Доходность съехала
Гостиницы Москвы и Петербурга не восстановили показатель
Несмотря на рост по итогам этого года объемов гостиничного рынка в целом по стране, показатели отелей Москвы и Петербурга окажутся хуже докризисных. Владельцы и операторы объектов в обоих городах недосчитались от 13% до 30% уровня доходности, которая была до пандемии.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Средневзвешенная доходность на номер (показатель RevPAR) качественных отелей в Москве по итогам 2021 года составит 4,1 тыс. руб.— это на 88% выше показателя 2020 года, но на 30% ниже, чем в 2019 году, прогнозируют в JLL.
Аналитики отмечают, что рост доходности в этом году обеспечило увеличение загрузки отелей и цен на проживание.
Так, средняя заполняемость отелей в Москве за год выросла на 22 процентных пункта (п. п.), до 60%, средний тариф (ADR) — на 19%, до 6,8 тыс. руб. за ночь. В 2019 году рост был выше — 79% и 7,2 тыс. руб. соответственно. В CBRE также фиксируют по итогам этого года загрузку столичных гостиниц на уровне 60%, добавляя, что это на 68% выше значения 2020 года, но ниже докризисных показателей.
В Петербурге, по данным JLL, средняя загрузка отелей в этом году составила 44%. Это на 15 п. п. выше, чем в 2020 году, но на 22 п. п. ниже показателя 2019 года. Средний тариф проживания в отелях в этом году по сравнению с докризисным периодом увеличился в полтора раза, до 7,5 тыс. руб. за ночь. Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова считает, что рост связан с изменением спроса: в Петербурге в уходящем году не было туристических групп, а индивидуальные путешественники чаще выбирают более дорогие номера. При этом средневзвешенный показатель доходности местных отелей по итогам 2021 года отстает от докризисного на 13%, составляя 3,3 тыс. руб., добавляет эксперт.
Партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова констатирует, что в январе—октябре этого года рынок гостиниц РФ находился на пятом месте в Европе по динамике восстановления RevPAR: показатель за год вырос на 83,8%, уступив Турции, Греции, Мальте и Хорватии.
Это подтверждается и данными Росстата, согласно которым общая выручка отелей страны достигла докризисного уровня в основном за счет региональных рынков (см. “Ъ” от 17 декабря). Гостиницы Москвы и Петербурга выбиваются из этого тренда из-за высокой зависимости от гостей деловых выставок и форумов, которых стало значительно меньше, поясняет госпожа Смирнова.
По оценкам JLL, лучше всего в Москве в этом году восстановилась заполняемость отелей уровня «четыре звезды» —до 75%, что на 26 п. п. выше, чем в 2020 году (в 2019 году было 85%). Такая же динамика прослеживается в Санкт-Петербурге: в 2019 году такие отели были заполнены на 76%, в 2020-м — на 36%, а в этом — на 52%. «Гостиницы сегмента существенно снизили цены»,— поясняет госпожа Уханова.
Заметное снижение загрузки по итогам этого года, по данным JLL, покажут отели люксового сегмента: в Москве — 40–42% против 72% в 2019 году, в Петербурге — 35% против 58%.
При этом в столице средняя цена проживания там выросла на четверть, до 26,5 тыс. руб. за ночь, хотя доходность из-за низкой загрузки отстает от докризисной на 20%, составляя 11,2 тыс. руб. на номер. В Петербурге рост среднего тарифа за тот же период составил 79%, до 28,4 тыс. руб., но RevPAR отстает от показателя двухлетней давности на 10%, составляя 10 тыс. руб.