Сладкое место
Как в Перми на месте «кондитерки» построили МФЦ «Эспланада»
16 февраля ООО «Проспект-Пермь» получило разрешение на ввод в эксплуатацию МФЦ «iMALL Эспланада». Тем самым была завершена 17-летняя история редевелопмента площадки бывшей кондитерской фабрики «Пермская». О том, как развивалась стройка — в фотогалерее «Ъ-Прикамье».
Кондитерская фабрика «Пермская» стала первым в Перми промышленным предприятием, акционеры которого решили вынести производство за пределы центра города, а земельный участок продать местным застройщикам. Сама фабрика была основана купцом Владимиром Судоплатовым еще в начале ХХ века
Фото: permyachok.ru
Изначально на месте цехов фабрики построить офисный центр площадью 15 тыс. кв. м планировали сами владельцы ПКФ. Но в начале 2005 года ООО «Камтрансстрой плюс» заключило договор о покупке комплекса производственных помещений «Пермской»
Фото: Анатолий Зернин
Ее владельцы — топ-менеджеры фабрики — на вырученные средства купили бывший тепличный комбинат «Мотовилихинских заводов» на окраине краевого центра. Позднее на его площадях было размещено кондитерское производство
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
За несколько лет «Камтрансстрой плюс» расселил несколько домов в пределах купленного участка
Фото: Анатолий Зернин
Но в 2008 году неожиданно продал участок ООО «Пермгражданстрой», владельцем которого являлись известные в Перми бизнесмены — братья Мокрушины. Участок был продан по рекордной тогда цене — за 1 млрд руб. Сделку профинансировал Экопромбанк, у которого недвижимость потом оказалась в залоге
Фото: Анатолий Зернин
ООО «Пермгражданстрой» объявило о намерении возвести на этой площадке многофункциональный комплекс «Город в городе», включающий в себя офисные и торговые помещения, элитные квартиры, а также современный отель под брендом Sheraton. Общая площадь комплекса должна была составить около 120 тыс. кв. м.
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
Новый владелец снес цеха фабрики и даже начал готовить площадку. Разрешение на строительство было получено в 2010 году. В 2012 году компания вышла на этап котлована, но вскоре свернула работу. Заявление о банкротстве «Пермгражданстроя» было подано осенью 2014 года одним из дольщиков дома на ул. Челюскинцев, 23, который возводился ПГС. В августе 2015 года арбитраж ввел в отношении «Пермгражданстроя» конкурсное производство
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
В 2015 году земельный актив перешел к Экопромбанку, который пытался продать его за 2,3 млрд руб. Однако в 2017 году участок перешел всего за 200 млн руб. к екатеринбургскому девелоперу «Проспект»
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
ГК «Проспект» объявила о планах постройки МФЦ «Эспланада» общей стоимостью 8,6 млрд руб. и площадью 165 тыс. кв. м. Фактически это был тот же «Город в городе» «Пермгражданстроя», включающий в себя торговый центр с подземной стоянкой и фешенебельным отелем
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
Разрешение на строительство первой очереди центра общей площадью 80,3 тыс. кв. м было выдано в 2019 году. Ввод первой очереди объекта был намечен на второй квартал 2021 года. Во второй очереди проекта планируется строительство гостиницы, открытие которой намечено на второй квартал 2022 года. Третья очередь МФЦ, включающая в себя продолжение торговой галереи первой очереди и конференц-зал и соединяющая «Эспланаду» с набережной Камы, запланирована к открытию в третьем квартале 2022 года
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
В ходе крупной стройки не обошлось без происшествий. Весной 2020 года при строительстве оторвался грунт и сместилась подпорная стенка. Было решено перекрыть движение трамваев по улице Петропавловской. После инцидента были обнаружены трещины на соседнем здании центра «Росток», построенного в 1904 году и являющегося памятником архитектуры
Фото: минстрой Пермского край
Кредиторы Экопромбанка пытались оспорить законность продажи участка под строящимся МФЦ «Эспланада» на ул. Петропавловской, 73а. Они посчитали, что актив продали в 2017 году по заниженной цене. Сами кредиторы оценивали участок в 3–4 млрд руб. Суд отказал в удовлетворении требований
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
Строительство шло на кредитные деньги — 5,1 млрд руб. на проект выделил Банк ВТБ
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
Объект получил название «iMALL Эспланада». Пермяки между собой стали называть его «Титаник» или «Баян» за характерный внешний вид
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
Вовремя построить торговый центр не удалось — изначально его техническое открытие планировалось 4 декабря 2020 года. Затем девелопер несколько раз уточнял даты открытия, но до конца 2021 года получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не удалось
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
В итоге ООО «Проспект Пермь» запустило торговый центр без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Оно было получено через несколько дней — 16 февраля. Сейчас девелоперу грозит штраф
Фото: Архив «Ъ-Прикамье»