Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников о том, как повышение ключевой ставки отразится на рынке недвижимости

Очень важно подчеркнуть, что нынешние события – это далеко не первый кризис, с которым столкнулась строительная отрасль, да и в целом экономика нашей страны. И даже в самые черные минуты нужно напоминать себе, что из всех кризисов мы всегда выходили сильнее, на новом уровне развития, с большей экспертной и профессиональной глубиной.

Повышение ставки почти зеркально отражает действия Центрального банка в 2014 году. Крайне позитивно то, что с этим действием не стали тянуть, не поддались параличу воли и приняли остро необходимое решение максимально быстро. В контексте событий 2008 и 2014 годов нам предстоит несколько дней, может быть, недель, находиться в сердце шторма в момент, когда лучшая тактика заключается в том, чтобы не делать вообще никаких резких движений.

И после этого неизбежно, как и всегда, начнется восстановительная динамика.

Строительная отрасль впервые по-настоящему готова к этому кризису. Усилия по проведению эскроу-реформы оказались более чем не напрасны. Ни один дольщик в стране и в Екатеринбурге в частности сегодня не находится под угрозой. Стройки финансируются крупнейшими банками, и, безо всяких сомнений, благодаря этому все текущие объекты будут завершены. Банки, в свою очередь, пользуются серьезной поддержкой со стороны регулятора, резервов которого более чем достаточно, и с этой точки зрения я чувствую себя очень спокойно.

Резкие флуктуации в стоимости строительных материалов и оборудования совершенно прогнозируемы и проходят на фоне таких же веских колебаний курсов валют. Полагаю, что в ближайшие недели ситуация будет стабилизирована. И пусть с подорожанием, но, тем не менее, цена на основные материалы будет зафиксирована.

Еще одним важным обстоятельством для поддержания рынка является продолжение программ семейной ипотеки. Пока никаких объявлений о ее сворачивании Центральный банк не делал. Более того, я ожидаю в ближайшие дни инициатив федерального правительства, связанных с расширением поддержки общедоступных ипотечных продуктов. Этот механизм крайне успешно показал себя в период коронавируса и должен находиться среди первых по внедрению и в текущих условиях.

Спрос на жилье в ближайшее время явно будет волатильным. Практика показывает, что на фоне резкого роста курса граждане активно вкладываются в квадратные метры. После этого почти наверняка наступит некоторое охлаждение.

Однако еще раз напомню: с учетом почти стопроцентного покрытия текущих строек проектным финансированием данная волатильность не приведет к замораживанию или даже приостановке объектов. В этих условиях говорить всерьез о банкротствах застройщиков, к счастью, не приходится.

В Екатеринбурге сегодня работают более 20 местных компаний, средний возраст которых превышает 20 лет, а также несколько крупнейших федеральных девелоперов, обладающих серьезной финансовой подушкой безопасности. Все эти участники рынка многократно прошли самые страшные кризисы, и проекты, которые сегодня реализуются, при оформлении кредитных линий также глубоко и экспертно оценивались в разнообразных стресс-сценариях. Это означает, что они обладают достаточным запасом прочности в случае заметных рыночных колебаний. Банкротства действительно возможны, однако полагаю, что они заденут только наименее устойчивых подрядчиков, что на общем состоянии рынка или на выполнении обязательств перед дольщиками ни в коем случае не скажется.

Учитывая, что это далеко не первый кризис, единственным разумным и ответственным поведением любого застройщика по части запуска новых проектов, это будет встать на паузу.

Я подчеркну, именно по новым проектам. Потому что сейчас мы находимся в стадии идеального шторма — это не продлится долго. Шок пройдет, появятся новые референсы и по курсу доллара и по цене 1 кв. м и строительных материалов, и, конечно же, по кредитным ставкам. Я хочу напомнить, что еще очень недавно хорошая ставка по ипотеке была в районе 11-12% годовых, а по проектному финансированию вокруг 15%. То есть экономика может жить почти в любых условиях, главное, чтобы была предсказуемость. Как только мы получим новые референсы и новую предсказуемость, так сразу же нужно будет запускать новые проекты. Но именно сейчас, в марте 2022 года, разумным поведением является только пауза для новых проектов. Я выражу надежду, что речь идет о неделях.

Наиболее значимым вызовом для отрасли является сегодня завершение процесса импортозамещения. Очень много сделано в этой части, начиная с 2014 года, однако целый ряд позиций активно закупался у иностранных производителей, в том числе локализованных в России.

Очень важно, чтобы строительная индустрия получила необходимую поддержку правительства и в течение нескольких месяцев могла заместить продукцию западных компаний. И конечно, отдельно важно упомянуть сохранение логистических цепочек с Китаем в той части, где собственное производство невозможно или неоправданно. Китай как партнер, свободный от санкционных ограничений, очень важен для продолжения динамичной работы гражданского строительства.

Ответить на главный вопрос, который волнует всех без исключения – о том, будут ли снижаться цены на недвижимость, очень легко. Ни в один кризис и никогда в новейшей истории цены на недвижимость в России не снижались. Точечная и очень короткая волатильность в единичных объектах, конечно, может иметь место, но в целом квартира в мегаполисе – в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и так далее – остается чрезвычайно привлекательным активом.