Гид по курортной недвижимости черноморского побережья Кубани и Крыма

В последние годы на рынке недвижимости курортных городов черноморского побережья Краснодарского края и Крыма наблюдается бум. Откликаясь на повышенный интерес россиян к жилью у моря, девелоперы возводят комплексы всех видов — от эконом-класса до премиума. Как и где выгодно купить жилье на Черном море, как не ошибиться в застройщике и что происходит с ценами на квартиры в курортных городах — в нашем материале.

Цены подгоняет волна

Давать точные прогнозы относительно того, как будет развиваться рынок курортной недвижимости юга России, берутся не все игроки, в то же время они исключают заморозку цен (из-за удорожания стройматериалов) и снижение спроса (из-за активной миграции).

Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках на побережье Крыма составляет порядка 110 тыс. руб., рассказал основатель крымской девелоперской компании «Перспектива» Юрий Недопекин. В целом по полуострову средняя цена за «квадрат» составила примерно 85 тыс. руб. Если рассматривать квартиры улучшенного качества, то там цена стартует от 90 тыс. руб. за квадратный метр.

В Сочи за последние три года, по оценке региональных застройщиков, стоимость «квадрата» увеличилась в 3,4 раза, до 482 тыс. руб. В Новороссийске цена квадратного метра увеличилась вдвое, до 129,5 тыс. руб. В Туапсе — до 140 тыс. руб.

По оценке СК «Неометрия», в формировании цен прослеживается сильная зависимость от целого ряда параметров, таких как себестоимость застройки, сервисная составляющая, удаленность от моря, класс объекта, видовые характеристики, комплексное освоение территории и т. д.

Директор по маркетингу «ЮгСтройИмпериал» Евгения Тодорова отмечает, что важную роль в формировании стоимости также играет инфраструктура и клиентский сервис после покупки.

«Прогнозировать стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе сложно. С одной стороны, увеличиваются цены на стройматериалы, но с другой — сокращаются доходы граждан. К тому же пока еще нет понимания, какими будут ставки по ипотеке в долгосрочной перспективе. В таких условиях давать какие-либо прогнозы нецелесообразно, ситуация меняется каждый день»,— отмечают в СК «Неометрия». К ключевым факторам, которые оказывают влияние на состояние рынка новостроек, можно отнести затраты на строительство и макроэкономическую обстановку. Уровень ставок по проектному финансированию застройщиков также оказывает влияние на себестоимость проектов и, как следствие, на уровень цен.

Рубль — в метр

Миграционный приток населения с севера на юг России не останавливался никогда, события последних двух лет усилили его. Отдых и недвижимость за границей оказались недоступны для многих россиян, и люди переориентировались на российские курортные регионы.

По данным аналитического департамента СК «Неометрия», в 2022 году в новых экономических условиях востребованность курортной недвижимости будет только расти. «Курорты Краснодарского края в текущем году будут, безусловно, в приоритете — как из-за невозможности путешествовать в большинство стран мира, так и из-за резкого падения курса рубля и скачка инфляции. Так что нынешний сезон снова, как и в 2020 году, пройдет под флагом внутреннего туризма. Поэтому откладывать покупку жилья у моря точно не стоит. Инвестирование в недвижимость в популярных курортных направлениях в настоящий момент очень актуально»,— считают в СК «Неометрия».

Основатель крымской девелоперской компании «Перспектива» Юрий Недопекин говорит, что в ближайшие месяцы спрос будет высок на готовую недвижимость или с 80% готовности: «Люди сейчас находятся в стадии замены рубля на квадратный метр, и это вполне логично. Я не исключаю, что следом будет затишье, после которого все вернется в более-менее привычное русло».

По его словам, сейчас покупателям не стоит занимать выжидательную позицию в надежде, что стоимость жилья снизится, так как цены на стройматериалы растут. «Вспомните начало застройки в Сочи, тогда ценник тоже был гораздо выше на недвижимость на побережье. Ту же динамику мы замечаем и в Крыму. Поэтому покупать недвижимость, особенно у моря, лучше сейчас, это будет лучшей инвестицией. Вложение денег в недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранить сбережения в условиях кризиса, а тот факт, что в России закон о долевом строительстве с 1 марта распространяется и на рынок загородного жилья, говорит о защите вложений инвесторов в загородную недвижимость»,— считает Юрий Недопекин.

Покупателей курортной недвижимости, по словам основателя девелоперской компании «Перспектива», можно разделить на два типа: первые — это инвесторы, которые в дальнейшем рассматривают эту недвижимость под сдачу и получение прибыли; что касается второго типа — это люди, которые влюблены в курорт и хотят приезжать в отпуск, но уже в свой собственный дом или квартиру.

