На сколько выросла стоимость жилья

В России резко возрос интерес к покупке жилья. После повышения ключевой ставки ЦБ граждане стали в полтора-два раза чаще просматривать объявления о продаже строящейся недвижимости. Об этом “Ъ FM” рассказали аналитики «ЦИАН. Новостройки». При этом ускорился и рост стоимости квадратного метра — только в Москве и Санкт-Петербурге с начала месяца темпы повышения цен выросли почти на 2%.

Основная часть покупателей сейчас — те, кто получил одобрение на ипотеку по старой ставке и владельцы живых денег, рассказал руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов:

«Последние полтора года застройщики продавали очень много недвижимости. На рынке практически нет отложенного спроса. Плюс цены за это время очень сильно успели подрасти. Спрос во многом исчерпан, и заметного экономического роста у нас в последнее время не было. Ситуация сложная, как-то ее выправить можно будет при мерах поддержки отрасли со стороны государства. Доля валютных объявлений немножко подросла. Но это все изменения в рамках одного процентного пункта. На нашей площадке валютные объявления как были сконцентрированы в элитном сегменте, так там и остаются».

По данным ЦИАН, рост цен также связан с удорожанием строительных материалов и сложной логистикой — многие зарубежные страны закрыли небо для российских самолетов. Однако ажиотажный спрос на рынке недвижимости продлится не более двух недель, считает управляющий партнер компании «Юргенева Риэлти» Елена Юргенева: «Каждый раз, когда происходит политический и экономический катаклизм, девальвация рубля, наше население по традиции бросается в банки, чтобы забрать оттуда средства и вложить их во что-то твердое.

Более состоятельные предпочитают два защитных актива: золото и недвижимость. Клиенты хотят сразу же купить в течение следующих двух-трех дней объекты недвижимости. Продавцы либо переводят цену в валюту, что, конечно, совершенно неинтересно покупателям, потому что они спасают именно рубли, либо снимают объекты с продажи и выставляют их потом, когда ситуация успокоится.

Обстановка на рынке недвижимости носит характер панических метаний. Сейчас нас ждут две очень бурные недели, а дальше рынок перестанет так сильно нервничать».

По данным Центробанка, за прошлый год средняя стоимость жилья в России выросла почти на 40%. При этом, согласно подсчетам регулятора, за предыдущие восемь лет недвижимость подорожала в общей сложности на 30%.

Сабина Адлейба