Кредитно-полетная масса
Владельцем гостиницы «Полет» у аэропорта стала лизинговая компания
Банк «Урал ФД» продал гостиницу «Полет» возле аэропорта, доставшуюся ему в рамках банкротства «Уралавтоимпорта» в виде отступного от ИК «Ермак». Новым собственником 4-этажного здания и участка под ним стала пермская компания «Парма-лизинг». Там приобретение пока не комментируют. Эксперты по недвижимости считают цену в 60 млн руб., по которой отель выставлялся на продажу в последний раз, справедливой. Отельеры не видят перспектив дальнейшего развития «Полета» как гостиницы.
Пермская гостиница «Полет» (ул. Аэродромная, 2) возле старого терминала аэропорта сменила собственника. Банк «Урал ФД» продал здание отеля местной компании «Парма-лизинг». Согласно выписке Росреестра, участок площадью 5,7 тыс. кв. м и здание гостиницы перешло в собственность «Парма-лизинг» 25 января.
Четырехэтажное здание «Полета» имеет площадь 2,8 тыс. кв. м. Трехзвездочный отель включает 50 номеров разных категорий. Участок со зданием арендует ООО «Авиаотель Пермь», аффилированное ИК «Ермак» и супругам Андрею и Надежде Агишевым. Срок аренды — с 2019-го по март 2023-го. ООО «Авиаотель», учрежденное прежним оператором — ЗАО «Гостиница „Полет“», во время банкротства продали бизнесмену Федору Ходячих. По данным kartoteka.ru, с конца 2021 года участниками «Авиаотеля» являются Ирина Галкина, соучредитель структур ИК «Ермак», и Александра Тихонова, директор фонда «Новая коллекция», учрежденного супругами Агишевыми.
Банк «Урал ФД» получил гостиницу в виде отступного от ПАО «ИК „Ермак“». Инвесткомпания Андрея Агишева поручилась зданием отеля по кредитам автохолдинга «Уралавтоимпорт», среди которых оказался кредит банка «Урал ФД». Ленинский райсуд постановил солидарно взыскать с «Урал Моторс Премиум» и Сергея Шаклеина в пользу АКБ «Урал ФД» 107,7 млн руб. задолженности. В 2018 году взыскание обратили на заложенное имущество, в том числе на здание гостиницы и участок под ним, путем реализации с публичных торгов. Впоследствии банк в ходе исполнительного производства оставил заложенную недвижимость за собой по цене 53,5 млн руб. Зимой 2020 года здание гостиницы с участком выставлялось на продажу за 62 млн руб., позднее цена снизилась до 60 млн.
Директор и единственный владелец ООО «Парма-лизинг» Наталья Титенская отказалась комментировать приобретение гостиницы, добавив, что сделает это позже.
ООО «Парма-лизинг», учрежденное в Перми в 2015 году, предоставляет финансовые услуги. Выручка компании в 2020 году составила 34,2 млн руб., чистая прибыль — 323 тыс. руб. Госпожа Титенская возглавляет также лизинговую компанию ООО «Урал финанс», основанную в 2005 году банком «Урал ФД». Сейчас «Урал финанс» принадлежит кипрской «Крофтвуд Ассошиэйтс Лимитед».
По оценке гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, 60 млн руб. — справедливая цена за гостиницу. «Думаю, могла быть небольшая скидка, но в целом цена адекватная. Продавать такой объект дешевле не имеет смысла, дороже получится вряд ли, учитывая ограниченные возможности его использования. На данный момент трудно представить, что еще там можно сделать, кроме отеля»,— заключил господин Ананьев.
Развивать «Полет» как гостиницу, по словам владельца отелей New Star и City Star Александра Полева, тоже очень сложно. «Сомневаюсь, что новый собственник будет этим заниматься. На мой взгляд, это неперспективный актив. Гостиница находится очень далеко от центра города. Единственный вариант обеспечить ее постоянным потоком гостей — скооперироваться с аэропортом, возможно, сделать какой-то совместный проект. Но и это может не дать ожидаемых результатов. У нас, к сожалению, не так много международных рейсов. Кроме того, поток прибывающих в Пермь в целом ощутимо сократился из-за пандемии»,— отмечает господин Полев.