С чем связан повышенный спрос на новостройки

На столичном рынке новостроек установлен исторический рекорд. В минувшем году в Москве продали около 130 тыс. квартир и апартаментов на стадии строительства. По данным Росреестра, показатель стал максимальным за всю историю наблюдений, которые ведутся с 2009 года.

Во многом повышенному спросу на столичное жилье поспособствовала программа льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая действовала до середины лета. Однако реальные условия кредита были выгодными для покупателей и после увеличения ставки до 7%. Это и стало главной причиной прошлогоднего бума на московском рынке жилой недвижимости, рассказал “Ъ FM” инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев:

«Это результат того, что застройщики в рамках симбиоза, созданного вместе с банками, сумели предложить покупателям субсидированные ставки по ипотеке. Несмотря на то, что была отменена льготная ипотека под 6,5% в июле 2021 года, они продолжили предлагать те же ставки до конца года. Это сделало для продаж очень много. И я не знаю крупных застройщиков, которые этим инструментом не пользуются. Он, очевидно, очень популярен и у покупателей недвижимости.

Более того, немножко поменялось мышление потребителей. Раньше они смотрели на стоимость квадратного метра, на общую стоимость квартиры. Сейчас это тоже важно, но в основном обращают внимание на ежемесячный платеж по ипотеке, на его соразмерность с доходом. Это, конечно же, тоже влияет на интерес и результаты, которые были показаны в статистике Росреестра».

Скорее всего, в наступившем году спрос на московском рынке новостроек не ослабеет, а, возможно, еще и вырастет, считает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Я сейчас озвучу прогноз на 2022 год, скажем так, с двумя важными поправками. Первая — геополитическая обстановка, которая будет очень сильно влиять.

Вторая — коронавирус. Если он успокоится и продолжит приобретать какие-то не слишком зловредные мутации, то, конечно же, все рынки пойдут вверх, в том числе и российский. Я думаю, что этот год с учетом двух факторов, если они сильно не повлияют на экономику в целом, будет не хуже, чем 2021-й».

Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов считает более реалистичным другой прогноз. По его мнению, рост спроса и цен на столичном рынке новостроек замедлится, поскольку круг потенциальных покупателей за последнее время сузился:

«Ранее Росреестр уже публиковал данные по вторичному сегменту, там мы тоже видели небывалый рост количества регистраций перехода прав собственности, поэтому показатели по ДДУ не стали сюрпризом. Но в основном они были достигнуты за счет первой половины года, то есть во второй все-таки наблюдается некая стабилизация, а по некоторым сегментам даже спад к концу года.

Я думаю, если говорить про 2022-й, здесь, безусловно, все-таки будет наблюдаться некая коррекция показателей. Прежде всего это коснется спроса. Цены продолжат ползти вверх, но гораздо более медленными темпами, чем в 2020 и 2021 годах. Возможно, стоимость повышаться не будет. Или застройщики будут предлагать определенные скидки».

Цены на новостройки в Москве в 2021 году выросли более чем на 30% и превысили отметку в 300 тыс. руб. за квадратный метр.

Андрей Загорский