Новый премиальный бизнес-центр у метро «Ленинский проспект», где уже более десяти лет не строили офисных проектов

Каким будет 2022 год для офисного рынка — актуальный вопрос для консалтинговых компаний и профессиональных игроков, а также потенциальных компаний-арендаторов и инвесторов. Эксперты сходятся во мнении: спрос на офисы класса А растет, что продолжает формировать дефицит качественных площадей в бизнес-центрах. По итогам 2021 года доля свободных офисных площадей на рынке составила порядка 8,5%, а в ряде локаций и вовсе стремилась к нулю.

Среди таких районов — метрокоммуна «Ленинский проспект», где вакансия в 2,5 раза ниже средней по Москве. Высокий спрос говорит о востребованности локации среди арендаторов. При этом здесь нет ни одного современного бизнес-центра класса А, а последний офисный объект был построен в 2009 году.

В числе самых ожидаемых новых объектов класса А в локации — премиальный бизнес-центр STONE Ленинский от STONE HEDGE. За 15 лет на рынке недвижимости девелопер накопил внушительную экспертизу и сейчас сосредоточен на реализации офисных объектов под брендом STONE by Stone Hedge.

Почему STONE Ленинский так ждут и в чем его уникальность? Во-первых, престижное расположение в сложившемся районе со статусом одного из самых интеллигентных. Исторически здесь проживали семьи научных сотрудников и профессоров из университетов в ближайшем окружении. По соседству — здание Российской академии наук и МГУ. Во-вторых, по оценке привлекательности деловых районов Москвы от Cushman & Wakefield, метрокоммуна «Ленинский проспект» (территория в шаговой доступности от одноименной станции метро) набирает 9 из 10 баллов. Важным фактором успеха для района стала высокая транспортная доступность как на общественном, так и на личном транспорте. В-третьих, статусное бизнес-соседство с офисом «Сбера» и строящейся штаб-квартирой «Яндекса». Учитывая окружение, офисы здесь особенно будут востребованы IT-компаниями, а также представителями государственного и окологосударственного секторов.

Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield: «В 2022 году потенциальным арендаторам крупных офисных площадей будет необходимо задумываться о нестандартных решениях. 50% существующего стока класса А было введено в эксплуатацию более 10 лет назад и морально устарело, а качественные новые объекты уходят с рынка еще до завершения строительства. Скорость принятия решений становится важным фактором в борьбе за лучшие пространства на рынке».

Логично, что такое сочетание факторов в совокупности с качественными характеристиками офисного проекта приведет к высокому спросу со стороны будущих арендаторов, а также собственников недвижимости. Учитывая интерес компаний-резидентов, повышается привлекательность объекта и для инвесторов, так как снижается риск низкой ликвидности. Рассказываем подробнее, каким будет новый премиальный бизнес-центр под брендом STONE на Ленинском проспекте.

Уникальная локация

Локация рядом с метро «Ленинский проспект» исторически ассоциировалась с престижными жилыми кварталами и научно-образовательными кластерами. Драйвером развития деловой активности в районе стало строительство штаб-квартиры «Сбера» более 20 лет назад. С 1995 года по настоящее время офис крупнейшего банка страны расположен на улице Вавилова, 19. После его появления в этой локации стали реализовывать новые бизнес-центры.

В современной истории новым знаковым этапом становления территории как делового кластера стало строительство штаб-квартиры «Яндекса» на улице Косыгина, 15, которое началось в конце 2021 года. IT-корпорация выбрала этот район не случайно: именно здесь когда-то началась история компании. Первый офис «Яндекса» был расположен в здании Вычислительного центра РАН на Вавилова.

Несмотря на плотную жилую и коммерческую застройку, район считается одним из самых зеленых в столице. В шаговой доступности расположены природный заказник «Воробьевы горы» и Нескучный сад, который соединяется с парком Горького. А еще здесь проходит набережная Москвы-реки. Такое природное соседство станет еще одним уникальным преимуществом для будущих резидентов премиального бизнес-центра STONE Ленинский и поможет развить их бизнес — сотрудники компаний смогут работать продуктивнее, имея возможность качественно улучшить время отдыха, используя преимущества зеленого кластера.

Насыщенная транспортная инфраструктура

Помимо сложившихся бизнес-связей и зеленого окружения, район отличается насыщенной транспортной инфраструктурой, которая отвечает за соответствие бизнес-центра STONE Ленинский концепции In-Out-Around.

Премиальный бизнес-центр будет расположен так, что добираться до него резидентам будет удобно на любом виде транспорта. До станции метро «Ленинский проспект» и остановки МЦК — четыре минуты пешком. Радиальная линия метро обеспечивает быстрый доступ в центр, а также связь со спальными районами Москвы. С «Площади Гагарина» по Московскому центральному кольцу без пересадок можно быстро добраться до соседних районов. Поездка до «Лужников» займет 5 минут, до «Кутузовской» можно доехать за 8 минут, а до «Делового центра» — за 12.

В бизнес-центре по стандартам STONE предусмотрят уже ставшую необходимостью инфраструктуру микромобильности: появится парковка для велосипедов и самокатов. В непосредственной близости расположены пункты проката таких средств передвижения.

