«Активность застройщиков будет расти»
Светлана Бардина — о дорогих новостройках Москвы
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как часто покупают жилье на этапе котлована.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Доля проектов новостроек премиального и элитного класса, реализующихся на начальных этапах строительства в столице, за год удвоилась. В премиум-сегменте она составила почти 50%, а в элитном — около 20%, посчитали эксперты компании «Метриум». Такой рост оказался возможен из-за расширения экспозиции в масштабных жилых комплексах, а также на фоне вывода новых адресов.
Количество предложений премиального и элитного жилья для инвестиций на ранних стадиях возведения в этом году значительно увеличилось. Если сравнивать показатели прошлого и текущего года, то они выглядят так: в начале 2021-го девелоперы премиальных новостроек предлагали почти 600 квартир и апартаментов, а в начале 2022-го вдвое больше. Доля такого жилья в сравнении с предложениями в объектах с большей строительной готовностью (к примеру, это возведение этажей и даже отделка помещений) возросла с 25% до 48%. То есть почти 50% предложения рынка новостроек премиум-класса сейчас — это дома на этапе котлована.
Похожие процессы отмечались и в более дорогом элитном сегменте московского рынка новостроек. Год назад на ранних стадиях строительства проекта девелоперы заявляли в реализации около 130 квартир и апартаментов, а в феврале 2022-го вариантов стало на четверть больше. Впрочем, в отличие от премиального сегмента, в новостройках элитного класса представлены преимущественно готовые объекты. Прогнозы для двух высокобюджетных сегментов брокеры дают позитивные. Предполагается, что в этом году активность застройщиков будет расти.