Какие зарубежные направления пользуются спросом для покупки жилья и инвестиций

Пандемия подхлестнула спрос на недвижимость в Эмиратах со стороны иностранцев. В одном только Дубае за 2021 год они скупили жилья на $82 млрд, сообщает Земельный департамент города (DLD). Это на 70% больше, чем в 2020-м, а число самих сделок выросло на 60%. Среди тех, кто приобретает объекты на берегу Персидского залива, немало россиян, пишет Forbes. Стоимость квадратного метра в Дубае, по подсчетам аналитиков, за прошлый год выросла в среднем на 17%, а апартаменты в башне Бурдж-Халифа подорожали почти на четверть.

Чем сейчас привлекательна недвижимость в Эмиратах? И насколько выгодны вложения? Региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева объясняет интерес к дубайским активам мягкими коронавирусными ограничениями в стране. Но вложения в такие объекты могут не окупиться, отмечает она:

«Границы с Дубаем открыты, спрос подогревается лояльным налогообложением к иностранным покупателям. Это традиционно локация, которая очень востребована для отдыха в зимний период. Действительно, количество сделок и просмотров возросло, потому что многие наши соотечественники полетели отдыхать в Дубай. В основном рассматривают недвижимость для собственного проживания. Что касается именно инвестиций, сейчас нужно быть очень осторожными, потому что есть риски перегрева рынка и проседания цен».

По данным аналитиков, средняя сумма покупки недвижимости в Дубае сейчас составляет в пересчете на рубли порядка 38 млн, самый доступный лот — около 4,5 млн. Эмираты — не единственная страна, к недвижимости в которой россияне проявили повышенный интерес в прошлом году. Например, спрос на жилье в Турции со стороны наших соотечественников за 2021-й вырос на 75%, сообщали власти республики.

Есть и другие популярные у граждан России иностранные направления в плане покупки объектов, но эти инвестиции будут менее выгодными, чем вложения в российскую недвижимость, отмечает управляющий партнер инвестгруппы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «Турки оставили границы открытыми, россиянам там не нужна виза, поэтому страна оказалось крайне привлекательной для инвестиций. В принципе за очень разумные деньги — 10-15 млн руб. — можно приобрести апартаменты.

Продают их на раннем этапе с отделкой. Анталья, Аланья сейчас недорогие, в некоторых жилых комплексах сейчас до 70% покупателей — это россияне.

Неожиданным направлением для покупки недвижимости оказался Египет.

Согласно статистике от наших коллег, достаточно много россиян любят Красное море и готовы мириться с местной туристической действительностью. Есть большие комплексы, где россияне просто перезимовывают.

Тем не менее что касается инвестиций, Турцию сейчас сложно назвать выгодным вложением денег, потому что лира себя ведет крайне странно. Что касается Дубая, у меня есть сомнения насчет ликвидности инвестиций, возможности быстро реализовать имущество и иметь какой-то прирост. Вложения в российскую недвижимость с точки зрения доходности будут интереснее, прирост будет гораздо больше. Если есть возможность каким-то образом вложиться, то на любую курортную недвижимость всегда найдется желающий».

По данным ЦИАН, жилье в России за 2021-й подорожало почти на четверть. Абсолютным лидером по росту стоимости оказался Краснодар — более 66% за год.

Григорий Колганов