Бренды попрощались, но не ушли
Почему ритейлеры не спешат покидать торговые площади
В московских торговых центрах закрывается все больше магазинов иностранных брендов, но они не торопятся освобождать помещения. Многие компании, которые приостановили работу в России, продолжают платить за аренду, рассказали “Ъ FM” в Российском совете торговых центров (РСТЦ). За последние недели временно перестали продавать товары в том числе H&M, Zara, Bershka и Pull & Bear.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Они хоть и платят за аренду, но магазины фактически закрыты и не принимают посетителей. Такая ситуация устраивает не всех арендодателей. Владельцы недвижимости теряют существенную долю выручки, отмечает президент Российского совета торговых центров Дмитрий Москаленко: «Те, которые закрылись, физически пока ничего не освободили. Есть понимание, что коллеги не собирались останавливать деятельность, а, наоборот, хотели работать.
Сейчас весь коллектив думает над тем, как эту работу восстановить. Но если им велят навсегда закрыть бизнес, то с точки зрения правового поля и договора аренды, как правило, все его коммерческие составляющие либо целиком на проценте от товарооборота, либо имеют фиксированную часть и процент. Разумеется, если двери магазина закрыты, то никакого процента от товарооборота нет.
От многих компаний какого-то однозначного ответа на текущий момент, мол, да, мы уходим, нет. Все приостановили деятельность по тем или иным причинам. При этом результаты последней недели и последних выходных говорят о том, что люди из торговых центров не ушли. Их приходит достаточное количество — примерно такое же, как было в 2019 году».
Даже если зарубежные бренды, которые приостановили работу в России, в итоге освободят торговые площади, пустовать они будут недолго, считает президент форума по торговой недвижимости Mapic Russia Олег Войцеховский: «Прежде всего надо отталкиваться от того, насколько целевая аудитория торгового центра нормально обеспечена. Мы будем видеть соответствующие тренды в течение месяца-двух, возможно, даже трех.
И если с этой обеспеченностью особенно ничего не случится, то опыт показывает, что концепция торгового центра всегда замещает одних арендаторов другими. Рана затягивается, и, в принципе, ТЦ способен принять все те же деньги, которые раньше ему приносили. Адаптированное под торговлю место пусто не будет. Понятно, что будут потери в течение переходного периода, тем не менее у нас даже и мыслей нет, что в конечном итоге индустрия не стабилизируется».
“Ъ FM” спросил у владельцев российских брендов одежды, не планируют ли они в ближайшее время открыть новые магазины в торговых центрах:
Директор модного дома Raschini Сергей Викулин: «Пока на эти помещения претендовать рано, но арендодатели уже занимают достаточно активную позицию, предварительно проверяют готовность тех или иных ритейлеров занять освободившееся пространство. Не скрою, сейчас мы на стадии переговоров с некоторыми торговыми центрами и отдельно стоящими помещениями о том, чтобы заключить новые договоры. Для себя приняли решение, что для нас это будет период такого квантового роста, и уже сделали по этому поводу несколько ставок. В ближайшее время мы анонсируем новые проекты. Но, в принципе, мы это планировали еще в позапрошлом году, поэтому идем в своем режиме».
Владелец бренда одежды Baon Илья Ярошенко: «Особой радости из-за происходящего мы не испытываем. Тем не менее работать надо, и мы будем полностью стараться делать все от нас зависящее, чтобы и заместить ушедших коллег, и самим воспользоваться этой ситуацией. Сейчас активно смотрим российских производителей, но здесь масса сложностей. Даже если есть хорошая современная фабрика, то беда с менеджментом, с поставками, потому что все равно используют импортное сырье. И это нужно наладить. Трудности с логистикой во все стороны, где бы это ни было».
Генеральный директор компании Ralf Ringer Андрей Бережной: «Те площади, которые мы арендуем, позволяют без их расширения нарастить обслуживаемых покупателей. Если же все это дело действительно приведет к тому, что торговые центры начнут сдавать места, которые освободили западные компании, в аренду, наверное, мы будем рассматривать возможности улучшить свою локацию. Может, увеличить площадь там, где нам это кажется интересным. Не во всех торговых центрах мы удовлетворены местом, которое занимаем».
Как выяснил “Ъ”, бренды, которые остались на российском рынке, массово просят снизить арендную плату до 70%. В то же время некоторые сети предложили отменить фиксированную часть платежа и оставить только процент от товарооборота.