Глобальные рынки

По итогам третьего квартала 2021 года лидерами рейтинга Global Residential Cities Index (GRCI) по росту цен на жилье стали Измир (+34,8%), Финикс (+33,1%) и Галифакс (+31,7%). За квартал позиция Москвы скорректировалась с пятого (+28,8% во втором квартале 2021 года) на 20-е место (+22,1% в третьем квартале 2021 года). Год назад столица находилась только на 68-й строчке индекса (+5,1%). Санкт-Петербург также вошел в топ-20, переместившись за квартал с восьмого (+26,7%) на 15-е место (+24,5%).

Средний годовой рост цен в 150 проанализированных городах по данным компании Knight Frank (подготовившей рейтинг) составил 10,6%, что является максимальным значением за последние 17 лет. Традиционно исследование проводилось среди 150 городов. Средний годовой рост цен в них составил 10,6%, что является максимальным значением за последние 17 лет. Аналогично прошлому кварталу 139 участников рейтинга демонстрируют положительную динамику цен на жилье (128 в третьем квартале 2020 года). В 66 городах (44%) показатель увеличился более чем на 10% (38%, или 57 городов — в прошлом квартале и только в 12%, или 18 городов — годом ранее).

Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank, говорит: «Вновь лидерские позиции в рейтинге занимают турецкие города (Измир, Стамбул), а также некоторые города Америки. Турция все чаще привлекает россиян в связи с низким курсом лиры и наличием паспортной программы, которая позволяет путешествовать без визы по более чем 100 странам. Спрос на недвижимость в США также снова растет из-за принятых коронавирусных мер и упрощения правил авиасообщения. В целом цены на мировых рынках стимулировались мерами государственной поддержки, низкими процентными ставками по ипотеке, а также накоплением сбережений во время карантина и переоценкой потребностей в улучшении качества жизни и условий проживания в связи с пандемией. Дальнейшие прогнозы ценовой динамики будут зависеть от совокупности факторов, в частности, от возобновления авиасообщения между странами, темпов борьбы с пандемией (в том числе с новым штаммом), изменения процентных ставок по кредитам и инфляции».

По итогам третьего квартала 2021 года самые высокие темпы роста цен на жилье были зафиксированы в турецком Измире (+34,8%). Годом ранее он занимал вторую строчку индекса (+27,8%), как и в прошлом квартале (+30%). Города Новой Зеландии, США, Австралии и Канады также показали серьезный рост: Веллингтон (+33,5%), Финикс (+33,1%), Галифакс (+31,7%) и Хобарт (+30,9%). Несмотря на высокие значения индекса в целом, в 51 городе темпы годового изменения цен за период с июня по сентябрь снизились, среди них Москва, Тель-Авив и Перт.

Москва за год преодолела 48 строк рейтинга: позиция столицы скорректировалась с 68-го места в третьем квартале 2020 года (+5,1%) на 20-е в аналогичный период текущего года (+22,1%). В квартальной динамике разрыв показателей не так заметен: во втором квартале 2021 года город находился на пятой строчке с ростом цен на 28,8%.

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, отмечает: «Темп роста цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость в Москве замедлился к концу года. За третий квартал прирост цены составил 4,5% против 11% тремя месяцами ранее. Основной причиной замедления роста цен на вторичном рынке стало повышение ставок по ипотечным кредитам, ограничивающее спрос. Если девелоперы активно запускают совместные ипотечные программы с банками на новостройки по сниженным ставкам, то на вторичном рынке ставки растут вслед за повышением ключевой ставки ЦБ».

Санкт-Петербург также входит в топ-20 индекса GRCI, переместившись за год с пятого (+18,6%) на 15-е место (+24,5%). Во втором квартале 2021 года город занимал восьмую позицию (+26,7%). Константин Лосюков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, поясняет: «Замедление ценовой динамики обусловлено общероссийским повышением ипотечных ставок и, как следствие, сокращением ипотечных сделок, что повлекло за собой общее снижение спроса на жилую недвижимость. Заметного скачка себестоимости строительства, повлиявшего на увеличение цен на недвижимость в начале года, во втором полугодии 2021 года не происходило. В результате динамика цен затронула точечные объекты в связи с увеличением их строительной готовности либо конкретные наиболее востребованные типы квартир».

В девяти из 15 проанализированных городов континентального Китая в период с июня по сентябрь годовые темпы роста цен снизились. В материковой части страны правительство предприняло шаги для поддержания рынков жилья.

В Дубае, который в течение семи лет демонстрировал отрицательные значения ценовой динамики, в третьем квартале 2021 года наблюдался существенный рост: +6,1% в сентябре по сравнению с –4,4% в июне. Меры, принятые в ОАЭ для борьбы с пандемией, широкий выбор привлекательных предложений жилья большой площади на побережье и визовые инициативы — все это стимулирует внутренний и зарубежный спрос.

Денис Кожин