«"Высотное предложение" быстро раскупают»
Светлана Бардина — о недвижимости бизнес- и премиум-класса
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какой процент объектов доступен в Москве.
Фото: Пелагия Тихонова, Коммерсантъ
Квартиры и апартаменты на верхних этажах новых высотных объектов в Москве стали редким продуктом. Но не потому, что таких проектов нет в городе, как раз наоборот — тренд на высотность вполне стабилен, а потому, что клиенты зачастую отдают предпочтение лотам именно на верхних этажах. И в итоге, по данным аналитиков компании Kalinka Group, в новостройках бизнес-класса закончились квартиры, расположенные выше 50-го этажа.
В премиальном сегменте варианты с 50-го по 80-й этаж составляют только 10% от общего объема квартир в реализации. Такие объекты считаются ликвидными и обладают хорошими видовыми характеристиками, но сегодня рынку почти нечего предложить покупателям. В бизнес-классе основной объем квартир, заявленных в экспозиции, находится на высоте до 10 этажей и составляет почти 40%, посчитали брокеры. Около 35% лотов сконцентрировано на высоте с 10-го по 20-й этаж, и всего 3% на уровне с 40-го по 50-й этажи.
В классе премиум отмечается аналогичная ситуация. Почти половина всего объема в сегменте сосредоточена в диапазоне до 10 этажей. Более «высотное предложение» ограниченно. На уровнях с 50-го по 60-й и с 60-го по 70-й этажи почти по 5% экспозиции сегмента. А на жилые метры, расположенные на 70-м этаже и выше, приходится лишь 2%.
Дефицит квартир и апартаментов на высоких этажах сложился вопреки тому, что новые столичные жилые комплексы все чаще оказываются высотными — от 30 этажей и выше, отмечают эксперты. Но на фоне активного спроса «высотное предложение» быстро раскупают.