«Федоровскую усадьбу» отделяют от бизнес-центра
Владелец коттеджного поселка в Ленобласти продает здание у Обводного
Собственники коттеджного поселка в Ленобласти «Федоровская усадьба» Дмитрий Кузнецов и Геворг Камярян выставили на торги принадлежащее им офисное здание на углу Воронежской и Курской улиц площадью 420 кв. м. Начальная цена составляет 75 млн рублей. По мнению экспертов, здание, известное как особняк Белугина, лучше всего подойдет под представительство компании или гостиницу, но будет продано не намного дороже заявленной цены.
Скриншот с ресурса Яндекс-карты. Офисное здание с земельным участком 145 кв. метров, расположенное на Воронежской улице, 51
Фото: https://yandex.ru / maps /
30 марта Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже четырехэтажного офисного здания с земельным участком 145 кв. м, расположенного на Воронежской улице, 51. Начальная цена — 75 млн рублей. Заявки на участие в тогах принимаются до 28 марта. Торги состоятся на электронной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online. Продажа проводится по типу английского (открытого) аукциона — с установленной минимальной ценой, которая будет увеличиваться по известным участникам ставкам.
Здание 1891 года постройки было полностью реконструировано в 2009 году с заменой всех коммуникаций. Во внутренних помещениях выполнен ремонт. В настоящее время часть здания сдана в краткосрочную аренду под офисы, сообщает пресс-служба РАД. Объект не является памятником.
Как уточнили в пресс-службе РАД, собственник здания занимает часть площадей под свои нужды. На объекте нет якорного арендатора, с которым пришлось бы расторгать договор или который мог бы остаться в здании и после смены собственника. Источник «Ъ-СПб» на рынке сообщил, что собственниками здания являются два физических лица, на которых зарегистрированы два юрлица: ООО «Восток» и ООО «Смарт Девелопмент». Последний собственник является застройщиком коттеджного поселка «Федоровская усадьба» в Тосненском районе Ленинградской области. По словам собеседника издания, причина продажи офисного объекта на Воронежской заключается в том, что собственникам самим не нужны помещения такой большой площади.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Смарт Девелопмент» зарегистрировано в 2013 в Санкт-Петербурге. Учредители компании — Геворг Камарян (50%) и Дмитрий Кузнецов (50%). Господин Камарян является также руководителем и одним из учредителей ООО «Восток», зарегистрированного в 2010 в Тосненском районе Ленобласти, в городском поселении Федоровское.
Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers, считает, что, скорее всего, покупатели будут рассматривать приобретение объекта для размещения собственного офиса. «Общая площадь всего 420 кв. м, поэтому круг потенциальных интересантов может быть достаточно широк. Найти отдельно стоящее здание такой площади — задача нетривиальная. Таких зданий немного в целом, а в продаже — тем более».
«Локация действительно неплохая. Но стоит помнить, что у здания нет собственной парковки, а это очень болезненный момент для коммерческой недвижимости,— обращает внимание вице-президент ГК Springald Виталий Никифоровский.— Здание находится вне зоны оживленного трафика, что делает его непривлекательным для использования в качестве торговой точки. Площадь объекта крайне невелика, а планировки весьма специфичны». По мнению господина Никифоровского, объект подходит под офис представительства или под гостиничную функцию.
Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg, полагает, что «цена в 75 млн выглядит чуть выше рыночной для этой локации и самого здания, но возможно, что это связано с его небольшой площадью».
«С учетом ликвидной площади и дефицитного продукта цена продажи может даже вырасти на 20% из-за конкурентного процесса»,— отмечает эксперт Colliers.
«Цена близка к локальному максимуму, ажиотажа на торгах ожидать не стоит»,— комментирует Виталий Никифоровский.