Директор филиала российской девелоперской компании «Талан» в Уфе Наталья Прыткова рассказала о тенденциях на рынке первичной недвижимости, о меняющихся предпочтениях покупателей, а также о текущих и будущих проектах компании.

— Наталья Владимировна, расскажите об общей ситуации на рынке первичной недвижимости в Уфе. Каков спрос на квартиры, учитывая повышение стоимости квадратного метра?

— Несмотря на подорожание, спрос остается высоким, спада мы не наблюдаем. Весь год был очень большой рост стоимости материалов, поэтому застройщики также вынуждены повышать цены за квадратные метры. Некоторые материалы выросли на 200–300%. Поэтому цены на первичную недвижимость сейчас высокие.

— Прогнозируется ли снижение цен на стройматериалы и, следовательно, на жилье?

— Несмотря на все предпринимаемые меры федерального правительства, цены на материалы продолжают расти. Если в начале осени они немного стабилизировались или где-то даже упали, то уже в октябре опять началось подорожание. На данный момент мы наблюдаем чуть ли не ежедневный рост. Если тенденция продолжится, в следующем году вряд ли стоит ждать падения цен на жилье.

— Первый проект «Талана» в Уфе — «Квартал Энтузиастов». Насколько он оказался успешным?

— О его успешности можно судить по тому, что все квартиры были раскуплены задолго до завершения строительства. В «Квартале Энтузиастов» на вторичном рынке очень мало предложений, поэтому к нам до сих пор обращаются покупатели, хотя прошел уже год после сдачи последнего дома. Квартал живет своей активной жизнью. У нас собственная управляющая компания, сложилось добрососедское сообщество, проводятся совместные праздники, различные мероприятия. Много спортивных площадок. Есть полноценные футбольная, волейбольная, хоккейная зоны. Жители сами организовывают дворовые чемпионаты. Там очень активная, веселая жизнь.

— Расскажите о вашем уникальном для Уфы проекте ЖК «Конди Нова». На какой он стадии реализации?

— Проект включает в себя пять новых домов и реконструкцию пятиэтажного здания бывшей фабрики «Конди» в жилье. На данный момент мы возводим первую очередь строительства — это два 25-этажных дома — и реновируем фабричные помещения. К переделке самой фабрики мы приступили в июне. Ориентировочная сдача первой очереди проекта запланирована на конец 2022 — начало 2023 года. Продажи идут очень активно, мы даже вынуждены их притормаживать. Связано это с тем, что проектное финансирование банков предполагает баланс между выплатой кредитных средств на стройку и поступлением денег на счета эскроу от продаж квартир. Мы выдерживаем этот баланс. Иногда продажи идут более активно, чем сама стройка, хотя мы производим работы в соответствии с графиком.

На данный момент реализовано около 45% от жилищного фонда, что соответствует стадии строительства.

— Чем объясняется такой высокий спрос? В чем преимущества ЖК «Конди Нова» перед другими ЖК подобного класса?

— В здании бывшей фабрики будут жилые квартиры в стиле лофт. Это единственный подобный проект в Уфе. Такой стиль обуславливает сама конфигурация фабричного здания. В квартирах будут потолки высотой 4,5 м, антресольные этажи над частью жилого помещения, где можно расположить, например, спальню, рабочий кабинет или детскую, большеформатные окна. Первый этаж будет отдан под коммерческие помещения. Две высотки, которые мы возводим— это новостройки комфорт-класса.

Отделка квартир у нас предчистовая. В «Конди-лофт» мы применяем межквартирные перегородки из декоративного кирпича. Возможно, часть жителей не захочет их дополнительно декорировать. На каждом этаже спроектированы просторные холлы площадью от 80 до 100 кв. м. Там мы располагаем зоны отдыха, проводим розетки, чтобы жильцы могли выйти, посидеть с ноутбуком, если дома шумят дети, или просто пообщаться друг с другом. Холлы в разных домах отличаются по своей тематике. В фабричном здании «Конди» дизайнеры выполнят их в стиле лофт. В двух новых домах, которые называются «Шоколад» и «Зефир», холлы будут, соответственно, в шоколадно-терракотовых оттенках и в бежево- розовой цветовой гамме. В следующей очереди строительства у нас дома «Карамель», «Ваниль» и «Грильяж».

