Дольщики Ленобласти рассчитывают отсудить миллиарды

Фонд защиты прав участников долевого строительства признан гражданским истцом в рамках четырех уголовных дел, возбужденных в отношении застройщиков Ленинградской области. Общий размер исковых требований превышает 3,9 млрд рублей. Всего в Ленинградской области зафиксировано 20 тыс. обманутых дольщиков.

Компаниями, использовавшими средства дольщиков не по назначению, признаны «Демидовский парк», «Навис», «Созвездие», «Тареал» и «Унисто». Указанные фирмы привлекли деньги граждан для строительства 28 жилых домов. В отношении руководства этих застройщиков возбуждены уголовные дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Пострадавшими по объектам стало более 2,5 тыс. человек.

По данным пресс-службы фонда, решения о завершении строительства были приняты в отношении шести домов ЖК «Щегловская усадьба» (ООО «СК "Навис"») в поселке Щеглово Всеволожского района Ленинградской области, десяти домов ООО «Тареал» в деревне Узигонты Ломоносовского района, шести домов ЖК «Итальянский квартал» ООО «Созвездие» и трех домов ЖК «Тридевяткино царство» ЗАО «Унисто» во Всеволожском районе.

По трем домам ООО «Демидовский парк» в деревне Большие Тайцы Гатчинского района Ленобласти было принято решение о денежном возмещении. Как уточнили в пресс-службе фонда, компенсацию получили 14 человек из 16, включенных на данный момент в реестр требований участников долевого строительства, на общую сумму 43,8 млн рублей.

Признание фонда гражданским истцом позволит претендовать на возмещение затрат, связанных с восстановлением прав граждан. В случае возмещения денежные средства будут направлены на помощь дольщикам других проблемных объектов.

Тем временем правительство Ленинградской области докладывает о 18-м достроенном проблемном доме в регионе. В эксплуатацию введен ЖК «Кирккоярви», где квартиры купили 130 семей. Возведение дома началось в 2015 году, но застройщик «Мегаполис-Развитие» не выполнил свои обязательства. В 2019 году права застройщика перешли Фонду защиты прав дольщиков, этот ЖК стал одним из первых объектов, по которому фонд принял решение о строительстве. Кроме ЖК «Кирккоярви» в 2021 году разрешение на ввод в эксплуатацию получили три корпуса ЖК «Город детства», где квартиры купили 100 человек. До конца декабря планируется сдать два корпуса ЖК «Щегловская усадьба», в котором зарегистрировано 189 дольщиков.

В общей сложности в Ленинградской области сегодня 234 долгостроя. В зоне ответственности Фонда защиты прав дольщиков — 108 объектов. По 53 из них принято решение о завершении строительства, по 55 — о выплатах компенсации. 126 объектов находится в зоне ответственности Ленинградской области. В 52 из них отсутствуют договоры долевого участия. По 13 объектам планируется заключить инвестиционные соглашения. Одиннадцать домов застройщики достраивают собственными силами, один объект передан инвестору по судебному решению, десять объектов реализуется на торгах, в результате чего планируется восстановление прав граждан за счет реализованного имущества. 39 домов достраивают застройщики по инвестиционным соглашениям.

Решение достраивать дома или выплачивать компенсацию принимается, в том числе, по количеству заявлений от покупателей жилья, претендующих на первый или второй вид возмещения убытков, которые регистрируются в реестре требований долевого строительства, объясняет ведущий юрист группы компаний ЮАП Александр Лялин. «Тренд рынка сегодня в том, что люди предпочитают квадратные метры рублям»,— говорит эксперт. По мнению господина Лялина, из-за особенностей федерального законодательства получение денежной компенсации не так привлекательно для дольщиков тем, что имущество компании-банкрота необходимо сначала реализовать, чтобы получить за него деньги, а затем отдать их обманутым гражданам.

Цель решить проблемы всех обманутых дольщиков до конца 2025 года обозначил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко (см. “Ъ” от 01.04.2021). По данным пресс-службы строительного блока правительства региона, общее количество обманутых дольщиков на конец года составляет около 20 тыс. человек.

Александра Тен