Застройщик купил землю в западной части Васильевского острова

Группа RBI Эдуарда Тиктинского приобрела один из последних свободных участков на намыве Васильевского острова. За площадку, которая принадлежала ритейлеру «О’Кей», застройщик мог заплатить в пределах 1,5 млрд рублей. Стоимость жилья в этой локации стремительно растет, но ее освоение осложняется проблемами с социальной и инженерной инфраструктурой, предупреждают эксперты.

О том, что RBI выкупила у торговой сети «О’Кей» 3,2 га на намывной территории Васильевского острова, рассказали “Ъ” два собеседника на рынке недвижимости. Представитель девелопера подтвердил “Ъ” факт сделки, но ее сумму не уточнил. В «О’Кее» не ответили на вопросы “Ъ”. Партнер East Real Сергей Федоров полагает, что девелопер заплатил за площадку свыше 1 млрд рублей. Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что сделку можно оценить в 1,5 млрд рублей.

Как пояснил “Ъ” представитель RBI, на участке рядом с портом «Морской фасад» будет построен жилой комплекс бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м. Инвестиции в проект, по его словам, превысят 3 млрд рублей. Начать застройку площадки RBI собирается не ранее 2023 года, а завершить работы рассчитывает к 2026 году. Стоимость продаж жилья в этой локации составит 230 тыс. рублей за квадратный метр, подсчитал господин Бойков.

«О’Кей» приобрел участок на намыве еще в 2014 году у компании «Терра Нова», которая занималась намывом земли в западной части Васильевского острова. Покупка площадки обошлась ритейлеру в 544 млн рублей, следует из его отчетности. В этом месте «О’Кей» планировал строительство гипермаркета, но затем отказался от этих планов из-за снижения популярности данного формата у покупателей, говорит источник “Ъ”.

Стоимость жилья на намыве Васильевского острова стремительно выросла за последние годы, отмечает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. Если в 2014 году этот показатель не превышал 100 тыс. рублей за квадратный метр, то на начало 2022 года цены в отдельных проектах перевалили за 300 тыс. рублей, подчеркнул аналитик. В локальном окружении достаточно высокая конкуренция, но спрос в зоне стабильный и проблем с продажами у проектов с хорошей концепцией нет, добавляет господин Бойков.

Основной риск при строительстве нового жилья на намыве связан с возможной нехваткой социальной инфраструктуры в условиях высокой плотности застройки, предупреждает господин Орлов. Это будет непростой проект, который требует решения вопроса с социальной инфраструктурой и корректировкой документации, соглашается господин Бойков. Руководитель ГК «СК ПСП» Дмитрий Плавник называет недостатком локации сложности с обеспечением коммуникаций и подъездов. На намыве существует проблема со сроком строительства инженерных сетей, но по приобретенному RBI участку есть возможность получить технические условия для подключения от морского терминала, указывает господин Федоров.

По словам господина Орлова, свободных участков в этой части Васильевского острова фактически не осталось. Наиболее масштабный проект здесь планирует ЛСР, которой принадлежат права на намыв и застройку 143 га. Возведением жилья в данной локации также занимаются «Лидер Групп» и «Аквилон». Кроме того, Сбербанк собирается построить на намывной территории свой головной офис в Петербурге. Если подъездные пути штаб-квартиры будут отделены от жилых, то это может стать положительным фактором и немного диверсифицировать формат застройки намыва в лучшую сторону, рассуждает господин Бойков.

Константин Куркин