«РосРегион Развитие» обустраивается в «Парк Хаусе»
Группа консолидировала основные площади торгового центра за 970 млн рублей
Группа компаний «РосРегион Развитие» стала основным собственником самарского ТЦ «Парк Хаус». Холдинг приобрел площади у ООО «Арес Недвижимость», которое обанкротилось в 2018 году, ООО «ФинЭкс-Актив» и ОАО «Москвичка», признанного банкротом в 2019 году. Как стало известно «Ъ», покупка 38 тыс. кв. м «Парк Хауса» стоила «РосРегион Развитию» около 970 млн руб. По мнению экспертов, рыночная стоимость актива в два раза выше.
Новый собственник «Парк Хауса» планирует реновировать торговый центр
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
Основная часть ТЦ «Парк Хаус» в Самаре перешла в собственность самарской корпорации «РосРегион Развитие» Сергея Плотникова. Холдинг вошел в список владельцев «Парк Хауса» в ноябре 2020 года после покупки 28,7 тыс. кв. м, половины от всей площади торгового центра, у ООО «Арес Недвижимость», находившегося с 2017 года в процедуре банкротства.
С иском о несостоятельности организации в суд обратился залоговый кредитор Райффайзенбанк, которому оператор ТЦ задолжал порядка 2,5 млрд руб. Общая сумма требований кредиторов составила почти 4,9 млрд руб. За три с половиной года конкурсному управляющему организации Евгению Ехлакову удалось вернуть в конкурсную массу 1,4 млрд руб. Около 909 млн руб. возвращено кредиторам, остальное пошло на погашение текущих расходов.
Принадлежащая должнику половина «Парк Хауса» вместе с земельным участком и офисным оборудованием была продана с торгов за 694 млн руб. Покупателем выступило аффилированное «РосРегион Развитию» ООО «Физразвитие». Эксперты отмечали, что рыночная стоимость недвижимости в два раза выше.
На этапе подготовки к торгам конкурсный управляющий «Арес Недвижимости» оценил рыночную стоимость половины торгового центра и земли под ней в 1,5 млрд руб. Весной 2019 года актив выставили на торги с начальной стоимостью в размере 1,2 млрд руб., но покупателей не нашлось. Летом того же года имущество пытались продать за 1,1 млрд руб.
• Самарский ТЦ «Парк Хаус» открылся в 2002 году. Общая площадь трехэтажного торгового центра на Московском шоссе, 81б составляет 55 тыс. кв.м. Судя по документам в электронной картотеке Арбитражного суда, еще одним собственником помещений в ТЦ является ООО «Райзинг Стар Медиа». Проект создания сети торговых центров «Парк Хаус» реализовала группа компаний РТМ Эдуарда Вырыпаева и Георгия Трефилова. Им также принадлежали ТЦ «Парк Хаус» в Тольятти и других городах страны. После банкротства ГК торговые центры сменили владельцев.
В начале 2021 года группа компаний приобрела у ООО «ФинЭкс-Актив» часть ТЦ площадью 7700 кв.м. Сумма сделки составила около 200 млн руб. В конце минувшего года «РосРегион Развитие» выкупила за 70 млн руб. еще 2300 кв. м «Парк Хауса», которые ранее принадлежали ОАО «Москвичка». В 2019 году суд признал «Москвичку» банкротом и открыл конкурсное производство.
В декабре ГК объявила о старте реновации в ТЦ «Парк Хаус». «Руководство корпорации поставило задачу не просто остановить утрату позиций, а коренным образом изменить восприятие объекта на рынке и вернуть ему статус лидера»,— сообщили в компании. Как отмечает новый владелец «Парк Хауса», из-за банкротства прежних владельцев комплекс не развивался и стремительно терял популярность. «Наглядной иллюстрацией упадка является тот факт, что на момент до инвестирования в „Парк Хаус“ корпорацией „РосРегион Развитие“, пул значимых арендаторов комплекса не пополнялся более пяти лет, с 2015 года»,— отмечают в «РосРегион Развитии», добавляя, что недавно арендаторами ТЦ стали крупные торговые сети «Детский мир», Sinsay и SOHO.
По словам генерального директора «Института независимой оценки и аудита» Алексея Гурьянова, планам инвестора может помешать общая негативная ситуация на рынке коммерческой недвижимости из-за сократившегося за последние два года числа малых и средних предпринимателей.