Застройка старинного квартала Москвы обернулась новым скандалом

Строительство бизнес-центра в окружении палат XVII века на Ивановской горке в центре Москвы обернулось скандалом. Застройщику разрешили вручную разобрать в Колпачном переулке здание 1939 года, но в Мосгосстройнадзоре обнаружили, что работы ведутся тяжелой техникой с «обрушением» старой постройки. Ранее жители пытались оспорить историко-культурную экспертизу проекта в судах, доказывая, что вся территория квартала входит в объединенную охранную зону, где строить почти ничего нельзя. Но в Мосгорнаследии уверяли, что работы на территории не нанесут вреда памятникам. «Снос обрушением» грозит виновным штрафом максимум в 300 тыс. руб., дали понять в Мосгосстройнадзоре.

На нарушения при сносе здания в Колпачном переулке обратили внимание в «Архнадзоре». По словам общественников, строение демонтируют с нарушением «согласованных проектом мер по обеспечению сохранности объектов культурного наследия» — с использованием техники вместо ручной разборки и предварительного демонтажа крыши.

«Все делается в стиле блиц»,— жаловались в «Архнадзоре», указывая на близость восьми объектов культурного наследия.

В их числе — палаты дьяка Украинцева XVII века, городская усадьба Юргенсона 1912 года и жилой дом служителей Московского архива коллегии иностранных дел 1808 года.

На этом месте планируется строительство офисного комплекса на 7 тыс. кв. м. В мае 2020 года компания AB Development заявила о намерении вложить в стройку $15 млн. По проекту пятиэтажное офисное здание с двумя подземными этажами должны построить путем «реконструкции существующего нежилого здания» с демонтажем последнего до фундамента (эти данные фигурировали в акте государственной историко-культурной экспертизы на стройку — ГИКЭ). Бизнес-центр должны возвести взамен четырехэтажного Института социологии РАН 1939 года постройки.

Информацию о нарушениях при сносе “Ъ” подтвердили в Мосгосстройнадзоре. Застройщику направлено предостережение «о недопустимости нарушения обязательных требований»: выполнить демонтаж по проектной документации, прекратив «разборку обрушением» и обустроив строительные леса с сеткой «для исключения зоны развала».

«Вместо ручного демонтажа на участке работала техника. Сейчас работы по демонтажу прекращены», — заверили в Мосгосстройнадзоре, добавив, что на участке остался лишь один убирающий мусор экскаватор.

Строительство в Колпачном переулке уже было предметом разбирательств. В 2020 году в «Архнадзоре» заявили о «беспрецедентном вторжении» в Ивановскую горку как в один из самых ценных по степени сохранности зданий старинных районов города. Местные жители оспаривали в Бутырском райсуде Москвы акт ГИКЭ. Они ссылались на ст. 5.1 закона «Об объектах культурного наследия народов РФ» и то, что участок застройки входит в объединенную зону охраны памятников истории и культуры №69, где возможно лишь строительство, «направленное на сохранение и регенерацию историко-культурной среды» (сейчас дело слушается во Втором кассационном суде общей юрисдикции). Застройщик парировал, что речь идет как раз о разрешенной законом регенерации здания. В Мосгорнаследии уверяли, что строительство не нанесет вреда соседним памятникам.

В Мосгорнаследии 14 марта не ответили на запрос “Ъ” о нарушениях технологий сноса и возможных санкциях к застройщику, пообещав сделать это в течение недели.

В сентябре 2021 года издание «Ведомости» сообщало, что «управляющая компания "Деловой мир"» (владелец проекта офисного комплекса в Колпачном переулке) была продана AB Development фирме «Правда реал эстейт оппортьюнити корпорейшн». По данным «СПАРК-Интерфакс», эта компания зарегистрирована на Британских Виргинских островах. «Ведомости» сообщали о связи нового владельца здания с арбитражным фондом «Правда», созданным выходцами из А1 (инвестиционное подразделение «Альфа-групп»). В фонде «Правда» сообщили о получении запроса “Ъ” (с просьбой пояснить претензии властей) и «работе» над запросом, но 14 марта на него не ответили.

Примечательно, что предостережение Мосгосстройнадзора вынесено в адрес ООО «Ретерра», созданного тремя физлицами. Речь, видимо, о субподрядчике проекта: на сайте «Ретерры» говорится, что компания осуществляет «профессиональный снос и демонтаж зданий».

Советник коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова говорит, что гл. 6.4 Градостроительного кодекса РФ предусматривает разработку проекта организации работ по сносу зданий, а «изменение метода сноса застройщиком» влечет административные санкции по ст. 9.4 КоАП РФ (штрафы до 600 тыс. руб. или приостановление деятельности на срок до 60 суток). Отмена действующего разрешения на строительство как санкция при этом не предусматривается, уточняет эксперт. В Мосгосстройнадзоре дали понять, что в этом случае речь может идти о штрафах в размере от 100 тыс. до 300 тыс. руб.

Александр Воронов