Что будет с долгосрочными кредитами в ближайшем будущем

Правительство создаст так называемое ипотечное меню, чтобы сохранить доступность кредитов на покупку жилья и сделать госпрограммы в этой сфере более адресными. Такое заявление сделал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. При этом ставки по кредитам, которые уже выданы в рамках программы льготной ипотеки, останутся прежними, подчеркнул пресс-секретарь президента Дмитрий Песков. Что будет с ипотекой в ближайшем будущем? Об этом — Светлана Белова.

Необходимость перенастройки всей системы ипотечного кредитования вызвана решением Центробанка на фоне событий вокруг Украины поднять ключевую ставку сразу с 9,5% до 20% годовых. Ясно, что в этой ситуации банки поднимут стоимость займов даже в рамках субсидируемых программ. До последнего времени семейная ипотека выдавалась по ставке 6,5%, льготная — по ставке 7%. Вопрос: какими станут эти показатели теперь?

Эксперты отмечают, что около десяти ведущих банков, хотя и принимают заявки на подобные кредиты, выносить по ним решения не торопятся. В частности, как сообщила компания «Метриум», такую осторожную позицию заняли «Открытие», Промсвязьбанк, Альфа-банк, Газпромбанк и некоторые другие крупные игроки отрасли. То, что участники рынка временно приостановили выдачу субсидируемой ипотеки, вполне естественно.

Вопрос с ней, скорее всего, будет решен в ближайшие дни, полагает генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин: «Сейчас все заявки по программам кредитования зависли, банки ждали новых ставок. Предположительно сейчас все будет рассматриваться заново и уже на новых условиях. Что касается семейной ипотеки и так далее, здесь, возможно, какое-то еще время этот вопрос будет решаться, и, может быть, эти программы еще пока не будут запущены на выдачу. Я думаю, что в любом случае все это реализуется в ближайшую неделю».

Что касается стоимости стандартных программ жилищного кредитования, то здесь ставка уже поднялись. В Сбербанке, она, например, составляет 18,6%, в ВТБ — и вовсе более 22%. Согласно прогнозу главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, верхняя планка ставки по льготным жилищным займам увеличится с 7% до 12% годовых. Такая оценка кажется вполне обоснованной, полагает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев:

«Когда мы говорим об ипотечной ставке и о ее субсидировании, здесь на самом деле речь идет о спасении огромной отрасли экономики — о строительстве жилья. Поэтому, конечно же, вопрос ипотеки — это вопрос поддержки не только покупателей квартир, но и отрасли. Я уверен, что все это понимают. Бюджет будет вынужден дотировать ипотеку дальше.

Я верю в компромиссную ставку, которая позволит покупателям квартир продолжать приобретать недвижимость.

Я думаю, что она будет 10-15%, но это хоть как-то позволит людям покупать квартиры. Девелоперам будет сложно, но это лучше, чем ничего».

Что же касается так называемого ипотечного меню, то, вероятнее всего, имеется в виду полный список официальных предложений, сгруппированный на одном ресурсе, включая горящие варианты, о которых заемщики зачастую просто не знают, считает президент группы компаний Rway Александр Крапин:

«Я думаю, что под "ипотечным меню" министр строительства имел в виду весь набор официальных программ, плюс еще будет льготные и социальные ипотеки для многодетных семей и так далее. Кроме того, будут еще горячие предложения, потому что процесс строительства непрерывный, и нужны оборотные средства. Банки вместе с аффилированными строительными компаниями до этих событий часто предлагали ипотеку под 1-2%. Сейчас, конечно, эти ставки повысятся, но я думаю, что они будут не выше 5-7%».

Разницу между льготной и рыночной ставками по ипотеке банкам компенсирует бюджет. Соответственно, суммы возмещения, скорее всего, вскоре существенно возрастут. Некоторые специалисты считают, что, чтобы сделать льготные ипотечные программы более адресными, могут быть введены ограничения на приобретение гражданами квартир с использованием заемных средств в инвестиционных целях.

Андрей Загорский