Чего ждать владельцам нежилой недвижимости

В Москве началась масштабная проверка апартаментов. Незаконные объекты могут признать самостроем и впоследствии даже снести. Госинспекция по недвижимости изучит 600 апарт-комплексов. В ведомстве заявили, что мероприятия носят профилактический характер, а цель властей — не допустить, чтобы москвичи стали жертвами мошенников. Собеседники “Ъ FM”, впрочем, отмечают, что в результате наказать могут не только недобросовестных девелоперов, но и простых собственников, которые и не подозревали, что купили жилье в самострое. Что может грозить добросовестным покупателям? Тему продолжит Лилия Галявиева.

О том, что среди столичных апарт-комплексов ищут самострои, мэрия сообщила уже в разгар проверок. Если бы не официальное заявление, горожане об этом, вероятно, и не узнали бы. До конца февраля специалисты будут изучать объекты по имеющимся фото с местности и только потом отправятся с очной проверкой в сомнительные комплексы.

Пока власти проинспектировали 200 объектов и выявили там 25 нарушений. Самое страшное, чем могут обернуться проверки — это снос. Добиться компенсаций в таком случае зачастую невозможно, говорит управляющий юрист юридической фирмы Capital Legal Services Дмитрий Раев: «Как правило, для строительства объектов создаются отдельные компании. В большинстве случаев они не владеют какими-то большими активами. Поэтому довольно сложно будет прийти к застройщику с требованием о возмещении. Это можно будет сделать в том случае, если у него большое количество активов, поскольку это значит, что ему есть, из чего возмещать».

Собеседники “Ъ FM”, впрочем, успокаивают: снос апарт-комплексов — крайняя мера, к которой почти никогда не прибегают. Ликвидировать здание, значит, выставить на улицу сотни, если не тысячи людей, а роста социальной напряженности никто не хочет, объясняет член палаты адвокатов Москвы Артур Айрапетов:

«Апартаменты в том числе покупают для удовлетворения своих собственных потребительских нужд, а вовсе не для того, чтобы инвестировать. Люди приобретают такие помещения, поскольку они дешевле обычных квартир, во многом они удобнее расположены, вблизи метро. Очень часто жилую застройку невозможно провести возле транспортной инфраструктуры, потому что там по каким-то нормам мы не вписываемся. А апартаменты их лишены».

Нарушения, впрочем, все равно придется исправлять. И в итоге жилищные условия отдельных собственников могут заметно ухудшиться, говорит управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов: «Допустим, объекту незаконно надстроили несколько этажей, либо чердак превратили в жилые помещения. В Москве такие примеры есть. Здесь могут ограничиться требованием по приведению в первоначальное состояние. Объект может быть сохранен при условии устранения нарушений и уплаты штрафа».

Причем штраф придется платить и застройщику, и собственникам апартаментов. Расчет ведется исходя из кадастровой стоимости земли, и суммы могут быть существенными. Год назад владельцам апартаментов в комплексе Loft River в Покровском-Стрешнево, например, насчитали 37 млн руб., то есть по несколько сотен тыс. руб. с каждого собственника.