«Площадь квартир за минувший год заметно сократилась»
Светлана Бардина — о недвижимости массового сегмента
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, насколько подорожали квартиры разных типов.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
В этом году строящиеся жилые проекты массового сегмента снова показывают рост. Лишь за первый месяц года показатель средневзвешенной цены вырос на 2%. А средняя стоимость новой квартиры этого класса впервые составила 13 млн руб., посчитали эксперты компании «Метриум». Всего месяцем ранее аналогичный вариант стоил почти на 250 тыс. руб. дешевле. В 2021-м такая покупка обошлась бы в 11,5 млн. То есть за год цены прибавили 13%, а за два года — 26%.
Квартиры разных типов подорожали неодинаково. Существеннее других выросли в цене студии — их средневзвешенная стоимость за месяц увеличилась на 4% и почти достигла показателя в 8 млн руб. Далее следуют однокомнатные квартиры, которые стоят теперь на 2% больше, чем в декабре. Сейчас в среднем такой объект оценивается в 11 млн. У двух- и трехкомнатных лотов — плюс 1%. В годовом измерении динамика средней стоимости схожая. Одной из основных причин роста цен на новостройки брокеры считают повышение себестоимости строительства.
По мнению экспертов, компактные студии пользуются популярностью чаще у тех клиентов, которые рассчитывают на различные программы субсидированной ипотеки. Минимальный бюджет сделки привлекает молодых клиентов, которые ранее не могли позволить себе однокомнатные квартиры классического формата и уходили с рынка. Также студии часто покупают инвесторы, планирующие в дальнейшем перепродажу.
Аналитики отмечают, что за минувший год заметно сократилась площадь квартир в продаже на фоне роста цен на них. Так, студии стали более компактными — почти на 1,5 кв. м, их средняя площадь — в пределах 25 «квадратов».