«Объем высотного строительства вырос в разы»
Светлана Бардина — о недвижимости в новостройках
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как количество новых объектов влияет на их стоимость.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
За три года столичные застройщики вдвое нарастили экспозицию жилья в высотных новостройках. Более 30% от всего предложения рынка теперь приходится на долю жилых комплексов с небоскребами. Это проекты, в которых предусмотрено не менее 30 этажей, а их высота — не менее 100 м.
По данным аналитиков компании AFI Development, объем высотного строительства за последние годы вырос в разы. В среднем стоимость вариантов в башнях начинаются от 10 млн руб. за лот. Благодаря увеличению этажности девелоперам отчасти удается сдерживать рост цен в сравнении со стандартными проектами в 20 или 25 этажей, отмечают специалисты. К примеру, за три года стоимость квартир в высотных домах подросла менее чем на четверть на контрасте со средним показателем по первичному рынку новостроек в 50% и даже 60%.
Среди квартир и апартаментов в башнях на первичном рынке можно найти варианты почти в любом сегменте недвижимости. К примеру, доля объектов, представленных в элитных и премиальных небоскребах города, составляет около 20% от общего объема предложения высокобюджетных новостроек столицы, подсчитали эксперты компании «Метриум». За три года этот показатель не скорректировался, хотя среди них появились и новые адреса, в отличие от других сегментов, где доля высоток увеличилась.
На рынке новостроек премиум- и элитного класса в Москве девелоперы возводят 10 высотных комплексов. Сейчас московские застройщики продают более 700 помещений в высокобюджетных башнях, а цена жилого метра варьируется в них от 395 тыс. до 1,2 млн руб.