ЦИАН: доступность вторичного жилья в России снижается до уровня 2015 года
По данным аналитиков платформы онлайн-объявлений ЦИАН, в России снижается коэффициент доступности вторичного жилья. В среднем стоимость квартиры на вторичном рынке сопоставима с доходом семьи за 4,5 года. Этот показатель приближается к уровню 2015 года. Единственным городом-миллионником с доступным жильем можно считать Челябинск.
Коэффициент доступности жилья (КДЖ) — сколько семье из двух работающих человек, живущей в городе-миллионнике, требуется для того, чтобы купить квартиру площадью 54 кв. м на вторичном рынке в своем городе. Согласно международной классификации, жилье считается доступным при КДЖ до трех лет. Результаты аналитического отчета ЦИАН приводит «РИА Новости».
По оценке сервиса, за последние семь лет наиболее доступным жилье было в 2019 году. На тот момент семье из двух работающих человек, живущей в городе-миллионнике, требовалось всего 3,7 года на то, чтобы заработать на квартиру площадью 54 кв. м на вторичном рынке. Сейчас показатель приближается к уровню 2015 года, когда такой же семье требовалось 5 лет, чтобы купить квартиру.
Ни один из городов-миллионников не попал в категорию «доступных» в 2019–2021 годах. «Абсолютно по всем миллионникам доступность жилья снизилась. Если в 2019 году КДЖ был в среднем 3,9 ("жилье не очень доступно"), то в 2020 году снизился до 4, а в 2021 году — до 4,7 ("приобретение жилья серьезно осложнено")»,— сообщает ЦИАН.
Средняя стоимость квартиры площадью 54 кв. м в городах-миллионниках выросла на 36% и достигла 5,66 млн руб., тогда как средний номинальный доход семьи по городам-миллионникам увеличился на 13% — до 100 тыс. руб. В среднем первый взнос по ипотеке составляет 11 ежемесячных доходов семьи против девяти в 2019-м.
В категорию, где «жилье существенно недоступно», помимо Москвы и Санкт-Петербурга за два года добавились Казань и Краснодар (КДЖ 5,8 и 5,2 соответственно). Краснодар стал городом, в котором доступность жилья снизилась больше всего: средний бюджет на покупку квартиры увеличился в 1,5 раза при росте средней зарплаты на 12%. В Омске, Нижнем Новогороде, Казани и Воронеже стоимость жилья выросла больше, чем годовой доход семьи.
Как сообщил ЦИАН в ноябре 2021 года, сохраняющаяся динамика роста стоимости вторичного жилья становится менее выраженной, доступность ипотечных кредитов для его покупки снижается, а объем предложения растет. Эти факторы позволяют аналитикам говорить о постепенной стабилизации ситуации на рынках крупнейших городов.
Подробнее о замедлении роста цен на вторичное жилье — в публикации «Ъ» «Вторичное жилье готовится к стабильности».