Директор по маркетингу «ЮгСтройИмпериал» Евгения Тодорова говорит, что в Краснодарском крае наибольшей популярностью у покупателей курортной недвижимости пользуются крупные города, где кроме набережной есть развитая городская инфраструктура, которая позволяет жить с комфортом: «В первую очередь это Сочи. Но, учитывая высокий ценник и ограничения на строительство новых объектов в курортной столице, популярность набирают и другие локации. Туапсе, Геленджик, Анапа и Новороссийск — это города, где скорость урбанизации активно набирает обороты, и это делает их востребованными не только для туристов, но и для желающих приобрести жилье, а также крупных инвесторов».

Согласно анализу СК «Неометрия», в последние годы стало больше покупателей, которые приобретают недвижимость с целью инвестирования: «Если рассматривать наши проекты, например в Сочи, то в 2020 году на таких клиентов приходилось 54% сделок, в 2021 году — 57%. В Новороссийске в 2020 году — 30%, в 2021 году — 43%. Инвесторы приобретают жилье как с целью сдачи в аренду, так и для дальнейшей продажи. География покупателей очень разнообразна, присутствуют все регионы РФ, но основную часть все-таки составляют жители Краснодарского края и Москвы».

Новая курортная среда

Идеальная недвижимость на побережье для покупателей выглядит по-разному. По словам Юрия Недопекина, значение имеет все: локация, общая инфраструктура, транспортная доступность, природные особенности, наличие охраняемой территории и даже вертолетных площадок — для большей мобильности. И, конечно, покупатели обращают внимание на дизайн, планировку, площадь жилья. «Все наши комплексы строятся по стандартам бизнес- и премиум-классов: продуманные архитектурные и проектные решения, высококачественные материалы и технологии. Например, наш коттеджный поселок "Лучи" в Алуште расположен у подножия Демерджи. С одной стороны — прекрасные виды, лес рядом, уединенная закрытая территория, с другой — в 20 минутах вся городская инфраструктура. На таком уровне необходимо думать не только о строительстве. Для наших клиентов мы предлагаем не просто площадь, но и сервис на уровне лучших отелей, то есть человек вроде бы приехал к себе домой, но его детей целыми днями будут развлекать аниматоры, учить плавать, играть в футбол — другими словами, создадут самые яркие впечатление об отдыхе. Родители же могут не переживать о сохранности вещей в своем доме, у нас организовано видеонаблюдение, а дом к отпуску приведут в порядок и закупят продукты сотрудники сервисной компании. И это не просто слова и планы на будущие проекты — все это уже реализуется в нашем коттеджном поселке "Морские камни". Мы в своих проектах стали внедрять философию новой курортной среды, создавая свою сервисную управляющую компанию, которая занимается недвижимостью "под ключ". И речь не о стандартном наборе услуг, который у многих ассоциируется с управляющими компаниями. Мы предлагаем нашим клиентам все: контроль за объектом недвижимости, сдачу в аренду в формате доходного бизнеса, клининг, выгул собак, бронирование билетов. Словом, широкий спектр услуг. По сути, каждый жилой комплекс сопоставим с отелем, имеющим 4-5 звезд»,— говорит Юрий Недопекин.

По мнению СК «Неометрия», рост предложения на загородную недвижимость отмечается во многих курортных городах Краснодарского края. Если говорить про Сочи, то рост начался в 2020 г. и продолжился в 2021 г. За два последних года число новых проектов в городе выросло почти в четыре раза, объем предложений (по числу лотов в продаже) — в два раза. В 2022 году сегмент загородной недвижимости в Сочи будет продолжать рост. Касается это и объема предложения, и спроса на него. Связано это с тем, что на сегодняшний день интерес к курортной недвижимости в городе высок, а количество предложений в сегменте многоквартирного жилья ограничено.

«В настоящий момент мы активно прорабатываем концепцию реализации проектов в сегменте малоэтажного строительства во всех городах присутствия компании: Краснодаре, Сочи, Новороссийске, Ростове-на-Дону и Москве. Приоритетом компании всегда был и остается комфорт проживания каждого жителя: мы продаем не квадратные метры, а качество жизни»,— отметили в СК «Неометрия».

По словам Евгении Тодоровой, большинство покупателей курортной недвижимости иногородние, поэтому таких собственников интересует возможность удаленно управлять объектом и не беспокоиться о состоянии своей квартиры. «Управляющая компания (УК) застройщика помогает поддерживать высокий уровень услуг. Так, например, телефон горячей линии УК в наших комплексах работает ежедневно и круглосуточно. У каждого объекта есть свой собственный администратор, ответственный за состояние строительных и инженерных конструкций дома, чистоту мест общего пользования, благоустройство. У каждого ЖК есть свой Telegram-канал, где собственников информируют о событиях и можно задать вопрос на интересующую тему»,— отмечает Евгения Тодорова.

