OBI не годятся
В Перми участок под строительство гипермаркета выставлен на продажу
Фото: кадастровая карта Перми
В Перми по ул. Карпинского, 115б не будет построен гипермаркет OBI, как планировалось несколько лет назад. Участок выставлен на продажу, а компания-застройщик объекта ликвидирована. Не будет построен и планировавшийся рядом ТЦ Selgros (ул. Карпинского, 115а). Площадку тоже могут продать. По данным «Ъ-Прикамье», Selgros Cash & Carry отказалась от проекта из-за напряженных отношений России и Евросоюза. Смежным участком под жилую застройку владеет ПМД, но в компании не комментируют наличие интереса к территории рядом. Эксперты сомневаются, что пермские власти разрешат перепрофилировать под жилье бывший участок OBI. Чтобы продать эту территорию под коммерческую застройку, собственникам надо продумать концепцию ее освоения.
Владельцы участка по ул. Карпинского, 115б, на котором предполагалось строительство гипермаркета OBI, выставили его на продажу. Площадка в 6,9 га расположена через дорогу от парка Победы, недалеко от пересечения улиц Карпинского и Свиязева. По данным объявления на avito.ru, стоимость участка — 230 млн руб., разрешенное использование — для размещения магазинов и объектов торговли. Площадка находится в территориальной зоне обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства Ц-6, а также в санзоне «Прикамской гипсовой компании». Продажей участка занимается корпорация «Перспектива».
Согласно выписке Росреестра, территорией по ул. Карпинского, 115б с конца 2017 года владеет столичное АО «Мехзавод». В kartoteka.ru сообщается, что «Мехзавод» занимается строительством, гендиректором компании является Заур Мамишев. В учредителях — питерское предприятие АО «Автоарматура» по производству автомобильного электрооборудования.
Напомним, весной 2015 года сеть DIY-гипермаркетов OBI (ООО «Управление активами Пермь») получила разрешение на строительство своего первого гипермаркета по ул. Карпинского, 115б. Площадь одноэтажного ТЦ должна была составить 14,2 тыс. кв. м. Проект включал в себя также наземную парковку и сопутствующую инфраструктуру. Компания к строительству не приступила. По сведениям kartoteka.ru, «Управление активами Пермь» ликвидировано в начале 2021 года. Осенью в OBI «Ъ-Прикамье» отказались комментировать вопрос строительства торгового центра.
Соседним участком (ул. Карпинского, 115а) с аналогичным разрешенным использованием владеет структура германского ритейлера Selgros Cash&Carry — ООО «Микотранс». В том же 2015 году сеть намеревалась возвести там первый в Перми ТЦ Selgros и даже получила в мэрии разрешение, но к строительству не приступила. Получившее разрешение ООО «Еврогруп Имобилен» прекратило деятельность еще в 2015 году. Источник, знакомый с планами иностранного инвестора, рассказал, что группа Selgros Cash&Carry отказалась строить ТЦ по ул. Карпинского, 115а из-за политической ситуации, напряженных отношений между Россией и Евросоюзом, а также из-за изменений на рынке недвижимости. У Selgros Cash&Carry нет задачи реализовать свой участок, добавил собеседник, однако в случае интересного предложения такая возможность может быть рассмотрена.
Территорией, смежной с бывшей площадкой под гипермаркет OBI, владеет ГК «ПМД». До перехода с собственность девелопера участок в 4,5 га принадлежал обанкротившемуся Экопромбанку. С ноября 2020 года земля числится за ООО СЗ «Карпинский». На территории разрешено возводить жилые дома. В ПМД не стали комментировать, интересует ли девелопера возможность приобретения площадки по ул. Карпинского, 115б.
Руководитель ООО «Перспектива–Сделки с гарантией» Владимир Онянов пояснил, что корпорация заключила с «Мехзаводом» договор о реализации участка. По мнению господина Онянова, территория по ул. Карпинского, 115б может быть использована под магазины, склады и прочие торговые функции. Землю можно использовать и под жилую застройку, но для этого собственникам надо сменить зонирование площадки и уменьшить санитарно-защитную зону завода «Гипсополимер», добавил собеседник.
Совладелец девелоперского холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков считает, что участок по ул. Карпинского, 115б подходит для возведения спортивно-досугового центра или создания общественных пространств. Господин Ляшков говорит о сохраняющемся в Перми дефиците земель для коммерческих и жилых объектов. «Самое простое и ликвидное использование участка — под жилье. Но перепрофилировать эту площадку под застройку власти, скорее всего, не дадут»,— полагает Андрей Ляшков. Стоимость участка для строительства склада бизнесмен считает слишком высокой, так как арендные платежи за складские помещения невелики. Большие торговые центры, крупные мебельные магазины и гипермаркеты уже не пользуются такой популярностью у населения, как раньше. К тому же в Индустриальном районе уже достаточно ТЦ. Собственникам для успешной реализации актива нужно продумать концепцию и интересную идею освоения участка, считает эксперт.