Росимущество требует признать самостроями объекты рядом с детским центром в Анапе

Строения детского лагеря «Родник» в анапском поселке Сукко и несколько частных гостиниц могут пойти под снос по требованию Росимущества. Соответствующие иски рассматриваются в краевом арбитражном суде. Ведомство считает, что федеральная земля оказалась в чужом незаконном владении, а здания на ней возведены самовольно. Собственники объектов отмечают, что сделки по приобретению имущества были оформлены законно, по согласованию с администрацией курорта, так как более 20 лет назад они выступили инвесторами будущего ВДЦ «Смена», который на тот момент назывался лагерем для учащихся ПТУ «Рабочая смена» и находился на грани банкротства. По оценке юристов, у Росимущества есть все шансы выиграть суды.

На рассмотрении Арбитражного суда Краснодарского края находятся сразу несколько исков МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея к владельцам объектов отдыха на улице Приморской в поселке Сукко (Анапа). Информация об этом размещена в картотеке арбитражных дел.

Суть претензий федерального ведомства заключается в том, что земельные участки принадлежат РФ и были переданы в аренду незаконно, а здания на них — самовольные строения, которые подлежат сносу. Среди ответчиков казачье общество «Курень Ореховый», детский спортивно-оздоровительный лагерь «Родник» и ООО «Афалина» во главе с бенефициаром Татьяной Рудник. Согласно материалам суда, последний ответчик может лишиться права аренды на земельный участок лагеря «Родник» и его медицинской базы.

Многочисленные судебные разбирательства Росимущества с собственниками объектов отдыха тянутся с 2016 года. Как рассказали в пресс-службе администрации Анапы, споры касаются участков, которые ранее входили в границы ВДЦ «Смена», но позже были незаконно переданы в пользование предпринимателей и юрлиц. Данные факты установлены в 2015 году в рамках расследования уголовного дела в отношении бывшего директора «Смены» Николая Иванюшкина, которого обвинили в превышении должностных полномочий, что привело к хищению земель из федеральной собственности (ст. 286 УК РФ). Уголовное дело было закрыто в 2018 году в связи с истечением срока давности.

По версии следствия, Николай Иванюшкин с 1997 по 2011 год передал в собственность третьих лиц объекты недвижимости, а также ряд хозяйственных объектов (прачечная, гараж, гостиница для мастеров) в собственность предприятия, принадлежавшего его знакомым. По данным «СПАРК-Интерфакс», учредитель ООО ДСОЛ «Родник» и ООО «Афалина» Татьяна Рудник в 2012 году приобрела объекты у ООО ПКК «Юг-Сервис», в числе учредителей которого значились Николай и Татьяна Иванюшкины.

Общий ущерб оценили в 122 млн руб. Всего из федеральной собственности, по данным следствия, выбыло 24 земельных участка. Некоторые из них уже удалось вернуть государству через суд, по нескольким Росимущество проиграло споры.

Как рассказал «Ъ-Кубань» владелец гостиницы, которому в 2019 году удалось выиграть один из споров с Росимуществом, Виктор Кириченко, бизнесмены получили эти земли в аренду на законных основаниях, так как выступали инвесторами ВДЦ «Смена», который на тот момент назывался лагерем для учащихся ПТУ «Рабочая смена» и находился в упадке.

По его словам, в 1998 году к нему обратились представители администрации Анапы с просьбой помочь в развитии лагеря, так как бюджетных средств на его реконструкцию не нашлось. «Администрация заинтересовала инвесторов землями под строительство комплекса малых гостиниц, мы со своей стороны построили по двухэтажному домику для отдыха детей. Договор аренды земельного участка со мной был заключен на 49 лет»,— рассказывает Виктор Кириченко. Также, по его словам, инвесторы построили на территории лагеря стадионы, провели теплотрассу и три электроподстанции, которые впоследствии оформили в собственность «Смены».

Когда лагерь начал развиваться, Николая Иванюшкина, по словам господина Кириченко, сместили с должности и возбудили против него уголовное дело. После началась череда судебных разбирательств с собственниками гостиниц. По его словам, несмотря на то что он выиграл суд, доступ к его гостинице в настоящий момент затруднен: улицу, на которой она расположена, исключили из нового генплана Анапы, а на дороге установили КПП. Владельцы спорных объектов предложили властям курорта выкупить у них постройки, если территория, на которых они расположены, необходима государству, но пока диалог не состоялся.

По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, предметом спора изначально является федеральная земля, которой в свое время незаконно распорядились. «У Росимущества есть все шансы вернуть эту землю в собственность РФ и выиграть дела. В том числе добиться отмены и пересмотра судебных решений, вынесенных в пользу собственников гостиниц, по вновь открывшимся обстоятельствам, коими можно признать, к примеру, возбуждение очередного уголовного дела против бывшего директора "Смены"»,— отмечает юрист.

В настоящий момент учредителем ВДЦ «Смена» является правительство РФ.

Наталья Решетняк

Все важнейшие новости Кубани, Крыма и Адыгеи читайте в нашем Telegram-канале