Корпорация покупает бизнес-центр в Петербурге

Китайский производитель электроники Huawei, не сумев выкупить в Москве у экс-банкиров Дмитрия и Алексея Ананьевых бизнес-центр «Новоспасский», нашел другой офис под свой центр исследований и разработки. Компания выкупает за 5 млрд руб. деловой центр «Кантемировский» в Петроградском районе Петербурга. Перевод сотрудников в новый офис позволит корпорации получить ряд льгот от Смольного и решить проблему с кадрами — на рынке Петербурга легче найти IT-специалистов, чем в столице.

О покупке Huawei бизнес-центра «Кантемировский» на 50 тыс. кв. м в Петроградском районе Петербурга для размещения своего центра исследований и разработки (R&D), рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. По их информации, продавцом актива выступает Феликс Длин — бизнес-партнер совладельца «Русснефти» Михаила Гуцериева. В Huawei и ОАО «ДЦ "Кантемировский"», на балансе которого находится объект, на вопросы “Ъ” не ответили. С господином Длином связаться не удалось.

Директор департамента рынков капитала Colliers Анна Сигалова считает, что китайская корпорация сможет выкупить «Кантемировский» за 5 млрд руб.

Сейчас это офис класса С, поэтому очевидно, что компания будет проводить реконструкцию зданий, считает управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Но в составе объекта присутствуют исторические здания, поэтому сносить и строить заново не получится, добавляет он. Инвестиции в реконструкцию могут составить 5 млрд руб., подсчитал партнер ILM Андрей Лукашев. Переделать здание под собственные нужды проще, чем строить новое, считает он.

Решение Huawei перенести в Петербург центр исследований и разработки может быть связано с тем, что там искать IT-специалистов проще, чем в Москве, считает собеседник “Ъ”.

Удачная локация бизнес-центра «Кантемировский» в Петербурге позволит привлекать кадры и выстраивать отношения с университетами, соглашается Андрей Лукашев.

В Петербурге, как и в Ленинградской области, власти пытаются привлекать крупные корпорации, констатирует финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Один из наиболее ярких примеров — переезд «Газпрома» из Москвы в Петербург. Многим компаниям становится выгодно размещать свои офисы в Петербурге, так как здесь действуют несколько особых экономических зон, которые предлагают своим резидентам ряд льгот по налогам и другие преференции, подчеркивает господин Новиков.

Сейчас все сотрудники Huawei занимают площади сразу в нескольких объектах Москвы. Штаб-квартира корпорации находится в бизнес-парке «Крылатские Холмы», где компания арендует 20 тыс. кв. м. Дополнительные площади в столице корпорация занимает в «Смоленском пассаже II» (12,5 тыс. кв. м) и коворкинге «SOK Рыбаков Тауэр» (2,3 тыс. кв. м). Центр R&D Huawei располагается в «Бета-центре» на Алтуфьевском шоссе. Эти площади недостаточны для корпорации, поэтому в 2019 году, как тогда сообщали «Ведомости», Huawei начала переговоры о покупке у экс-владельцев ПСБ Дмитрия и Алексея Ананьевых бизнес-центра «Новоспасский» (110 тыс. кв. м) в районе Павелецкого вокзала. Здесь планировалось разместить часть сотрудников центра R&D. Но сделка так и не состоялась.

Вероятно, сейчас под центр R&D Huawei решила купить объект меньшей площадью из-за пошатнувшихся позиций корпорации, в том числе в России.

Это произошло после того, как в мае 2019 года Google перестала сотрудничать с компанией и принадлежавшим ей брендом Honor из-за американских санкций. После этого Huawei пришлось перейти на собственный магазин приложений AppGallery. Если по итогам 2019 года доля смартфонов Huawei на российском рынке в штуках составляла 7,9%, а в деньгах — 6,4%, то по итогам 2020 года показатели снизились до 6,4% и 4,3% соответственно. Упала и выручка компании: в 2020 году российская «дочка» Huawei ООО «Техкомпания Хуавэй» выручила 127,7 млрд руб., что на 11,3% меньше, чем годом ранее.

Дарья Андрианова