домах приходится 27% от общего спроса на вторичном рынке. По мнению аналитиков, «современная вторичка» составляет конкуренцию новостройкам.
Средняя стоимость квадратного метра в домах 2000–2015 годов постройки в Екатеринбурге в ноябре составила 103,3 тыс. руб., что на 6% выше показателя месяцем ранее. Хотя в целом на вторичном рынке сейчас наблюдается стагнация. За год квадратный метр в таких домах подорожал на 19% (с 86,9 тыс. руб.), это самые высокие темпы роста на вторичном рынке.
По данным руководителя «Циан.Аналитика» Алексея Попова, сейчас на вторичном рынке Екатеринбурга представлено около 1,7 тыс. квартир в домах 2000–2015 годов постройки. Это самые современные дома на вторичном рынке, они наименее изношены, за счет чего пользуются популярностью, но и квартиры в них наиболее дорогие. На «современную вторичку» приходится 27% от общего спроса на вторичном рынке.
«Несмотря на высокую стоимость квартиры в домах 2000-х годов популярны за счет современных инженерных коммуникаций, разнообразия планировок. Чаще всего квартиры в этих домах достаточно просторные, в том числе с большими кухнями, с кладовками и балконами — в начале 2000-х количество квадратных метров было куда важнее удачности планировки. В большинстве случаев в этих квартирах раздельные санузлы, высокие потолки. Редки проблемы с тепло- и звукоизоляцией»,— объяснил Алексей Попов.
По его мнению, среди домов данного периода много монолитных, которые считаются более долговечными и надежными. «После кризиса 2009 года в продаже стали появляться компактные планировки, получили распространение студии, которые пользуются большим спросом за счет доступности»,— добавил он.
По словам гендиректора агентства недвижимости «Диал» Александра Дмитриева, квартиры, построенные в 2000-х, на рынке предложения занимают 40%. Цены на такие объекты растут, даже когда цены в более старом фонде стагнируют. «Сейчас рынок двигается за счет покупательских настроений — инфляция, все дорожает. И многие, может, и не хотели бы покупать сейчас квартиру, но решили купить, потому что думают, что дальше будет еще дороже. У людей ощущение, что деньги тают. Как только покупательское настроение изменится, ключевая ставка поднимется, жилье станет слишком дорогим, объем предложения вырастет — тренд изменится, а пока еще покупают»,— объяснил спрос на вторичное жилье господин Дмитриев.
По мнению господина Попова, сейчас, когда квартиры на вторичном рынке становятся хорошей альтернативой новостройкам, где цены продолжают стремительно увеличиваться, «современная вторичка» представляется наиболее интересным вариантом для покупателей, поэтому цены могут еще больше вырасти.