Покупатели в первую очередь выбирают комфорт и безопасность, считают в СК «Неометрия»: «Наша миссия — повышать качество жизни клиентов. Это и удобные планировочные решения, и приватная придомовая территория, и собственная инфраструктура, и наличие подземного паркинга для хранения авто. Популярностью пользуются компактные квартиры с балконами, лоджиями и террасами. Предпочтение также отдают квартирам с панорамным остеклением и видами на море и горы. Наша компания учитывает потребности покупателей и предлагает самые востребованные и эффективные на текущий момент решения.

Немаловажную роль для максимального комфорта жителей играет круглосуточный консьерж-сервис от собственной управляющей компании, который включает в себя широкий спектр оказываемых услуг согласно самым высоким российским и мировым стандартам качества обслуживания, внимание к деталям и сохранение концепции построенных домов. Наша задача — создать идеальное пространство для жизни. Консьерж-сервис берет на себя решение любых бытовых вопросов — от уборки квартиры и бронирования столика в лучшем ресторане до поиска репетитора по английскому языку для вашего ребенка. Жители наших комплексов могут посвятить свое время тому, что по-настоящему ценно именно им»,— отметили в СК «Неометрия»

---

10 качественных объектов для жизни и инвестиций

Недвижимость у моря считается универсальным приобретением. В квартире или коттедже на черноморском побережье можно проводить отпуск, наслаждаясь морем, солнцем, чистым воздухом и свежими фруктами, а можно — сдавать в аренду и приумножить свой доход.

Девелоперская компания «Перспектива» реализует проекты комфорт- и бизнес-класса в самых живописных уголках Крыма. В портфеле компании: 672 дома в пяти коттеджных поселках, 2509 квартир и апартаментов в восьми жилых и апарт-комплексах, 8233 кв. м коммерческих площадей.

ЖК «Паруса мечты» в Алуште — это коттеджный поселок премиум-класса с собственной инфраструктурой, расположенный в 500 м от моря. В комплекс входят 115 таунхаусов, малых и больших вилл. Срок сдачи комплекса — 4-й квартал 2023 года.

Подробнее об объекте — parusa-mechti.ru

Семейный коттеджный поселок бизнес-класса «Династия» в Симферополе на 339 коттеджей разной планировки. Рядом с поселком расположен хвойный лес, водохранилище, 5-10 минут до главных объектов городской инфраструктуры.

Срок сдачи 1-го этапа — 3-й квартал 2022 г.

Подробнее об объекте — dinastiya-park.ru

Элитный коттеджный поселок LUCHI с видом на горы, море и лесной заповедник. Расположен у подножия горы Демерджи, вблизи природных достопримечательностей и туристических маршрутов. Проект на 105 коттеджей в едином архитектурном стиле «шале» с продуманной разнообразной инфраструктурой для постоянного проживания и отдыха.

Подробнее об объекте — luchi-village.ru

Жилой комплекс бизнес-класса MONACO на 143 квартиры с видом на Черное море. Расположен в экорайоне г. Ялты, в 15 минутах езды от центральной набережной. Закрытый комплекс с собственной разнообразной инфраструктурой.

ЖК MONACO входит в тройку лучших жилых комплексов-новостроек в Республике Крым по результатам премии топ-ЖК 2022.

Подробнее об объекте — monaco-yalta.ru

---

«ЮгСтройИмпериал» реализует два объекта на побережье: ЖК «Форт Адмирал» (Туапсе) и ЖК «Босфор» (Новороссийск). Жилые комплексы выполняют двойную функцию: курортная недвижимость для инвестиций (сдача в аренду, выгодная перепродажа) и жилая недвижимость высокого уровня для постоянного и временного проживания.

ЖК «Босфор»* расположен в Южном районе Новороссийска. «Жить у моря, любоваться виноградниками, вдыхать свежий воздух — и при этом наслаждаться комфортом современного европейского города. К такой жизни мы стремились, создавая комплекс "Босфор". Неслучайно Южный считается самым престижным районом города: здесь нет тяжелых производств, зато прекрасная экология и захватывающие виды»,— описывает объект Евгения Тодорова. В шаговой доступности от »Босфора» — восемь детских садов и начальная школа. В 5-7 минутах на авто или общественном транспорте — четыре школы, гимназия и Государственный морской университет им. Ушакова, Политехнический институт. До детского теннисного центра и лесопарка «Пионерская роща» можно комфортно дойти пешком. Дорога к ближайшим пляжам «Алексино» или «Суджукская коса» займет 5 минут езды или 15 минут прогулочным шагом. Чуть дальше на набережной расположен известный мемориальный комплекс «Малая Земля» в память о героях Великой Отечественной войны.

