Воронежу предложили строительство парка на левом берегу за 7 млрд рублей

Владельцы ритейл-парка в Отрадном в пригороде Воронежа, где уже располагается гипермаркет Leroy Merlin, планируют создание на соседнем участке туристического комплекса с аттракционами, аквапарком, «центром пилотирования» и отелем. Проект позиционируется как «национальный тематический парк». Он может занять до 138 га, а его стоимость оценивается в порядка 7 млрд руб. Участники рынка считают выбранное место спорным и предупреждают о проблемах с сезонным спросом.

«Ъ-Черноземье» ознакомился с подготовленной архитектурным бюро ООО «Группа пятый сезон» концепцией строительства на территории примыкающего к Левобережному району Воронежа Отрадненского сельского поселения Новоусманского района «национального тематического парка». По проекту парк может занять 138 га вдоль улицы Изыскателей (платного участка трассы М4 «Дон») со стороны Новой Усмани между развязками на улицах Димитрова и Остужева. Участок окружают строящиеся жилые комплексы «Черемушки» («Домостроительный комбинат») и «Новое Отрадное» («Выбор»), а также ритейл-парк, который состоит пока только из одного строительного гипермаркета Leroy Merlin и его парковки.

По данным источников «Ъ-Черноземье» в региональной власти, владеет участком через аффилированные структуры бенефициар ритейл-парка Борис Сакун.

Он гендиректор построившего в 2016 году этот участок М4 и развязки на нем ООО «Трансстроймеханизациия» (входит в холдинг «Мостотрест» Аркадия Ротенберга). По данным Kartoteka.ru, ООО «Ритейл-парк» (в нем у господина Сакуна 25%, еще столько же у Наталии Сакун, а 50% владеет воронежский бизнесмен Андрей Сальников) зарегистрировано по тому же адресу в Воронеже, что и ООО «Группа пятый сезон» — в особняке в парке «Орленок» на улице Чайковского, 6. Единственным владельцем второго ООО выступает Александр Чурсин, компании которого ранее принадлежала земля в Отрадном.

Согласно концепции, на участке расположится «тематический парк развлечений с множеством аттракционов» (30,27 га), «деревня развлечений с традиционными и сказочными заведениями» (3,5 га), «уголок живой природы» и «центр пилотирования» (вместе — 18 га). На 9,5 тыс. кв. м планируется строительство «тематического отеля» на 120-150 номеров. 2,18 га может занять открытая сцена и территория для концертов. На 2 га планируется обустройство «парка "Водный мир"» (по всей видимости, речь идет о водных аттракционах.— «Ъ-Черноземье»). Наконец, 21,5 га может быть отведено под парковку. Работать в парке «к четвертому году реализации» проекта должны около 950 сотрудников, из них 130 — в аквапарке.

«Тематический парк должен стать национальным по значению и содержанию, отражать историческую миссию и силу государства, а также исконные ценности. Он будет вызывать как чувство гордости и сопричастности у россиян, так и изумления и вовлеченности у зарубежных туристов. Концепция тематики будет межконфессиональной, тактично учитывать и раскрывать многонациональный состав России, ее культур и особенностей. А также будет учитывать как яркие исторические вехи России, так и взгляд нашего поколения в будущее»,— сказано в концепции.

Вместе с тем источник отметил, что концепция еще не является окончательной — она будет дорабатываться и согласовываться с региональными властями. В документе сказано, что в рамках проекта на данный момент «проведены исследования, создан бизнес-план, осуществляется развитие транспортной и инженерной инфраструктуры».

В «Группе пятый сезон» сообщили «Ъ-Черноземье», что пока комментировать концепцию не намерены. Разработчик проекта парка известен в Воронеже также как создатель архитектурной концепции отеля Marriott на проспекте Революции. Облик здания проектировщики сформировали под впечатлением от меловых скал заповедника в Дивногорье, сказано на сайте компании.

В концепции парка также сообщается, что в нем ждут «движения туристических потоков» не только из Воронежской области, Тамбова и других городов Черноземья, но и из Москвы, Ростова-на-Дону. Ориентировочную посещаемость парка инициаторы оценивают «на последнем этапе» в 1,5 млн гостей в год «с ежегодным увеличением на 2%». В качестве рисков проекта отмечается, что в Воронеже население тратит на досуг и культурные мероприятия 5% от дохода (в среднем по РФ 7%), а «в трудные времена затраты на досуг урезаются первыми».

Председатель воронежского отделения «Опоры России», инициатор проекта строительства в области исторического парка развлечений «Дикое поле» Сергей Наумов полагает, что авторам концепции парка в Отрадном стоит «конкретнее проработать его тематику»: «Проще всего просчитать в бизнес-модели площади застройки, количество аттракционов и номерной фонд гостиницы. Но конкурентным преимуществом таких проектов всегда является именно четкая тематика, она есть и у немецкого "Европа-парка", и у "Диснейленда". Ее разработка — более сложная творческая работа». Господин Наумов вместе с тем допускает, что проект парка под Воронежем будет актуальным:

«Место найдется для всех. Несмотря на коронавирусные ограничения, спрос у населения на развлечения остается».

Директор воронежской компании Big Event и ООО «Спорткомплекс "Белый колодец"» Сергей Слабунов считает, что инициаторы проекта выбрали «странную локацию»: «С точки зрения транспортной доступности это выгодное положение, но участок находится слишком близко к трассе. Кажется, что он будет зажат в коробках жилых комплексов, поэтому полностью отсутствуют природно-видовые моменты. Подобные решения могли бы, вероятно, иметь место на уже действующих природных объектах, таких как Кудыкина гора в Липецкой области или парк "Лога" в Ростовской, — как дополнение к уже имеющимся точкам трафика и монетизации». «Инвестиционные составляющие в подобном проекте, рассчитанном исключительно на транзитный, а значит, сезонный трафик, кажутся достаточно рискованным. Пока проект вызывает скепсис и, кажется, требует серьезной доработки»,— заключил эксперт.

Сергей Калашников