ГК ПМД готова заняться освоением территории под гаражами вдоль Сада соловьев

ГК ПМД презентовала на заседании пермской комиссии по землепользованию и застройке проект освоения участка по ул. Уинской, 2. Участок, расположенный возле Сада соловьев, как и парк, находится в рекреационной зоне. Девелопер предложил установить там зону жилой застройки под 16-этажный дом. Компания также готова облагородить прилегающую к Саду соловьев землю. У ПМД есть концепция застройки и благоустройства и остальных участков возле парка, на них, в том числе, расположены гаражи. По мнению общественников, смену зонирования по ул. Уинской, 2 надо отложить до утверждения обновленного генплана Перми, предусматривающего, в том числе, защиту и развитие рекреационных территорий.

Пермская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела предложение ГК ПМД об установлении зоны жилой застройки на участке по ул. Уинской, 2 в Мотовилихе. Девелопер предложил установить на своем участке возле Сада соловьев подзону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 высотой в 16 этажей и коэффициентом плотности застройки 2,22. Сейчас эта территория в 3,7 тыс. кв. м расположена в зоне парков Р-1. Здесь компания планирует возвести жилой дом. Застройщик также предложил облагородить прилегающую муниципальную землю возле Сада соловьев и обустроить кромочную тропу у склона р. Уинки.

ПМД несколько лет владеет участком по ул. Уинской, 2 возле Сада соловьев, при этом не может застроить его. Городские власти несколько раз отказывались устанавливать здесь зону жилой застройки из-за близости рекреационной территории. У мэрии также имелись вопросы к проекту из-за нехватки мест в детских садах на близлежащих территориях. Сейчас на этой площадке находится автостоянка и мини-рынок.

«За истекший период мы проделали огромную работу над ошибками. Мы провели большое количество встреч с общественностью, различными ветвями власти, архитектурным сообществом, в том числе проект прошел серьезную экспертизу у научного сообщества»,— заявил руководитель ГК ПМД Олег Стародубцев, представлявший проект.

Для компании ученые ПНИПУ провели научно-исследовательскую работу, проанализировав экологические и градостроительные последствия внесения изменений в ПЗЗ и строительства жилого дома по ул. Уинской, 2. Исследователи пришли к выводу о соответствии проектной документации законодательству в сфере охраны окружающей среды. От своего участка ПМД отмежевало территорию шириной 3 м для создания кромочной тропы. Люди смогут прогуливаться по ней, не спускаясь в долину Уинки. Девелопер при согласии городских властей за свой счет готов благоустроить и муниципальную землю у входа в Сад соловьев со стороны ул. Уинской.

Компания направила в мэрию подписанное соглашение о финансировании социнфраструктуры в месте строительства.

Руководитель проекта в защиту малых рек «Слушай соловья» Надежда Баглей предложила отложить заявление ПМД, пока пермские власти не завершили обновление генплана города. Депутат краевого заксобрания, советник губернатора по строительству Павел Черепанов заметил, что в концепции обновленного генплана уже заложены основные подходы к защите рекреационных территорий и проекту «Зеленое кольцо» Перми (экологический проект включает и защиту малых рек Перми). Господин Черепанов предложил не ждать утверждения генплана, а одобрить проект сейчас.

Председатель пермского отделения Всероссийского общества охраны природы Юрий Хохлов полагает, что авторам проекта надо дождаться утверждения генплана, иначе потом в реализации инициативы возникнут проблемы. Куда пойдет кромочная улица после участка ПМД и «кто будет за нее отвечать», задался риторическим вопросом природозащитник.

Замглавы администрации, начальник департамента земельных отношений Елена Гонцова поинтересовалась, не мало ли будет участка шириной в 3 м на создание кромочной тропы? В ПМД отвечали, что этой территории вполне хватит на пешеходную улицу. Главный архитектор региона Артем Габдрахманов сообщил, что, по требованиям генплана, ширина тротуара должна составлять 10-12 м. Однако если девелопер отделит от своего участку землю такой ширины, ему не хватит площади для строительства дома.

Активист Денис Галицкий предложил комиссии по ПЗЗ поручить девелоперу выяснить потребность окружающей территории не только в детсадах и школах, но и других соцучреждениях. Также господин Галицкий считает, что застройщик должен как-то задекларировать свои обещания об обустройстве территории возле Сада соловьев.

Руководитель ПМД Олег Стародубцев заявил, что после освоения участка на ул. Уинской, 2 готов выкупить территорию соседнего гаражного кооператива и «расчистить» ее от гаражей. Как пояснили «Ъ-Прикамье» в ПМД, компания разработала мастер-план территории между ул. Пушкарской и Садом соловьев. Концепция предполагает смену рекреационной зоны на месте гаражей и коммерческой недвижимости на зону многофункциональной застройки и общественных пространств. Если власти утвердят концепцию, то компания выкупит участки возле парка, в частности гаражи. Территорию расчистят, обустроят несколько входов в Сад соловьев и проложат кромочную улицу вдоль долины реки. На участках между входами в сад планируется многофункциональная застройка. «Если зона рекреации так и останется здесь, то территорию вокруг Сада соловьев невозможно будет развивать — там так и будут стоять гаражи и прочие здания»,— подчеркнули в ПМД. Согласно кадастровой карте, площадь шести участков под гаражами по ул. Пушкарской вдоль парка составляет 16 тыс. кв. м.

После длительной дискуссии члены комиссии проголосовали за то, чтобы отправить проект по смене зоны на ул. Уинской на публичные слушания.

Глава регионального минимущества Лариса Ведерникова договорилась с Надеждой Баглей, представителями краевых, городских властей и застройщиком встретиться вместе до слушаний и обсудить проект ПМД с концепцией актуализированного генплана города.

Евгения Ахмедова