В 400 метрах от STONE Ленинский — выезд на Третье транспортное кольцо, а до центра Москвы всего 6 км. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг с зарядными устройствами для электромобилей — неотъемлемый элемент для всех бизнес-центров STONE. Будет и наземная гостевая парковка. Отдельное пространство выделят для каршеринга в интересах тех, кто поддерживает шеринговую экономику и предпочитает меньше использовать личный автомобиль.

Бизнес-центр как среда для роста и развития бизнеса

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский основан на ключевых преимуществах бренда STONE by Stone Hedge. Среди них концепции Healthy building и be CITIZEN. Первая всецело посвящена созданию такого пространства, в котором можно долго и продуктивно работать, поддерживая как физическое, так и ментальное здоровье. На практике это будет реализовано благодаря оптимальному уровню инсоляции офисных пространств, элементам биофильного дизайна и современным инженерным решениям. Сколько бы времени человек ни проводил в бизнес-центре, важно, чтобы офисная среда позитивно влияла на его физическое состояние и способствовала профессиональному развитию. Ведь здоровый, продуктивный и счастливый сотрудник — залог для роста и развития бизнеса.

Концепция be CITIZEN, в свою очередь, призвана реализовать бизнес-центр ориентированным на решение вопросов современного жителя мегаполиса, который уделяет много времени работе. При этом ему важно вести здоровый образ жизни и заниматься спортом, быстро добираться до работы и перемещаться по городу, не тратить лишнего времени на решение своих задач и быть успешным. Другими словами, STONE Ленинский будет спроектирован под стать будущим резидентам и будет максимально соответствовать объекту, который дает горожанину все необходимое для удовлетворения потребностей и развития.

В стилобате разместится собственная богатая инфраструктура общей площадью 5 тыс. кв. м, где будут созданы все необходимые условия для решения вопросов резидентов здесь и сейчас, что отражает принципы концепции be CITIZEN. Откроются столовая, кафе и рестораны, торговые помещения, фитнес-студия и клиентские офисы.

Благоустройство будет сформировано с созданием мультизональных пространств. Здесь можно будет поработать и отдохнуть на открытом воздухе, пообедать и провести встречу на летней веранде кафе. В процессе проектирования находятся зоны для занятий спортом на открытом воздухе и рекреационное пространство, где смогут разместиться лаундж-качели.

Архитектура вне времени и адаптивные планировки

Архитектурную концепцию премиального бизнес-центра STONE Ленинский разработало известное московское бюро WALL. До этого в партнерстве с ним девелопер STONE HEDGE создал эксклюзивные городские виллы Cameo — полностью реализованный проект жилья класса deluxe рядом с метро «Маяковская», а также архитектурную концепцию премиального офисного здания для одной компании STONE Курская. Новый бизнес-центр STONE Ленинский представляет собой две офисные башни в 23 и 12 этажей, объединенные двухуровневым стилобатом. Максимальная высотная отметка — 100 метров.

Богатый опыт в реализации архитектурных концепций премиальной недвижимости позволил бюро WALL качественно интегрировать проект нового бизнес-центра в существующую ткань городской застройки. Объекту присущи принципы архитектуры вне времени. Черный гранит и витринное остекление в оформлении фасада стилобата визуально вовлекут горожан в пространства премиальных офисов. Верхняя часть зданий будет визуально растворена за счет перехода в светлые тона в отделке фасада и высокого уровня остекления.

Планировки офисных этажей будут предельно адаптивными, что позволит организовать любые схемы рассадки сотрудников. Несмотря на распространенность гибридного формата работы, качественные офисы оставляют за собой статус социального якоря и главного артефакта корпоративной культуры. Гибкость офиса, его способность адаптироваться к меняющимся бизнес-процессам позволяют создать удобное пространство для продуктивной работы. Для бизнес-центра это становится важным фактором ликвидности и делает его более востребованным среди арендаторов, будущих собственников, а следовательно, и инвесторов.

Основной задачей архитекторов STONE Ленинский стало создание офисных помещений с высоким уровнем адаптируемости. Результатом стали планировочные решения с правильной конфигурацией и глубиной этажа до 10 м, высота потолков — 3,65 м. Для достижения оптимального уровня инсоляции предусмотрены окна в пол по всему периметру. Оптимальное количество естественного света поможет офисным сотрудникам поддерживать концентрацию на высоте и сохранять оптимистичное настроение.

Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Colliers: «Компания STONE HEDGE уже давно зарекомендовала себя как надежный и профессиональный девелопер с высокими стандартами работы, в портфеле которого находятся качественные и привлекательные активы. Учитывая обширный опыт компании и глубокую рыночную экспертизу, объект будет реализован с учетом всех последних трендов и будет востребован на рынке. Следует отметить, что сейчас, в условиях сложившегося уже длительное время дефицита офисных помещений, особенно больших размеров, проект будет востребован не только среди конечных пользователей, но и среди инвесторов, учитывая хорошее расположение участка, а также развитую транспортную и социальную инфраструктуру в этом районе».