К элитному жилью пристраиваются офисы
Sminex расширяет бизнес за счет площадки у «Лужников»
Девелопер высокобюджетного жилья Sminex Алексея Тулупова, которому пока не удалось выкупить у «Траста» бизнес застройщика «Интеко», нашел другой способ для расширения портфеля. Компания намерена приобрести у «Инграда» площадку рядом с ареной «Лужники» в Москве, где можно построить почти 300 тыс. кв. м офисов. Для Sminex, который прежде не занимался строительством бизнес-центров, проект может стать крупным в этом сегменте.
Фото: Алексей Зотов, Коммерсантъ
Sminex Алексея Тулупова выкупает у «Инграда» Романа Авдеева 5,2 га на Лужнецкой набережной, 10 под строительство 290 тыс. кв. м офисов, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Стоимость этой площадки может составлять 9–11 млрд руб., подсчитала старший директор рынков капитала и консалтинговых услуг CBRE Ирина Ушакова.
В Федеральной антимонопольной службе подтвердили “Ъ”, что структура Sminex — ООО «Специализированный застройщик "Второй"» — 22 ноября подала ходатайство на приобретение ООО «Гелиос Инвестментс». Это юрлицо — учредитель ООО Л10, которое владеет площадкой. В Sminex и «Инграде» отказались от комментариев.
Sminex строит высокобюджетное жилье: компания реализовала в Москве 16 проектов общей площадью 520 тыс. кв. м. До этого девелопер практически не строил офисы. Сейчас наблюдается тренд, когда в сегмент коммерческой недвижимости выходят застройщики жилья, отмечает региональный директор офисной группы Colliers Алексей Кучвальский.
Одна из причин этому — высокий спрос на офисы со стороны покупателей и арендаторов, добавляет глава департамента офисной недвижимости JLL Алексей Ефимов. По его данным, в январе—сентябре этого года в Москве было куплено и арендовано 996 тыс. кв. м офисов, что стало рекордом с 2013 года.
Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков называет еще одну причину экспансии в этот сегмент непрофильных девелоперов — это высокая конкуренция на рынке жилья в Москве. Другой фактор — подорожавшая процедура смены вида разрешенного использования земли под строительство жилья, добавляет господин Кучвальский. К тому же, по мнению Алексея Ефимова, сейчас самое время для покупки площадок под офисы в центральных локациях Москвы.
Для реализации своего первого премиального офисного проекта Sminex придется набирать команду для девелопмента бизнес-центров и наращивать экспертизу в брокеридже таких площадей, отмечает руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Наталья Никитина. Алексей Кучвальский не исключает, что застройщик привлечет в проект fee-девелопера с релевантной экспертизой.
Не должно возникнуть проблем и c поглощением площадей на Лужнецкой набережной. К этому проекту уже наблюдается интерес со стороны «Яндекса» и других крупных арендаторов для размещения своих штаб-квартир, добавляет глава департамента офисной недвижимости JLL Алексей Ефимов. О том, что «Яндекс» рассматривает возможность размещения части сотрудников в будущем бизнес-центре у стадиона «Лужники», “Ъ” сообщал 8 июня. В «Яндексе» отказались комментировать конкретные планы компании, но отметили, что постоянно рассматривают различные варианты для своего расширения.
В планах у Sminex было масштабировать бизнес не только за счет выхода в новые сегменты, но и за счет покупки компаний-конкурентов. Застройщик помимо прочего претендовал на приобретение активов «Интеко», принадлежащего банку непрофильных активов «Траст» (см. «Ъ-Онлайн» от 27 октября). Аукцион по продаже бизнеса с начальной стоимостью 37,4 млрд руб. должен был состояться 16 ноября, но торги отменены из-за судебных разбирательств, инициированных в суде Никосии (Кипр) Morden Finance Ltd, ранее владевшей 5% акций застройщика.