Наши комплексы всегда отличаются уникальным благоустройством, закрытыми дворами без машин. Помимо высокого класса жилья, «Талан» славится своей пунктуальностью — сдача квартир происходит вовремя, мы всегда выполняем свои обещания. Все это в совокупности, а также успех нашего «Квартала Энтузиастов» определяет хороший спрос на «Конди».

— Расскажите подробнее про инфраструктуру жилого комплекса.

— В жилом комплексе предусмотрены зоны отдыха для взрослых и детей, спортивные площадки, пешеходный фонтан. Для маленьких детей мы сделаем площадки в конфетно-леденцовой теме, для подростков — в стиле конвейерных лент, что перекликается с фабричной тематикой. У нас предусмотрен соседский центр, где жители смогут встречаться, проводить праздники, детские дни рождения или использовать в качестве коворкинга. Есть подземные паркинги под домами, откуда можно подняться в свою квартиру, а также наземные парковки за территорией двора. Продажа паркингов идет даже большими темпами, чем квартир. Сейчас осталось только 10% свободных парковочных мест. Поэтому мы вынуждены продавать одно парковочное место на квартиру.

— Позволяет ли здание фабрики, построенной в 1976 году, реновировать ее в жилой дом?

— Здание было неоднократно обследовано специализированными компаниями. Кроме того, оно было построено с учетом больших нагрузок для размещения тяжелого промышленного оборудования. В жилых помещениях нагрузка будет гораздо меньше. Тем не менее, мы немного усиливаем фундамент, делаем ядра жесткости под лифтовые шахты. Здание будет поделено на пять секций-подъездов.

— Планируете следующие проекты после завершения «Конди Нова»?

— В декабре планируем получать разрешение на строительство нового жилого комплекса на месте бывшего завода «Промсвязь» в квартале улиц 50 лет СССР, проспекта Салавата Юлаева, Клавдии Абрамовой и Лесотехникума. Там мы построим семь новых домов комфорт-класса, это порядка 80 тыс. кв. м жилья. Очень интересный проект с красивой общественно-деловой зоной. Мы сохраним зеленую зону на входе в квартал, где растут крупномеры — липы, березы, ели. После благоустройства эта зона будет доступна всем жителям города. В перспективе там расположатся кафе и рестораны с навесами, уличными столиками. В закрытом дворе сделаем аллею, множество площадок и многоуровневый наземный паркинг. У домов запроектированы очень интересные фасады. Над ними работает один из самых талантливых архитекторов нашего города— Александр Сафаров. Одни из лучших жилых комплексов нашего города — «Аристократ» и «Символ» — имеют его авторство.

— Прогнозируете высокий спрос на такое жилье?

— У нас уже ведется лист ожидания, люди оставляют заявки. Сейчас многие не хотят мириться с недостатком комфорта, готовы платить за закрытые благоустроенные дворы, удобные планировки квартир, видеонаблюдение, красивые подъезды, хорошее обслуживание управляющих компаний. Для жильцов важно чувствовать, что их дети находятся в безопасности. Люди выбирают новый формат жилья.

_{Застройщик квартала «Конди Нова» — ООО Специализированный Застройщик ТАЛАН-РЕГИОН-12. ИНН 1841077691. Проектные декларации представлены на сайте наш.дом.рф. Информация носит информационный характер и не является публичной офертой. Застройщик вправе вносить в проект благоустройства придомовой территории и мест общего пользования технические изменения, а так же заменять архитектурные решения фасадов, входных групп, дизайны холлов.}