ЖК «Форт Адмирал»* расположен в самом сердце Черноморского побережья Кубани — Туапсе. Название проекта «Форт Адмирал» символично местоположению объекта. Четыре небоскреба над окружающей застройкой, словно адмирал на мостике корабля. Здесь можно просыпаться с видом на море и горы, отдыхать на пляже, который всего в 8 минутах от комплекса, и интересно проводить время во дворе. На территории есть современные детские и спортивные площадки, семейный фитнес-центр с бассейном. Не покидая комплекс, его жители и отдыхающие найдут все необходимое для поддержания здоровья, хорошего настроения и проведения досуга, насыщенного событиями.

Подробнее об объектах и акциях — imperialgorod.ru

---

В СК «Неометрия» можно приобрести квартиры в жилых комплексах повышенной комфортности «Флора» и «Фрукты», которые возводятся на побережье Сочи, а также инвестировать в гостиничные номера комплекса премиум-класса «Нескучный сад». В Новороссийске ведется строительство ЖК «Малина» и ЖК «Облака».

Для СК «Неометрия» комфорт человека является главной целью. Продуманные до мелочей пространства и детальный анализ потребностей жителей — приоритет для компании.

Поэтому СК «Неометрия» всегда выбирает лучшие локации в экологически чистых районах, но гармонично связанные с инфраструктурой города. Для каждого объекта мы используем только зарекомендовавшие себя и проверенные решения и постоянно внедряем новые строительные технологии. Инновации, знания и умения компания превращает в реальные дома.

Одним из таких проектов является жилой комплекс «Фрукты», расположенный в Сочи на федеральной территории Сириус.

«Фрукты» — жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из девяти 12-этажных домов. Реализуя проект, СК «Неометрия» сделала ставку на новую для местного рынка концепцию застройки, а именно возведение высокотехнологичных и эстетичных объектов, а также комфортную и многофункциональную придомовую территорию. 85% территории ЖК «Фрукты» занимают различные площадки для спорта и зоны отдыха всей семьей, а также юнити-сады.

Комфорт и удобство здесь соседствуют с рациональным подходом к расходу электроэнергии. Дворы и аллеи освещены «умными» фонарями с функцией «архитектурной подсветки»: при включении освещения свет падает таким образом, чтобы максимально повысить видимость объектов.

Все проекты СК «Неометрия» отличаются удобным месторасположением с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В самих жилых комплексах все продумано до мелочей: удобные входные группы и эргономичные планировки квартир, повышенный уровень безопасности, наличие кладовых и мест для хранения колясок и велосипедов. Для удобства жителей предусмотрен подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте. Особое внимание уделяется благоустройству придомовой территории. Так, в ЖК «Флора», который возводится в микрорайоне Кудепста, для жителей будет доступна благоустроенная набережная, выйти к которой можно с территории двора, рассказали в СК «Неометрия».

Новороссийск, как и Сочи, является одной из самых популярных локаций не только для туризма, но и переезда из других регионов РФ для постоянного проживания или сдачи квартиры в аренду. В Новороссийске СК «Неометрия» предлагает квартиры в ЖК «Малина» и ЖК «Облака».

Кроме того, СК «Неометрия» приступила к строительству туристического гостиничного комплекса премиум-класса «Нескучный сад». Он расположен в Адлере на территории площадью 4,5 га и будет включать в себя два 10-этажных корпуса, более 1,2 тыс. номеров, три бассейна, в том числе с морской водой, фитнес-центр, развлекательные, гастрономические и торговые площади, детские развивающие центры. Для деловых мероприятий будут организованы зоны коворкинга и конференц-залы. Территория и инфраструктура комплекса, номерной фонд, класс обслуживания соответствуют всем стандартам отелей мирового уровня. Часть номерного фонда можно приобрести в собственность.

«Нескучный сад» находится в окружении лесного массива черноморского побережья, в одном из самых экологически чистых районов города. Рядом с комплексом развитая городская инфраструктура: образовательные и медицинские учреждения, торговые центры, международный аэропорт Сочи.

«Инвест-отели — это общемировой тренд, который проявился в нашей стране относительно недавно, но стремительно набирает обороты. Инвестиции в курортную недвижимость — устоявшаяся мировая практика. К тому же такой подход дает частному инвестору выбор: он может жить в номере самостоятельно или получать доход от аренды. Номер в гостиничном комплексе может стать ценным активом, приобретая его, клиент получает уже готовый бизнес»,— отмечают в СК «Неометрия».

Подробнее об объектах — neometria.ru

---

Читайте нас в Telegram