Жилье меняют на науку
Нижегородский университет просит освободить землю под создание «Квантовой долины»
Руководство ННГУ имени Н. И. Лобачевского через суд хочет заставить своего бывшего партнера, московского девелопера «Атлант», освободить земельный участок, оставшийся незастроенным после возведения в Нижегородском районе первых двух домов элитного жилого комплекса «Атлант сити». Соглашение по строительству ЖК истекло, но девелопер хочет продолжить строительство жилья. В Москве он подал альтернативный судебный иск о продлении срока инвестконтракта с вузом до конца 2026 года. В университете считают это невозможным, тем более что площадка рядом с ТРЦ «Фантастика» определена как перспективная для госпроекта по созданию научного центра «Квантовая долина».
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Нижегородский госуниверситет имени Н. И. Лобачевского обратился в областной арбитражный суд с иском к ООО «Атлант» об освобождении земельного участка на ул. Родионова в Нижнем Новгороде. Как писал «Ъ-Приволжье», в 2004 году ННГУ заключил инвестиционное соглашение с частными нижегородскими застройщиками по строительству группы элитных жилых домов.
Вуз вошел в проект с земельным участком, но у нижегородцев изначальный проект не получился, и в 2014 году местных инвесторов сменил московский предприниматель Сергей Забира, выкупивший их долю в ООО «Атлант».
Он построил два элитных многоквартирных дома ЖК «Атлант сити», которые вуз как застройщик сдал в эксплуатацию в 2021 году. Проект предполагал возведение восьми домов, но в вузе отказались в очередной раз продлевать его срок реализации. При разделе площадей бывших партнеров в двух возведенных домах университет получил большое нежилое помещение на первом этаже и 23 квартиры. Площадь земельного участка, оставшегося не застроенным, составляет 24 тыс. кв. м.
Как пояснили в госуниверситете, своим обращением в суд они хотят заставить ООО «Атлант» убрать с земельного участка свое имущество: строительный забор, бытовки, кран и прочее. В ННГУ считают, что все отношения с бывшим партнером давно закончены, остался только небольшой спор по уточнению площади полученного нежилого помещения.
«Вступившим в силу решением арбитражного суда было установлено, что срок инвестиционного соглашения о совместной деятельности завершился 31 декабря 2019 года. Продление договора для дальнейшего строительства коммерческого жилья невозможно. На уровне правительства РФ принято решение о создании в Нижнем Новгороде научного центра "Квантовая долина", и данный земельный участок определен под этот проект. Сейчас мы готовим пакет документов для передачи земельного участка в казну Российской Федерации», — сообщила проректор ННГУ по правовой и кадровой работе Ольга Сиземова.
Как ранее писал «Ъ-Приволжье», свободный участок рядом с двумя домами ЖК «Атлант сити» вошел в реестр площадок для строительства «Квантовой долины» по постановлению председателя правительства РФ Михаил Мишустина. Инвестиции в его создание до 2030 года оценивались в 10 млрд руб.
В ООО «Атлант» хотят продолжить строительство следующих очередей жилого комплекса. Компания-инвестор обратилась в арбитражный суд Москвы, намереваясь продлить истекший инвестконтракт с ННГУ до конца 2026 года.
В своем иске девелопер указал, что односторонний отказ университета от реализации договора не учитывает интересы жильцов, так как первая очередь ЖК возведена на стилобате и требуется возведение подпорной стенки на спорном участке. Кроме того, по мнению девелопера, реализация какого-либо иного проекта повлечет убытки для инвесторов в ЖК. Компания в рамках обеспечения своих требований просила запретить регистрационные действия по передаче участка под проект «Квантовой долины», но суд ей в этом ходатайстве отказал.
В ООО «Атлант» судебные тяжбы не комментируют. Главное для девелопера сейчас — продать оставшиеся квартиры в двух возведенных домах, цена на которые начинается от 180 тыс. руб. за 1 кв. м.
Поданный в московский суд иск «Атланта» о признании инвестконтракта действующим и его продлении в ННГУ расценивают как «попытку пересмотреть уже принятые судебные решения». «Мы не видим для этого никаких оснований, и думаю, что в апреле вопрос будет окончательно урегулирован», — сообщила Ольга Сиземова.
Что касается 23 элитных квартир, полученных от инвестора, в вузе сообщили, что занимаются их регистрацией в госсобственность.
Возможно, жилье будет предоставляться тем известным российским и иностранным ученым, которые будут работать в ННГУ, на период их сотрудничества с университетом.
В правительстве Нижегородской области пояснили, что по проекту «Квантовой долины» с ННГУ как инициатором согласована «дорожная карта» по перспективному развитию научного центра. «В настоящее время ведется целевой поиск инвесторов, началась подготовка градостроительной документации по проекту», — сообщили в пресс-службе правительства.